Nouvelles règles pour les baux de logement de soutien

Résumé#

• Ce projet de loi modifie la Loi sur la location résidentielle de la Colombie-Britannique pour établir des règles spéciales pour le logement de soutien et clarifier qui est couvert. Il crée un cadre permettant au gouvernement d'établir des règlements détaillés ultérieurement.
• Il supprime une ancienne exemption pour certains établissements de santé basés sur le logement, amenant plus d'unités locatives sous les règles de location.
• Il clarifie également qui compte comme une "personne autorisée" sur une propriété, ajoute des références aux "occupants" (personnes vivant dans une unité mais non sur le bail), et met à jour quand et comment un bail peut être terminé dans des cas graves.

Changements clés :

• Définit le logement de soutien, les opérateurs de logement de soutien, et le "soutien à la stabilité du logement", et fixe quand une unité compte comme une unité locative de logement de soutien.
• Permet au gouvernement d'établir des critères d'évaluation pour déterminer qui est éligible au logement de soutien (par exemple, en fonction de l'itinérance ou du besoin de soutien).
• Crée des règles spéciales pour le logement de soutien concernant l'entrée du propriétaire, restreignant l'accès à certaines parties d'une propriété, la gestion des biens personnels, et l'état de sortie.
• Ajoute un nouveau processus pour mettre fin à un bail et donner possession au propriétaire si une arme est présente dans certaines circonstances.
• Permet aux règlements d'établir des montants de compensation minimum dus dans certaines situations, et de mettre à jour les conditions standard de location pour le logement de soutien.
• Exige que certains avis dans le logement de soutien soient signifiés par des méthodes spécifiques établies dans le règlement.
• Abroge des parties plus anciennes et non mises en œuvre d'une loi sur la location de 2006.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires dans le logement de soutien

  • Vos droits et devoirs en matière de location seront clairement couverts par la Loi, avec certaines règles adaptées pour le logement de soutien.
  • Vous pourriez être évalué pour l'éligibilité en utilisant des critères établis par le gouvernement ou l'opérateur (par exemple, l'itinérance ou le besoin de soutien à la stabilité du logement).
  • Les règles de l'immeuble peuvent permettre au propriétaire de limiter l'accès à certaines parties de la propriété à des moments ou dans des situations définies, parfois avec l'approbation du bureau provincial des locations.
  • L'entrée du propriétaire dans votre unité est plus strictement contrôlée, mais peut se faire pour des raisons, des moments ou avec un préavis comme établi par le règlement ou votre accord.
  • Si une arme est trouvée sur la propriété ou vue en vue dans votre unité, le propriétaire peut demander une ordonnance pour mettre fin au bail et reprendre l'unité.
  • Lorsque vous déménagez, vous devez laisser l'unité raisonnablement propre et non endommagée au-delà de l'usure normale.
  • Les avis et les dossiers peuvent vous être remis par des méthodes spécifiques définies dans le règlement.
  • Les actions des personnes que vous autorisez sur la propriété (y compris les invités ou d'autres occupants) peuvent affecter votre bail.

• Locataires dans d'autres logements locatifs

  • La Loi clarifie que les responsabilités en matière de dommages et de réparations peuvent également s'appliquer aux "occupants", et pas seulement aux locataires sur le bail.
  • Les motifs pour mettre fin à un bail dans des cas graves sont clarifiés et élargis à certains endroits, y compris pour les actions des personnes que vous autorisez sur la propriété. Les détails dépendent des règlements à venir.

• Personnes dans un logement transitoire

  • Le "logement transitoire" sera défini par règlement. La manière dont les règles de location s'appliquent peut dépendre de ces définitions futures.

• Propriétaires et opérateurs de logement de soutien

  • Le logement de soutien a sa propre section avec des règles adaptées. Vous pourriez être en mesure de modifier certains termes de location par des processus autorisés par règlement.
  • Vous pouvez demander à restreindre l'accès à certaines parties d'une propriété dans des situations définies, nécessitant parfois l'approbation du directeur des locations, y compris sur une base intérimaire.
  • Vous pouvez demander des ordonnances rapides pour mettre fin à un bail si des armes sont présentes, dans le cadre de règles que le gouvernement peut définir davantage.
  • Vous devez suivre de nouvelles règles prescrites pour entrer dans les unités, signifier des avis, gérer les biens personnels des locataires, et les normes de sortie.
  • Vous pourriez devoir des montants de compensation minimum dans certaines situations, fixés ultérieurement par règlement.
  • La suppression de l'exemption pour les établissements de santé signifie que certaines unités que vous exploitez peuvent désormais être soumises aux règles de location.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Amène le logement de soutien sous des règles de location claires et modernes tout en permettant des approches adaptées pour les locataires vulnérables.
• Améliore la sécurité dans les bâtiments en donnant aux opérateurs des outils pour gérer les armes, les activités illégales et les dommages graves.
• Clarifie qui est responsable des réparations et des dommages, y compris les actions des occupants ou des invités.
• Standardise les processus pour les avis, l'entrée des propriétaires, et la gestion des biens personnels afin de réduire la confusion et les litiges.
• Supprime les exemptions obsolètes et nettoie les anciennes lois inutilisées pour rendre le système plus cohérent.

Point de vue des opposants#

• Laisse de nombreux détails aux règlements futurs, ce qui pourrait affaiblir les protections des locataires sans débat législatif complet.
• Les nouveaux pouvoirs de restreindre l'accès ou d'expulser en raison d'armes pourraient conduire à des décisions rapides, potentiellement injustes, qui nuisent aux locataires vulnérables.
• Permettre des modifications aux termes de location sans l'accord du locataire dans le logement de soutien pourrait réduire le choix et la stabilité des locataires.
• La suppression de l'exemption pour les établissements de santé pourrait créer de la confusion là où les règles de logement et de soins de santé se chevauchent.
• Une complexité supplémentaire pourrait alourdir les opérateurs et le système de résolution des litiges, et les locataires pourraient avoir du mal à comprendre leurs droits jusqu'à ce que les règlements soient établis.