Résumé#
Le projet de loi 51, la Loi sur l'Association immobilière du Nouveau-Brunswick, remplacerait la loi de 1994 qui a constitué l'Association immobilière du Nouveau-Brunswick. Elle continuerait l'Association existante en tant que personne morale et établirait comment elle régule les praticiens de l'immobilier ; son objectif déclaré est de protéger le public et de maintenir des normes. Le texte fourni est une version de première lecture, pas une loi, et aucun matériel d'amendement n'est fourni.
- Tous les inscrits constitueraient l'Association. Son Conseil la gérerait et inclurait au moins trois représentants du public.
- L'Association établirait des normes professionnelles et superviserait l'éducation, les examens, les plaintes et la discipline. Le Comité des examinateurs recommanderait des personnes qualifiées au Directeur pour la délivrance de licences ; le Directeur, et non le comité, délivre les licences en vertu de la Loi sur les agents immobiliers.
- Les inscrits devraient payer des frais annuels ou des évaluations spéciales fixées par la politique. Seuls les inscrits en règle pourraient exercer dans le domaine de l'immobilier.
- Le projet de loi autoriserait des enquêtes, y compris l'entrée pour inspecter les locaux d'affaires d'un inscrit. Un mandat judiciaire pourrait autoriser des perquisitions d'un lieu ou d'un appareil électronique, y compris l'entrée par la force.
- La discipline pourrait inclure la suspension ou la perte d'inscription, des restrictions sur l'exercice, des remboursements ou des réductions de frais, et des amendes allant jusqu'à 25 000 $ par constatation et 100 000 $ au total. L'Association continuerait également le Conseil immobilier du Nouveau-Brunswick en tant que personne morale.
Ce que cela signifie pour vous#
- Praticiens de l'immobilier : Le projet de loi établirait les règles d'inscription, de frais, d'éducation et de discipline de l'Association. Les praticiens devraient être inscrits, licenciés en vertu de la Loi sur les agents immobiliers, et en règle pour exercer. Les documents fournis n'incluent pas la loi actuelle de 1994, donc ce qui est déjà requis et ce qui serait nouveau ne peut pas être vérifié.
- Personnes faisant des plaintes : Le projet de loi fournirait un processus de plainte, et la plupart des audiences disciplinaires seraient ouvertes au public. Le Registraire ou un comité peut rejeter ou résoudre une plainte, ou la renvoyer à la discipline. Un plaignant peut demander un examen de certaines décisions et peut demander un contrôle judiciaire dans des circonstances spécifiées.
- Personnes faisant l'objet d'une enquête : Un enquêteur peut inspecter les locaux d'affaires d'un inscrit à un moment raisonnable. Une recherche plus approfondie nécessite un mandat d'un juge. Un inscrit suspendu par le Registraire doit avoir une audience devant un panel du Comité des plaintes dans les dix jours suivant le renvoi.
- Conseils immobiliers : Le projet de loi permettrait au Conseil d'approuver des conseils locaux et de leur donner des pouvoirs sur les biens, le personnel, l'emprunt, les frais, les évaluations et l'adhésion, sous réserve de ce projet de loi et de la Loi sur les agents immobiliers.
- Grand public : Le projet de loi ne changerait pas directement les règles d'achat de maison, de propriété ou de taxes. Il changerait les règles statutaires pour l'Association et sa régulation de la profession.
Finances#
Le projet de loi exige que les inscrits paient des frais ou des évaluations spéciales, mais aucune estimation des coûts n'est disponible.
- L'Association peut fixer ces charges par politique, sur la base d'une recommandation de son Comité des finances et de l'audit ; le projet de loi ne fixe aucun montant ou plafond.
- Les conseils immobiliers locaux peuvent fixer des frais d'adhésion et évaluer les membres pour les dépenses.
- L'Association emploierait du personnel et pourrait utiliser ses fonds pour son travail. Aucun niveau de personnel, budget ou montant de financement public n'est indiqué.
- Les amendes disciplinaires et les frais, s'ils sont imposés, appartiendraient à l'Association.
Ce qui n'est pas clair#
- La loi actuelle de 1994 n'a pas été fournie, donc l'étendue du changement par rapport à la loi actuelle ne peut pas être vérifiée.
- Le projet de loi ne fixe pas les frais ou les évaluations spéciales, ni n'explique combien ils pourraient être.
- De nombreux détails opérationnels — y compris les procédures des comités, la consultation sur les normes professionnelles et les exigences d'inscription — seraient fixés ultérieurement par des politiques ou des directives.
- Le projet de loi ne donne pas de date de début. Il n'établit pas non plus le montant de financement ou de personnel dont l'Association aurait besoin.
- Le matériel fourni ne contient que le projet de loi de première lecture. Il n'établit pas si des amendements ont été proposés ou adoptés.
Arguments en faveur#
- Le projet de loi semble destiné à regrouper les normes professionnelles, l'éducation et la discipline dans un système statutaire unique pour les praticiens de l'immobilier.
- Un argument possible en faveur de la gestion de ces fonctions par l'Association est qu'elle peut établir directement des normes de pratique et des exigences de qualification.
- La présence de représentants du public au Conseil et dans les comités clés, l'accès public aux audiences disciplinaires, et le contrôle judiciaire de certaines décisions pourraient fournir une contribution et une supervision publiques.
- La publication des résultats disciplinaires pourrait aider les gens à savoir si un inscrit a été sanctionné.
Arguments contre#
- L'Association serait composée d'inscrits, tandis que son Conseil contrôlerait sa gestion et ses politiques. Des représentants du public seraient inclus, mais le projet de loi ne précise pas leur nombre au-delà d'un minimum ni leur rôle dans l'établissement de la politique.
- Le Conseil pourrait fixer des frais et des règles d'exploitation générales, et le projet de loi ne fixe pas de plafond de frais ni n'exige un rapport public spécifique sur les coûts.
- Les pouvoirs d'enquête sont substantiels, y compris les perquisitions sous mandat. Le projet de loi ne fixe pas de limites détaillées sur la manière dont les enquêteurs mènent les enquêtes.
- Le projet de loi laisse d'importantes procédures aux politiques et directives ultérieures, donc les règles pratiques pour l'inscription, les normes et le travail des comités ne sont pas encore claires.