Limiter les augmentations d'évaluation des maisons à 2,5%

Résumé#

Ce projet de loi modifie la vitesse à laquelle la valeur imposable de certaines maisons peut augmenter chaque année en Nouvelle-Écosse. Il renforce le « plafond » utilisé dans le Programme d'évaluation plafonnée (PEP) pour les maisons admissibles.

• Établit une limite stricte afin que l'évaluation plafonnée ne puisse augmenter de plus de 2,5 % par an, même si l'inflation est plus élevée.
• Maintient le lien avec l'inflation lorsqu'elle est faible : l'augmentation sera le moindre de 2,5 % ou du taux d'inflation.
• S'applique aux maisons qui sont admissibles au PEP (généralement des maisons occupées par leur propriétaire qui n'ont pas été récemment vendues). Lorsqu'une maison plafonnée est vendue, le plafond se réinitialise à la valeur marchande.
• Un plafond plus bas peut transférer une plus grande part du fardeau fiscal aux propriétés qui ne sont pas plafonnées.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires de maisons dans le PEP

  • Votre évaluation imposable (la valeur utilisée pour calculer votre impôt foncier) n'augmentera pas de plus de 2,5 % en un an, même en période d'inflation élevée.
  • Si l'inflation est inférieure à 2,5 %, votre augmentation correspondra à l'inflation.
  • Votre facture fiscale pourrait tout de même changer si votre municipalité modifie les taux d'imposition ou les frais.

• Acheteurs de maisons et nouveaux arrivants

  • Lorsqu'une maison est vendue, le plafond se réinitialise à la pleine valeur marchande. Vous pourriez payer plus en impôt foncier qu'un voisin de longue date dans une maison similaire.
  • Un plafond annuel plus bas peut élargir l'écart entre les propriétaires de longue date et les nouveaux propriétaires.

• Propriétaires et locataires

  • De nombreuses propriétés qui ne sont pas occupées par leur propriétaire ou qui ont changé de mains récemment ne sont pas plafonnées.
  • Si ces propriétés supportent une plus grande part des impôts, certains propriétaires pourraient répercuter les coûts sur les locataires.

• Entreprises et nouvelles constructions

  • Les propriétés commerciales ne sont pas couvertes par le PEP. Un plafond plus strict sur les maisons peut transférer une plus grande part de la charge fiscale globale aux entreprises et aux nouvelles constructions.

• Gouvernements municipaux

  • En période d'inflation élevée, les valeurs imposables des maisons plafonnées augmenteront plus lentement.
  • Vous pouvez ajuster les taux d'imposition ou modifier le mélange fiscal pour répondre aux besoins budgétaires.

Dépenses#

Impact budgétaire provincial estimé : minimal à nul.

• Aucun nouveau programme provincial ou dépense directe.
• Pourrait réduire la croissance des revenus fiscaux municipaux provenant des maisons plafonnées en années d'inflation élevée.
• Les municipalités peuvent réagir en ajustant les taux d'imposition ou en transférant le fardeau aux propriétés non plafonnées.

Point de vue des partisans#

• Protège les propriétaires de maisons contre des hausses d'impôts brusques lorsque l'inflation est élevée.
• Offre stabilité et prévisibilité, surtout pour les personnes âgées et les personnes à revenu fixe.
• Aide les gens à rester dans leurs maisons malgré la hausse des coûts.
• Suit toujours l'inflation lorsqu'elle est faible ; limite seulement les augmentations lorsque l'inflation est élevée.
• Règle simple qui est facile à comprendre et à appliquer.

Point de vue des opposants#

• Augmente l'injustice fiscale entre des maisons similaires : les propriétaires de longue date paient moins que les nouveaux acheteurs.
• Transfère une plus grande charge fiscale aux entreprises, aux propriétaires et aux nouveaux propriétaires ; pourrait exercer une pression supplémentaire sur les loyers et les prix.
• Limite la flexibilité municipale et peut entraîner des taux d'imposition plus élevés sur les propriétés non plafonnées ou des réductions de services.
• Décourage les déménagements ou les rénovations, car le plafond se réinitialise à la valeur marchande lors de la vente ou de changements majeurs.
• Les avantages ne sont pas ciblés par revenu ; les propriétaires de maisons de grande valeur et à revenu élevé en bénéficient également.