Loi sur la responsabilité et l'approvisionnement en logement

Résumé#

Ce projet de loi fixe des objectifs de logement clairs et juridiquement contraignants pour la Nouvelle-Écosse et crée des outils pour suivre et rendre compte des progrès. Il vise à réduire de moitié la part des ménages en « besoin de logement essentiel » d'ici 2036 et à augmenter l'offre de logements suffisamment pour rendre l'achat d'une maison plus abordable.

• Commence avec un objectif de 12 500 nouveaux logements par an, puis le met à jour chaque année pour atteindre un objectif d'accessibilité à l'achat de maison à l'échelle provinciale d'ici 2036.
• Exige la construction d'un nombre suffisant de logements publics pour réduire ou éliminer la liste d'attente, élargissant le logement non marchand, augmentant les prestations de logement et protégeant les locations abordables existantes.
• Met en place un système standard à l'échelle provinciale pour compter les sans-abri avec des comptages réguliers dans chaque municipalité.
• Publie des rapports publics annuels et biennaux sur les besoins, les progrès et les solutions si la province accuse du retard.
• Crée un agent indépendant du logement pour auditer les progrès, accéder aux données gouvernementales et faire rapport à l'Assemblée législative et au public.
• Les objectifs sont des engagements politiques contraignants, mais le fait de manquer un objectif ne crée pas un droit de poursuite ; cela déclenche une explication publique et un plan correctif.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Pourraient voir des limites plus strictes sur les augmentations de loyer et des baux plus sécurisés pour réduire les déplacements soudains.
  • Des options plus abordables pourraient s'ouvrir à mesure que la province élargit le logement public et d'autres logements non marchands.
  • Certains ménages pourraient recevoir plus d'aide pour le loyer afin que les coûts de logement soient inférieurs à 30 % du revenu.

• Personnes sur la liste d'attente pour le logement public

  • La province doit construire suffisamment de logements publics pour réduire ou éliminer la liste d'ici 2036, ce qui pourrait raccourcir les délais d'attente.

• Personnes sans-abri

  • Des comptages réguliers et cohérents dans chaque communauté devraient améliorer la planification et les services.
  • De meilleures données sur qui est sans-abri et depuis combien de temps peuvent cibler les soutiens plus efficacement.

• Acheteurs de maison

  • La province fixera et ajustera chaque année les objectifs de nouveaux logements pour atteindre un ratio d'accessibilité à l'achat de maison de 30 % d'ici 2036, ce qui pourrait augmenter l'offre et alléger la pression sur les prix au fil du temps.

• Fournisseurs de logements à but non lucratif

  • Un soutien accru pour le logement non marchand et les programmes d'acquisition pourrait aider à préserver et à ajouter des unités abordables.

• Constructeurs et promoteurs

  • Des objectifs clairs et mis à jour chaque année pour les nouveaux logements peuvent signaler la demande de construction à travers la province.
  • Pourraient être consultés sur les obstacles à l'atteinte des objectifs et sur les ajustements de politique.

• Municipalités

  • Doivent participer à des comptages réguliers des sans-abri et pourraient être consultées sur les besoins en logement par région.
  • Verront des rapports provinciaux annuels sur les besoins en logement locaux et les progrès.

• Grand public

  • Les rapports annuels d'évaluation des besoins en logement à partir de 2027 montreront les progrès, les risques et les actions prévues.
  • Un agent indépendant publiera un rapport annuel sur la responsabilité en matière de logement à partir de 2027, offrant un contrôle externe.

• Calendrier

  • La loi entre en vigueur le 1er janvier 2027. Le système de données sur les sans-abri doit être mis en place dans l'année qui suit. Les délais de 2036 s'appliquent aux principaux objectifs.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Des objectifs contraignants, des rapports publics et un agent indépendant tiendront la province responsable et concentrée sur les résultats.
• Construire plus de logements publics et non marchands, ainsi que des prestations de loyer, réduit directement le nombre de ménages payant trop pour leur logement.
• Protéger les locations abordables existantes empêche les « fuites », de sorte que les gains ne soient pas annulés par des pertes.
• Un objectif clair et fondé sur des données pour les nouveaux logements chaque année augmentera l'offre et améliorera l'accessibilité pour les acheteurs.
• Des comptages standardisés des sans-abri dans toutes les villes mèneront à une meilleure planification des services, plus équitable.
• Des méthodes transparentes et des données publiques facilitent la tâche des communautés et des experts pour voir ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas.

Point de vue des opposants#

• Atteindre de grands objectifs de construction et de prestations pourrait être très coûteux et pourrait mettre à rude épreuve les budgets si le financement n'est pas sécurisé chaque année.
• Des plafonds de loyer plus stricts et des protections des locataires plus rigoureuses pourraient décourager certains investissements privés ou réduire l'offre de nouvelles locations.
• Les objectifs sont « contraignants » sur le plan politique mais non exécutoires devant les tribunaux, donc la véritable responsabilité pourrait dépendre de la volonté politique.
• Atteindre 12 500 nouveaux logements par an et atteindre un ratio d'accessibilité à l'achat de maison de 30 % d'ici 2036 pourrait être irréaliste compte tenu des limites de main-d'œuvre, de terrain et de permis.
• De nouvelles données et des obligations de rapport pourraient ajouter une charge de travail pour les municipalités et les agences.
• L'acquisition par le gouvernement de bâtiments abordables pourrait réduire l'activité sur le marché privé ou déplacer l'accent de la construction de nouveaux logements.