La Colombie-Britannique prévoit un paiement rapide pour la construction

Résumé#

• Ce projet de loi fixe des délais clairs et courts pour le paiement des personnes travaillant sur des projets de construction en Colombie-Britannique. Il vise à améliorer le flux de trésorerie pour les entrepreneurs et les sous-traitants et à résoudre rapidement les conflits de paiement.

• Il crée une méthode standard de facturation, des délais de paiement le long de la chaîne de sous-traitance, des intérêts sur les paiements en retard, et un processus d'"adjudication intérimaire" rapide pour décider de la plupart des litiges de paiement en environ un mois.

• Les propriétaires doivent payer une facture valide dans les 28 jours. Les paiements aux sous-traitants se font ensuite en étapes de 7 jours en fonction de leur position dans la chaîne.

• Une "facture valide" est présumée valide à moins que le propriétaire ne signale des problèmes par écrit dans les 7 jours. Les factures ne peuvent pas être retenues en attendant une certification préalable ou l'approbation du propriétaire.

• Les payeurs peuvent envoyer un avis écrit de non-paiement avec des raisons s'ils retiennent de l'argent (y compris parce qu'ils n'ont pas été payés par la partie au-dessus d'eux).

• Les paiements partiels doivent être partagés équitablement entre les sous-traitants dont le travail figure sur la facture.

• Les sous-traitants ont le droit d'obtenir des informations de base sur le calendrier des factures et ce qui a été facturé afin de savoir quand s'attendre à un paiement.

• Les paiements en retard génèrent des intérêts. Si quelqu'un ne paie pas une décision d'un adjudicateur à temps, l'autre partie peut suspendre le travail et récupérer des coûts de redémarrage raisonnables.

• Une adjudication rapide et indépendante est disponible pour la plupart des litiges de paiement et de modification de commande. Les décisions sont contraignantes à moins qu'un tribunal ou un arbitrage ne décide autrement par la suite.

• Les retenues de privilège de constructeur s'appliquent toujours. Le projet de loi supprime également une règle légale connue sous le nom de "privilèges Shimco" (réclamations supplémentaires contre la retenue).

• Les règles s'appliquent aux nouveaux contrats signés après l'entrée en vigueur de la loi. Le gouvernement peut introduire progressivement la couverture par secteur ou type de projet.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires et développeurs

  • Vous devez payer une facture valide dans les 28 jours ou envoyer un avis écrit en temps utile expliquant pourquoi vous ne payez pas (en totalité ou en partie).
  • Vous ne pouvez pas exiger de certification ou d'approbation avant qu'une facture puisse être émise, bien que vous puissiez examiner le travail après l'envoi de la facture.
  • Vous conservez toujours la retenue de privilège de constructeur habituelle. Conserver la retenue peut être une raison valable pour le non-paiement de cette portion.
  • Si vous perdez une adjudication, vous devez payer dans les 15 jours ou risquer une interruption de travail et des coûts de redémarrage supplémentaires, plus des intérêts.
  • Attendez-vous à ajuster les flux de travail d'approbation interne et de paiement pour respecter des délais serrés.

• Entrepreneurs généraux

  • Par défaut, vous devez émettre des factures valides mensuellement (sauf si le contrat fixe un calendrier différent ou utilise des jalons).
  • Si vous êtes payé par le propriétaire, vous devez payer vos sous-traitants à temps. Les délais descendent le long de la chaîne par intervalles de 7 jours ; les manquer déclenche des intérêts.
  • Si vous ne payez pas un sous-traitant (par exemple, parce que vous n'avez pas été payé par le propriétaire), vous devez envoyer un avis écrit de non-paiement avec des raisons dans le délai imparti.
  • Si vous ne recevez qu'une partie de ce qui a été facturé, vous devez partager ce montant équitablement entre les sous-traitants dont le travail figurait sur la facture.
  • Vous pouvez utiliser une adjudication rapide pour résoudre les conflits concernant des factures valides, l'évaluation du travail, les modifications de commande ou le non-paiement.

• Sous-traitants et métiers

  • Vous obtenez des dates de paiement claires liées à la facture originale, plutôt que des attentes indéfinies.
  • Vous pouvez demander des informations clés (calendrier des factures, quel travail a été facturé) et devez les recevoir par écrit dans les 10 jours, sinon l'entrepreneur peut être responsable de vos pertes.
  • Si vous n'êtes pas payé, vous pouvez commencer une adjudication et, si vous gagnez, être payé dans les 15 jours. Si vous n'êtes pas payé alors, vous pouvez suspendre le travail et récupérer des coûts de redémarrage raisonnables.
  • Si le payeur n'a pas été payé par la partie au-dessus de lui et donne un avis approprié, votre paiement peut être retardé, mais des intérêts peuvent s'accumuler et l'adjudication est disponible.
  • Les retenues de privilège normales réduisent toujours ce qui est immédiatement payable.

• Travailleurs

  • Cette loi ne modifie pas les contrats de travail ni le devoir de payer des salaires. Les droits salariaux restent les mêmes.

• Propriétaires de maison et petits propriétaires

  • Si vous engagez un entrepreneur après l'entrée en vigueur de la loi, vous devrez peut-être suivre ces règles de paiement rapide, à moins que votre type de projet ne soit ultérieurement exempté par règlement.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Un paiement plus rapide et prévisible aidera les petits et moyens métiers à couvrir les salaires, acheter des matériaux et réduire les échecs d'entreprise.
• Des délais clairs et des pénalités d'intérêt encouragent tout le monde à traiter les factures et à payer à temps.
• Un processus d'adjudication rapide et peu coûteux permet de faire avancer les projets en réglant la plupart des conflits de paiement en environ 30 jours, au lieu de longues affaires judiciaires.
• Le système augmente la transparence en donnant aux sous-traitants le droit à des informations de facturation clés.
• Il équilibre la rapidité avec les protections existantes en maintenant les retenues de privilège de constructeur et en ne modifiant pas les droits salariaux.

Point de vue des opposants#

• Des délais rigides peuvent être difficiles pour des projets complexes ou des organismes publics avec des approbations en plusieurs étapes.
• Plus de paperasse et des fenêtres de 7 jours pour contester les factures pourraient conduire à des examens précipités et à des erreurs.
• Préoccupations "Payez maintenant, discutez plus tard" : les propriétaires peuvent ressentir une pression pour payer avant que tous les défauts ou tests ne soient entièrement vérifiés.
• L'adjudication ajoute de nouveaux coûts et peut produire des décisions incohérentes ou hâtives, avec des motifs limités pour les contester.
• Parce que le non-paiement peut être transmis avec avis lorsqu'une partie de niveau supérieur n'a pas payé, certains risques de "paiement à la réception" subsistent pour les sous-traitants.
• L'incertitude demeure jusqu'à ce que les règlements définissent les formulaires exacts, les frais et tout type de projet qui est exclu ou introduit progressivement.