Nouvelle règle permettant au locataire de redémarrer le bail

Résumé#

• Ce projet de loi modifie la Loi sur les locations résidentielles de la Nouvelle-Écosse pour clarifier ce qui se passe lorsqu'un locataire met fin à un bail en vertu de la règle spéciale de l'article 10F (utilisée dans les cas liés à la sécurité).

• Il stipule que l'ensemble de la location prend fin pour tous les locataires, mais il permet également au locataire qui a mis fin au bail de demander au propriétaire de commencer un nouveau bail avec lui et tout ancien co-locataire de son choix, aux mêmes conditions. Le propriétaire doit également changer les serrures pour des raisons de sécurité.

• Changements clés :

  • Si un locataire met fin au bail en vertu de l'article 10F, la location prend fin pour tous les locataires de ce bail.
  • Le locataire qui a mis fin au bail peut exiger que le propriétaire établisse un nouveau bail avec lui et tout ancien co-locataire qu'il nomme, tant que ces personnes acceptent.
  • Le nouveau bail doit avoir les mêmes conditions qu'auparavant (même loyer et règles) et est traité comme s'il avait commencé à la date de début du bail original.
  • Le propriétaire doit changer les serrures, après avoir discuté avec le(s) nouveau(x) locataire(s).
  • Si aucune demande n'est faite par le locataire qui a mis fin au bail, le propriétaire et les autres locataires peuvent établir un nouveau bail par eux-mêmes.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires confrontés à des risques pour la sécurité

  • Vous pouvez mettre fin au bail en vertu de l'article 10F et rester dans le logement en demandant au propriétaire de commencer un nouveau bail avec vous.
  • Vous pouvez choisir lequel de vos anciens co-locataires, le cas échéant, se joindra au nouveau bail. Cela vous aide à exclure quelqu'un qui vous fait sentir en danger.
  • Le propriétaire doit changer les serrures et vous consulter à ce sujet.

• Co-locataires sur un bail partagé

  • Si un locataire utilise le processus de l'article 10F, votre bail actuel prend fin.
  • Vous pouvez être invité à rejoindre le nouveau bail si le locataire demandeur vous nomme et que vous acceptez.
  • Si le locataire demandeur ne fait pas de demande, vous et le propriétaire pouvez choisir d'entrer ensemble dans un nouveau bail.
  • Si vous ne faites pas partie d'un nouveau bail, vous devrez peut-être déménager.

• Propriétaires

  • Si le locataire demandeur le demande, vous devez signer un nouveau bail avec lui (et tout ancien co-locataire nommé et acceptant) aux mêmes conditions qu'auparavant. Vous ne pouvez pas changer le loyer ou les règles à ce moment-là.
  • Le nouveau bail est traité comme s'il avait commencé à la date de début originale, ce qui maintient les délais les mêmes pour des choses comme les augmentations de loyer qui suivent des calendriers établis.
  • Vous devez changer les serrures après avoir consulté le(s) nouveau(x) locataire(s).
  • Si aucune demande n'est faite, vous pouvez convenir d'un nouveau bail avec les locataires restants.

• Sécurité et stabilité

  • Les changements de serrures aident à empêcher l'entrée de personnes qui ne sont plus sur le bail.
  • Maintenir les mêmes conditions de bail aide les locataires à maintenir la stabilité pendant une période stressante.

Dépenses#

• Coût public estimé : aucun ; coûts mineurs possibles pour les propriétaires pour changer les serrures et mettre à jour la paperasse.
• Les propriétaires peuvent faire face à :
  • Coûts de changement de serrure.
  • Temps administratif pour établir un nouveau bail aux mêmes conditions.

Point de vue des partisans#

• Renforce la sécurité pour les personnes quittant des situations violentes ou dangereuses en leur permettant de rester dans leur maison sans la personne qui leur a fait du mal.
• Empêche les changements soudains de loyer ou de conditions de bail pendant une crise, puisque le nouveau bail doit correspondre à l'ancien et conserver la date de début originale.
• Réduit le risque d'itinérance ou d'utilisation d'abris d'urgence pour les locataires concernés.
• Clarifie les rôles et les étapes pour les locataires et les propriétaires, ce qui peut réduire les litiges et accélérer les résolutions.
• Assure que les serrures sont changées rapidement en consultation avec le(s) nouveau(x) locataire(s), améliorant la sécurité.

Point de vue des opposants#

• Les propriétaires peuvent faire face à des coûts et des devoirs supplémentaires (changements de serrure, paperasse rapide) sans compensation.
• La rétrodatation du nouveau bail à la date de début originale pourrait limiter le moment où les propriétaires peuvent légalement ajuster le loyer, affectant la planification.
• Les co-locataires qui ne sont pas nommés dans le nouveau bail peuvent perdre leur logement avec un préavis court.
• Pourrait entraîner des conflits entre anciens colocataires sur qui peut rester ou être nommé dans le nouveau bail.