Nouvelles règles pour les baux de logement de soutien

Résumé#

• Ce projet de loi modifie la Loi sur la location résidentielle de la Colombie-Britannique pour établir des règles spéciales pour le « logement de soutien » et clarifier certaines règles de sécurité et de préavis.

• Il crée un nouvel ensemble d'outils pour les opérateurs de logement de soutien et la Direction de la location résidentielle afin de gérer les risques de sécurité, les armes, l'accès aux bâtiments et les biens des locataires, tout en établissant des règles de compensation minimale par règlement.

• Changements clés :

  • Définit le « logement de soutien » (pas les refuges temporaires) et qui est éligible, sur la base d'une évaluation du risque d'itinérance ou du besoin de « soutiens à la stabilité du logement » (aide telle que la gestion de cas ou des services sur place).
  • Permet au gouvernement d'établir des règles détaillées par règlement pour le logement de soutien, y compris les conditions de location, l'entrée du personnel, les limites d'accès des locataires à certaines parties d'une propriété, la gestion des biens personnels, les expulsions liées aux armes et la compensation minimale due dans certains cas.
  • Permet une action plus rapide lorsque des armes sont impliquées : un propriétaire peut demander à la Direction de la location résidentielle un ordre de résiliation du bail et de reprise de l'unité si un locataire ou une personne qu'il autorise sur la propriété possède une arme, ou si une arme est vue en vue lors d'une visite légale.
  • Clarifie quand le personnel peut entrer dans les unités de logement de soutien, y compris pour des raisons déclarées avec préavis ou comme prévu dans l'accord écrit ou les règlements.
  • Permet des limites sur l'accès d'un locataire à certaines parties de la propriété dans des situations et des périodes de temps définies, avec une approbation possible de la Direction de la location résidentielle, y compris des ordres provisoires (temporaires) sans préavis dans des cas urgents.
  • Permet des exceptions (établies par règlement) à la règle habituelle selon laquelle le propriétaire et le locataire doivent tous deux être d'accord avant de modifier des conditions non standard dans un contrat de location de logement de soutien.
  • Exige que les unités soient laissées raisonnablement propres et non endommagées (autre que l'usure normale) lorsque les locataires déménagent.
  • Met à jour la manière dont les avis et les dossiers doivent être livrés dans le logement de soutien dans certains cas.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires dans le logement de soutien

  • Vous devez répondre à une évaluation liée au risque d'itinérance ou au besoin de soutiens au logement pour être éligible.
  • Votre bâtiment peut avoir des conditions de location spéciales qui peuvent être mises à jour par l'opérateur dans certains cas établis par règlement.
  • L'entrée du personnel dans votre unité suivra des règles plus claires. L'entrée peut se faire pour des raisons définies avec préavis ou si cela est autorisé dans l'accord.
  • Si une arme est présente dans votre unité ou sur la propriété (par vous ou par quelqu'un que vous avez autorisé sur la propriété), le propriétaire peut demander à mettre fin à votre bail et à reprendre l'unité par l'intermédiaire de la Direction de la location résidentielle.
  • Dans certaines situations, votre accès à certaines parties du bâtiment ou de la propriété peut être limité pendant une période définie. La Direction peut examiner ou modifier ces limites et peut approuver des limites temporaires urgentes.
  • Les règles concernant vos biens personnels (par exemple, le stockage ou la collecte après votre déménagement) peuvent être établies par règlement.
  • Des montants de compensation minimale pour certaines violations (établis par règlement) peuvent s'appliquer si vous devez de l'argent en vertu de dispositions spécifiques.

• Opérateurs de logement de soutien (propriétaires)

  • Vous obtenez une autorité plus claire, par le biais de futurs règlements, pour établir et modifier certaines conditions de location pour le logement de soutien, gérer l'accès au bâtiment et gérer les biens des locataires.
  • Vous pouvez demander un ordre de possession rapide lorsque des armes sont impliquées. Les règlements peuvent établir quels facteurs la Direction doit prendre en compte ou quand rejeter une demande.
  • Vous pouvez demander des ordres provisoires (temporaires), parfois sans notifier le locataire, pour restreindre l'accès dans des cas urgents, sous réserve des procédures établies par règlement.
  • La signification des avis et des dossiers dans le logement de soutien suivra des méthodes de livraison prescrites dans certaines situations.

• Autres locataires et voisins

  • Les sites de logement de soutien peuvent disposer d'outils plus puissants pour faire face aux menaces à la sécurité, y compris les armes et les visiteurs à haut risque.
  • Le gouvernement peut établir des montants de compensation minimale par règlement pour certains problèmes de location, ce qui peut offrir des recours plus clairs sans calculs longs.

• Général

  • Le « logement transitoire » est défini séparément et n'est pas considéré comme un logement de soutien.
  • De nombreux détails seront établis ultérieurement par règlement, donc les règles exactes peuvent être mises en œuvre au fil du temps.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Améliore la sécurité pour les résidents, le personnel et les voisins du logement de soutien en permettant une action plus rapide sur les armes et les situations à haut risque.
• Clarifie et standardise les règles de logement de soutien à travers la province, réduisant la confusion pour les locataires et les opérateurs.
• Permet à la Direction de la location résidentielle de superviser et d'ajuster les limites d'accès et les délais, ajoutant des contrôles et des équilibres.
• La compensation minimale établie par règlement peut rendre les recours plus rapides et plus clairs pour les locataires lorsque quelque chose ne va pas.
• Des règles d'entrée sur mesure et des règles de signification des avis reflètent les besoins uniques du logement de soutien tout en préservant les droits des locataires.
• La réglementation flexible permet au gouvernement de réagir rapidement à mesure que les modèles de logement de soutien et les risques évoluent.

Point de vue des opposants#

• Donne trop de pouvoir au cabinet et aux opérateurs pour modifier les conditions de location sans accord du locataire, ce qui pourrait affaiblir les droits des locataires.
• Les expulsions basées sur les armes peuvent être trop larges et pourraient entraîner la perte de logement pour des personnes très vulnérables, y compris en raison des actions de visiteurs.
• Permettre des restrictions d'accès provisoires sans préavis peut limiter la capacité d'un locataire à répondre et pourrait être mal utilisé.
• La réglementation expansive pourrait créer un patchwork de règles difficiles à comprendre ou à contester pour les locataires.
• De nouvelles définitions concernant qui est « autorisé » sur la propriété peuvent rendre les locataires responsables de la conduite des autres de manière qu'ils ne peuvent pas entièrement contrôler.