Projet de loi sur le régulateur immobilier renforce la délivrance de licences

Résumé#

Le projet de loi 51 remplacerait la loi de 1994 qui incorpore l'Association immobilière du Nouveau-Brunswick. Il continuerait à faire de l'association l'organisme qui régule les professionnels de l'immobilier, établit des normes professionnelles, gère les plaintes et la discipline, et soutient la délivrance de licences en vertu de la Loi sur les agents immobiliers.

Le projet de loi met principalement à jour la structure légale de l'association et lui confère des pouvoirs réglementaires et d'exécution détaillés.

• Tous les professionnels de l'immobilier licenciés et enregistrés appartiendraient à l'association.
• Seuls les membres en règle pourraient exercer dans le domaine de l'immobilier.
• L'association établirait des frais, des exigences en matière d'éducation, des examens, des normes professionnelles et des règles de formation continue.
• Un registre public énumérerait les inscrits et les sanctions disciplinaires.
• L'association pourrait enquêter sur les plaintes, inspecter les locaux commerciaux et demander des mandats de perquisition par l'intermédiaire du tribunal.
• Un comité des plaintes ou de discipline pourrait émettre des avertissements, des amendes, des suspensions, des conditions d'exercice ou annuler des enregistrements.
• Le projet de loi permettrait aux conseils immobiliers locaux, y compris le Conseil immobilier du Nouveau-Brunswick, de continuer.

Aucune modification ou version adoptée ultérieurement n'est incluse dans le matériel fourni. Les deux versions de première lecture fournies semblent présenter le même projet de loi.

Ce que cela signifie pour vous#

• Acheteurs et vendeurs de maisons : Le projet de loi créerait un système formel pour les plaintes et la discipline impliquant des professionnels de l'immobilier. Les sanctions disciplinaires seraient généralement disponibles par le biais du registre public.
• Professionnels de l'immobilier : Vous devrez rester licencié, enregistré, à jour sur les frais de l'association et ne pas être suspendu pour exercer dans le domaine de l'immobilier. Vous pourriez faire face à des normes professionnelles, des exigences de formation continue et des enquêtes.
• Personnes entrant dans la profession : Le Comité des examinateurs de l'association gérerait des programmes de formation et des examens et recommanderait des personnes qualifiées pour la délivrance de licences. Une personne refusée d'enregistrement pourrait demander une réévaluation.
• Personnes déposant des plaintes : Les plaintes devraient être écrites, signées et déposées auprès du registraire. Le registraire ou le comité des plaintes pourrait rejeter, enquêter, résoudre ou renvoyer une plainte à la discipline.
• Professionnels de l'immobilier sous enquête : Les enquêteurs pourraient inspecter les locaux commerciaux. Avec un mandat judiciaire, ils pourraient perquisitionner des bâtiments, des conteneurs, des dispositifs électroniques ou d'autres lieux et retirer des preuves décrites. Un professionnel aurait au moins deux semaines pour répondre à une plainte, mais le processus de plainte ne nécessiterait pas toujours une audience orale.
• Surveillance publique : Le Conseil gouvernant aurait au moins trois représentants publics. Les représentants publics siègeraient également à plusieurs comités, y compris les comités des plaintes, des examens et de discipline.
• Conseils immobiliers locaux : Le Conseil pourrait approuver des conseils locaux. Ces conseils pourraient établir des frais d'adhésion, gérer leurs affaires et arbitrer des litiges de commission entre membres.
• Administration gouvernementale : Le projet de loi continuerait le rôle de l'association en vertu de la Loi sur les agents immobiliers. Il ne nécessiterait pas que les personnes déjà exemptées de cette loi s'enregistrent auprès de l'association.

Dépenses#

Le projet de loi permettrait à l'association de percevoir des frais annuels et des évaluations spéciales, mais aucun montant n'est fixé dans le projet de loi.

• Pour les inscrits : Des frais annuels, des évaluations spéciales et des frais possibles de formation ou d'examen pourraient s'appliquer. Le projet de loi ne précise pas leurs montants.
• Pour les inscrits disciplinés : Le Comité de discipline pourrait imposer des amendes allant jusqu'à 25 000 $ pour chaque constatation et 100 000 $ au total. Il pourrait également ordonner le paiement des coûts d'enquête ou d'audience.
• Pour l'association : L'association pourrait encourir des coûts pour le personnel, les conseils juridiques, les enquêtes, les comités, les programmes de formation et le maintien des dossiers publics.
• Pour les conseils locaux : Les conseils locaux pourraient facturer des frais d'adhésion et des évaluations et pourraient emprunter de l'argent.
• Pour le public : Le projet de loi n'identifie pas de coût direct pour le gouvernement provincial ou les contribuables.

Aucune information disponible publiquement. Le matériel fourni n'inclut pas de note fiscale ou d'estimation détaillée des coûts administratifs, des économies ou des revenus.

Point de vue des partisans#

Le projet de loi semble destiné à mettre à jour la structure légale de l'association et à renforcer la surveillance des professionnels de l'immobilier.

• Un argument possible en faveur du projet de loi est que des normes claires de délivrance de licences, d'éducation et professionnelles pourraient améliorer la qualité des services immobiliers.
• L'accès public à l'information d'enregistrement et disciplinaire pourrait aider les gens à évaluer le dossier d'un professionnel de l'immobilier.
• Les représentants publics au Conseil et aux comités pourraient ajouter une contribution d'intérêt public aux décisions.
• Les pouvoirs d'enquête et de suspension provisoire pourraient permettre une action plus rapide lorsque qu'un professionnel pourrait causer un préjudice grave au public.
• La continuité de l'association et des inscrits existants pourrait éviter une rupture dans les services de délivrance de licences et réglementaires.
• Le projet de loi pourrait fournir une base légale plus claire pour les conseils immobiliers locaux et pour la résolution des litiges de commission.

Point de vue des opposants#

Aucune déclaration d'opposants n'a été fournie. Les préoccupations suivantes sont possibles en fonction de la conception du projet de loi :

• L'association aurait une large autorité pour établir des frais, des normes, des règles d'éducation et des politiques. De nombreux détails seraient décidés ultérieurement par le Conseil ou les comités plutôt que dans le projet de loi lui-même.
• L'association recevrait tous les frais, amendes et pénalités perçus en vertu du projet de loi. Cela pourrait soulever des questions sur l'indépendance financière lorsque l'association enquête également et discipline ses membres.
• Les enquêteurs auraient accès aux locaux commerciaux et, avec un mandat, aux dispositifs électroniques et à d'autres lieux. Cela pourrait soulever des questions de confidentialité et de surveillance.
• Le Comité des plaintes pourrait imposer une sanction mineure sans audience orale. Un répondant pourrait demander une nouvelle audience devant le Comité de discipline, mais les sanctions possibles là-bas pourraient être plus graves.
• Le projet de loi permet à un Comité de discipline de déclarer une personne incompétente en raison d'une condition physique ou mentale. Le projet de loi n'explique pas comment les informations médicales seraient protégées ou comment ces évaluations seraient gérées.
• Le projet de loi ne précise pas clairement combien coûterait le nouveau ou le système réglementaire continu aux inscrits, aux consommateurs ou à l'association.