Interdiction de l'exclusivité des baux d'épicerie

Résumé#

Ce projet de loi vise à renforcer la concurrence entre les épiceries en Nouvelle-Écosse. Il interdit les clauses de bail et les règles de titre foncier qui bloquent les magasins concurrents, en particulier les épiceries et les dépanneurs qui vendent des produits frais. Il protège également le gouvernement et d'autres contre les poursuites judiciaires ou les paiements liés à ces changements. La loi entrerait en vigueur le 1er janvier 2027.

• Rend toutes les clauses d'exclusivité dans les baux commerciaux nulles, qu'elles soient anciennes ou nouvelles.
• Annule les restrictions de titre foncier qui empêchent l'ouverture d'une épicerie, d'un supermarché ou d'un dépanneur vendant des produits frais, qu'elles soient anciennes ou nouvelles.
• Permet aux registraires fonciers d'annuler ou de supprimer ces engagements bloqués des registres de propriété.
• Met fin aux poursuites judiciaires et aux demandes d'indemnisation liées à la perte de ces clauses ou engagements.
• Entre en vigueur le 1er janvier 2027.

Ce que cela signifie pour vous#

• Acheteurs

  • Vous pourriez voir plus d'options d'épicerie dans les centres commerciaux, les places et les zones urbaines.
  • Plus de concurrence pourrait aider à faire baisser les prix et vous donner plus de choix.
  • Les dépanneurs pourraient proposer plus de fruits et légumes frais.

• Petits épiciers ou épiceries indépendantes et dépanneurs

  • Il sera plus facile de trouver un espace pour ouvrir, même près de grands magasins existants.
  • Les anciennes règles sur les titres de propriété ne peuvent plus vous bloquer d'un site.
  • Prévoyez des ouvertures après le 1er janvier 2027, lorsque les changements entreront en vigueur.

• Grandes chaînes d'épiceries et locataires actuels avec des droits « exclusifs »

  • Vous perdrez vos droits exclusifs dans les baux après le 1er janvier 2027.
  • Vous pourriez faire face à de nouveaux concurrents dans la même place ou à proximité.
  • Vous ne pouvez pas demander d'indemnisation pour la perte d'exclusivité.

• Propriétaires et propriétaires immobiliers

  • Vous ne pouvez plus offrir ou faire respecter des clauses d'exclusivité dans aucun bail commercial.
  • Les anciens engagements qui bloquaient les épiceries ou les dépanneurs de produits frais deviennent nuls.
  • Vous devrez peut-être revoir et mettre à jour les formulaires de bail et les annonces de propriété.
  • Vous (ou d'autres) pouvez demander au registre foncier de supprimer les engagements nuls du titre.

• Professionnels de l'immobilier et de la location

  • Mettez à jour les baux standard pour supprimer les clauses d'exclusivité.
  • Conseillez aux clients que les engagements bloquant les épiceries ou les dépanneurs de produits frais ne seront plus valables après le 1er janvier 2027.

Dépenses#

Coût estimé pour le gouvernement : coûts administratifs minimes.

• Aucune indemnisation ou dommages-intérêts ne sont autorisés en vertu de la loi, donc aucun coût de paiement pour le gouvernement.
• Un travail supplémentaire pour les registres fonciers pour annuler ou décharger les anciens engagements.
• Tout changement de prix ou de loyer serait supporté par des parties privées, et non par le budget provincial.

Point de vue des partisans#

• Met fin aux règles de « blocage des concurrents » qui empêchaient de nouveaux épiciers d'accéder à de nombreux sites.
• Devrait augmenter le choix et faciliter l'ouverture d'épiceries plus petites ou nouvelles, y compris dans les zones mal desservies.
• Plus de concurrence pourrait aider à faire pression à la baisse sur les prix des aliments.
• Appliquer le changement aux anciens et nouveaux accords crée une solution rapide à l'échelle provinciale.
• Permettre aux registraires de supprimer les engagements nuls nettoiera les registres de propriété et réduira la paperasse.

Point de vue des opposants#

• Contrevient aux contrats privés et aux droits de propriété ; les entreprises qui ont payé pour l'exclusivité la perdent sans compensation.
• Pourrait rendre plus difficile l'attraction de locataires principaux dans de nouvelles places s'ils ne peuvent pas obtenir d'exclusivité, ce qui pourrait augmenter les loyers ou ralentir de nouveaux projets.
• L'interdiction des « clauses d'exclusivité » s'applique à tous les baux commerciaux, pas seulement aux épiceries, ce qui pourrait avoir des effets d'entraînement plus larges.
• Plus de magasins à proximité ne garantissent pas des prix plus bas si les grandes chaînes conservent un pouvoir de marché fort.
• Appliquer le changement aux accords existants pourrait créer de l'incertitude jusqu'à la date de début de 2027.