Taxe sur les maisons et terrains vides

Résumé#

• Ce projet de loi permet aux villes, municipalités et Halifax de la Nouvelle-Écosse de créer une nouvelle taxe sur les maisons vides et les terrains résidentiels vides.

• L'objectif est d'accélérer la construction de logements là où des services municipaux existent et de collecter des fonds pour le logement abordable.

• Permet aux conseils municipaux d'adopter un règlement pour une « taxe sur les unités résidentielles ou terrains vacants ».

• La taxe serait calculée sur la valeur évaluée (la valeur fixée pour la taxe foncière) des maisons vides ou des terrains zonés pour des maisons.

• Tout règlement doit établir le taux de la taxe, définir ce que signifie « vacant », énumérer les exemptions et préciser les étapes d'audit, d'inspection et d'appel.

• L'argent collecté doit être utilisé pour améliorer l'accès au logement abordable.

• S'applique à l'ensemble de la Nouvelle-Écosse, y compris Halifax, mais uniquement là où une municipalité choisit d'adopter un tel règlement.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires immobiliers

  • Si vous possédez une maison vide ou un terrain résidentiel vacant dans une municipalité qui adopte ce règlement, vous pourriez faire face à une taxe supplémentaire basée sur la valeur évaluée de la propriété.
  • Ce qui compte comme « vacant », les exemptions éventuelles et le taux de la taxe seront fixés localement dans chaque règlement.
  • Vous pourriez être soumis à un audit ou à une inspection pour confirmer le statut de vacance, et il y aura un moyen de contester une facture fiscale.

• Propriétaires et bailleurs avec des propriétés occupées

  • Si votre maison est habitée ou louée, vous ne seriez pas la cible de cette taxe. Les détails dépendent de la façon dont votre municipalité définit « vacant ».

• Locataires et personnes à la recherche de logement

  • La taxe vise à inciter à mettre plus de maisons sur le marché plus rapidement et à financer des programmes de logement abordable.
  • Plus de fonds pourraient devenir disponibles pour le logement abordable dans les endroits qui adoptent la taxe.

• Promoteurs et constructeurs

  • Il pourrait y avoir plus de pression pour construire des maisons sur des terrains desservis (zones avec eau, égouts et autres services municipaux) plutôt que de laisser des sites vides.
  • Les règles locales et les exemptions seront importantes pour les projets confrontés à des retards.

• Municipalités

  • Vous gagnez un nouvel outil pour traiter les maisons et terrains vides et pour collecter des fonds dédiés au logement abordable.
  • Vous devez définir la vacance, établir un taux, définir des exemptions et créer des processus d'audit et d'appel si vous adoptez la taxe.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Découragera de laisser des maisons et des terrains résidentiels vides et poussera les propriétaires à vendre, louer ou construire.
• Crée un flux d'argent constant et dédié pour le logement abordable.
• Concentre la croissance dans des zones qui ont déjà de l'eau, des égouts et des routes, utilisant mieux les services existants.
• Donne aux gouvernements locaux une autorité claire et une flexibilité pour établir des règles équitables et un chemin d'appel.

Point de vue des opposants#

• Pourrait affecter les propriétaires dont les maisons ou terrains sont vides pour des raisons échappant à leur contrôle, selon la définition de « vacant ».
• Peut être coûteux et difficile à appliquer, avec un risque d'erreurs sur qui est réellement vacant.
• Pourrait décourager les petits propriétaires fonciers ou ajouter de l'incertitude au développement, surtout si les permis ou les services publics sont retardés.
• Pourrait entraîner des disputes concernant les audits, les inspections ou l'équité des exemptions.