Programme de location-achat de maisons de départ

Résumé#

• Ce projet de loi crée un programme provincial de location-achat pour aider les primo-accédants ayant des revenus modestes. L'objectif est de construire des « maisons de départ » et de permettre aux gens de les louer tout en économisant pour un acompte afin d'acheter.

• Le programme doit être opérationnel d'ici le 1er janvier 2027.

• Points clés :

  • La province construira des maisons préfabriquées dans au moins quatre endroits en Nouvelle-Écosse, avec au moins 25 maisons à chaque endroit (minimum de 100 maisons au total).
  • Les maisons seront proposées dans le cadre d'accords de location-achat aux primo-accédants qui ne peuvent pas obtenir un prêt hypothécaire traditionnel et dont le revenu familial est inférieur à 100 000 $.
  • Le loyer est plafonné à 30 % du revenu du ménage.
  • La moitié du loyer de chaque mois est économisée dans un compte d'acompte pour le locataire.
  • Une fois que les économies atteignent 20 % du prix de la maison, le locataire peut les utiliser pour acheter cette maison (ou les retirer pour acheter une maison sur le marché privé), s'il peut obtenir un financement pour le reste.
  • Ces maisons sont soumises à une règle à long terme (un « covenant restrictif ») qui limite la revente future à des acheteurs à faible revenu, à un enfant du propriétaire ou à la province.

Ce que cela signifie pour vous#

• Primo-accédants éligibles

  • Vous pouvez postuler si vous n'avez jamais possédé de maison, si votre revenu familial est inférieur à 100 000 $ et si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire régulier maintenant.
  • Votre loyer ne peut pas dépasser 30 % de votre revenu familial, ce qui aide à garder les paiements gérables.
  • La moitié de votre loyer est économisée pour vous. Cela constitue un acompte au fil du temps.
  • Lorsque vos économies atteignent 20 % du prix, vous pouvez acheter la maison ou prendre l'argent pour acheter une autre maison. Vous aurez toujours besoin d'un financement pour le reste du coût.

• Couples achetant ensemble

  • Les deux personnes doivent être des primo-accédants, avoir un revenu familial combiné inférieur à 100 000 $ et ne pas être en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire traditionnel pour être éligibles.

• Locataires actuels et familles

  • Cela crée un nouveau chemin vers la propriété si vous êtes exclu des prêts hypothécaires aujourd'hui mais pouvez vous permettre un loyer stable.
  • Si vous possédez plus tard l'une de ces maisons, vous pouvez la vendre à votre enfant, à un autre acheteur à faible revenu (selon les règles que le gouvernement peut établir), ou la revendre à la province.

• Propriétaires dans le programme

  • Si vous mettez fin à votre accord de location-achat sans acheter, la maison reste avec la province et sera proposée à quelqu'un d'autre dans le programme.
  • Lorsque vous revendez à l'avenir, qui vous pouvez vendre est limité par le covenant attaché à la maison.

• Communautés

  • Au moins quatre communautés verront de nouveaux clusters de maisons préfabriquées, ce qui pourrait augmenter l'offre de logements locaux.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Aide les locataires à devenir propriétaires en transformant une partie de leur loyer en économies pour un acompte.
• Plafonne le loyer à une part abordable du revenu, réduisant le stress lié au logement.
• Construit plus de maisons d'entrée de gamme, utilisant la préfabrication pour accélérer la construction et contrôler les coûts.
• Garde ces maisons abordables au fil du temps en limitant la revente à des acheteurs à faible revenu ou à la famille.
• Offre de la flexibilité : acheter la maison du programme ou utiliser les économies pour acheter sur le marché privé lorsque vous êtes prêt.

Point de vue des opposants#

• Coût inconnu pour les contribuables ; la province doit financer la construction et l'administration, mais aucun budget n'est fourni dans le projet de loi.
• Le plafond de loyer de 30 % et l'économie de la moitié du loyer pourraient signifier que les revenus du programme ne couvrent pas les coûts.
• Les acheteurs ont toujours besoin d'un financement pour le prix restant à l'achat ; certains peuvent atteindre 20 % d'acompte mais échouer à obtenir un prêt hypothécaire.
• Les limites de revente peuvent réduire la capacité du propriétaire à accumuler de la richesse ou à vendre rapidement au prix du marché.
• Échelle limitée (minimum de 100 maisons) et emplacements fixes pourraient laisser de longues listes d'attente ou manquer des zones à forte demande.
• De nombreuses personnes juste au-dessus du plafond de revenu, ou qui ne remplissent à peine pas les conditions pour un prêt hypothécaire, sont exclues même si elles ont du mal à acheter.