La Colombie-Britannique accélère les petites maisons, renforce les locations à court terme

Résumé#

• Ce projet de loi met à jour les lois sur le logement et l'urbanisme de la Colombie-Britannique pour accélérer la construction de maisons multifamiliales à petite échelle (plus d'une maison sur un terrain) à travers la province, y compris Vancouver.
• Il met également à jour la Loi sur les logements de location à court terme pour renforcer les examens et l'application, améliorer le partage des données et permettre la publication des résultats d'application.

Changements clés :

• Exige que les gouvernements locaux permettent la construction de logements multifamiliaux à petite échelle dans des zones qui n'autorisent actuellement que des maisons individuelles ou des duplex, d'ici le 30 juin 2026. Les zones de parcs de maisons préfabriquées sont exemptées.
• Permet à la province d'établir des règles standard (par règlement) sur où et comment ces maisons peuvent être construites, y compris la taille, la hauteur et le nombre d'unités. Les villes doivent se conformer à la date fixée.
• Permet à la province de limiter le nombre de places de stationnement hors rue que les villes peuvent exiger pour ces maisons à petite échelle. Les villes doivent tenir compte des lignes directrices provinciales lors de la rédaction des règlements de stationnement.
• Si un gouvernement local ne respecte pas les délais, le ministre peut intervenir et promulguer ou modifier les règlements de zonage ou de stationnement locaux pour répondre aux normes provinciales. Des prolongations limitées sont possibles pour des circonstances extraordinaires.
• Ajoute des définitions de « résidence principale » et de la loi des Premières Nations à la loi sur les locations à court terme, renforce qui peut examiner les décisions, interdit les informations fausses dans l'enregistrement, permet la publication des résultats d'application (qui peuvent inclure des informations personnelles) et autorise des accords de conformité qui peuvent réduire ou annuler des pénalités si les conditions sont remplies.
• Inclut des règles de transition pour les règlements/accords patrimoniaux existants et pour les changements antérieurs de logements à petite échelle effectués en 2023.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires

  • Plus de terrains à travers la Colombie-Britannique qui n'autorisent actuellement qu'une seule maison ou un duplex pourront ajouter plus de maisons sur la même propriété après le 30 juin 2026.
  • Les règles provinciales peuvent établir des normes plus claires et plus simples pour le design et la taille, ce qui peut accélérer l'obtention des permis.
  • Les exigences en matière de stationnement pour ces projets peuvent être réduites si la province fixe un plafond.

• Locataires et chercheurs de logement

  • Au fil du temps, plus de petites maisons (comme des suites, des duplex, des triplex ou similaires) pourraient apparaître sur le marché dans de nombreux quartiers.
  • Des minimums de stationnement plus bas peuvent réduire les coûts de construction et aider à amener plus de maisons sur le marché.

• Voisins et conducteurs

  • Vous pourriez voir plus de constructions et plus de ménages dans votre rue.
  • Si les minimums de stationnement sont plafonnés, il pourrait y avoir une demande accrue de stationnement dans certaines zones.

• Petits constructeurs et designers

  • Des règles plus cohérentes à l'échelle provinciale sur l'emplacement, la taille et la forme peuvent réduire l'incertitude et accélérer les approbations.
  • Les règles sur ce qui compte comme un « duplex » et des termes similaires peuvent être établies par règlement, améliorant la clarté.

• Résidents de parcs de maisons préfabriquées

  • Les zones de maisons préfabriquées sont exclues de l'augmentation de zonage requise, donc ces zones ne sont pas contraintes d'ajouter plus d'unités en vertu de ce projet de loi.

• Gouvernements locaux (y compris Vancouver)

  • Doivent mettre à jour le zonage d'ici le 30 juin 2026 pour permettre des logements multifamiliaux à petite échelle dans des zones restreintes, et par la suite s'aligner sur les règlements provinciaux d'emplacement/taille/densité aux dates fixées.
  • Doivent suivre tout plafond provincial sur le stationnement hors rue pour ces maisons et tenir compte des lignes directrices provinciales lors de la mise à jour des règlements de stationnement.
  • Peuvent demander des prolongations de délai uniquement pour des circonstances extraordinaires. Si les délais ne sont pas respectés, le ministre peut directement promulguer ou modifier vos règlements.

• Hôtes et plateformes de location à court terme

  • La « résidence principale » est définie, et les règles clarifient comment les lois de la Colombie-Britannique peuvent fonctionner aux côtés des lois des Premières Nations participantes.
  • Vous ne devez pas fournir d'informations fausses ou trompeuses lors de l'enregistrement.
  • Les décisions sur l'enregistrement et les pénalités seront examinées par une personne différente de celle qui a pris la décision initiale, et uniquement sur des motifs établis (comme des preuves véritablement nouvelles et matérielles).
  • La province peut publier des décisions d'application et l'état de paiement des pénalités, ce qui peut inclure des informations personnelles.
  • Vous pourriez être en mesure de conclure un accord de conformité qui peut réduire ou annuler une pénalité si vous remplissez les conditions établies.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Ajoute plus de logements dans les quartiers existants plus rapidement en ouvrant des zones de maisons individuelles et de duplex à plus de maisons.
• Des normes provinciales et des plafonds de stationnement réduiront la paperasse, diminueront les coûts de construction et rendront les règles plus claires et plus cohérentes.
• Un soutien ferme (ordres ministériels) garantit une action même si certains gouvernements locaux retardent.
• L'exemption des zones de maisons préfabriquées évite une pression soudaine sur ces communautés.
• Un renforcement de l'application des locations à court terme, des examens plus clairs et un meilleur partage des données amélioreront la conformité et protégeront l'offre de logements à long terme.
• La publication des résultats d'application augmente la transparence et dissuade les violations répétées.

Point de vue des opposants#

• Réduit le contrôle local sur le zonage, le design et le stationnement ; un ensemble unique de règles provinciales peut ne pas convenir à chaque quartier.
• Des exigences de stationnement plus faibles pourraient augmenter la pression sur le stationnement dans la rue et frustrer les résidents.
• Une densification plus rapide pourrait mettre à rude épreuve l'infrastructure locale (routes, égouts, écoles) si les mises à niveau prennent du retard.
• Des délais serrés et la menace d'intervention provinciale ajoutent une charge de travail et des coûts pour les municipalités plus petites.
• La publication publique des détails d'application, qui peuvent inclure des informations personnelles, soulève des préoccupations en matière de confidentialité.
• Les accords de conformité qui réduisent ou annulent des pénalités pourraient être perçus comme trop indulgents pour des violations graves des locations à court terme.