Loi modifiant la Loi sur la délivrance de permis aux agents immobiliers

Résumé#

Ce projet de loi met à jour la législation des Territoires du Nord-Ouest qui régit la délivrance de permis aux professionnels de l'immobilier. Il renomme la loi et ajoute la délivrance de permis pour les inspecteurs en bâtiment. Il permet également à l'organisme de réglementation d'établir un code de conduite et des formulaires standards que les personnes titulaires de permis doivent suivre et utiliser. L'objectif semble être d'établir des normes plus claires et de protéger les consommateurs dans le domaine de l'immobilier et des inspections de maisons.

Principaux changements :

• Renomme la Loi en Loi sur la délivrance de permis aux professions immobilières.
• Crée un nouveau permis pour les inspecteurs en bâtiment et rend illégal de réaliser ou de faire de la publicité pour des inspections de maisons à titre onéreux sans ce permis.
• Établit des critères d'admissibilité de base pour un permis d'inspecteur en bâtiment (au moins 19 ans et éducation, formation et examen requis qui seront établis dans les règles).
• Permet au surintendant (l'organisme de réglementation) de créer et de publier un code de conduite pour les agents, les vendeurs, les gestionnaires de biens et les inspecteurs en bâtiment, et exige le respect de ce code.
• Exige l'utilisation de formulaires approuvés par le surintendant pour les transactions immobilières et les inspections de maisons.
• Ajoute des violations pour non-respect du code de conduite ou non-utilisation de formulaires approuvés à la liste des contraventions en vertu de la Loi.
• Met à jour la définition de « vendeur » pour inclure les gestionnaires de biens (personnes qui louent, annoncent, gèrent, entretiennent ou perçoivent des loyers pour les propriétaires).
• Élargit les pouvoirs de réglementation pour établir des qualifications et des exemptions pour les agents, les vendeurs, les gestionnaires de biens et les inspecteurs en bâtiment.
• Entre en vigueur à une date fixée ultérieurement par le Commissaire (pas immédiatement).

Ce que cela signifie pour vous#

• Inspecteurs en bâtiment

  • Vous aurez besoin d'un permis d'inspecteur en bâtiment pour effectuer des inspections à titre onéreux ou pour vous présenter comme inspecteur en bâtiment.
  • Vous devez avoir au moins 19 ans et répondre aux exigences d'éducation, de formation et d'examen qui seront établies dans les règles.
  • Vous devrez utiliser des formulaires approuvés et suivre un code de conduite publié.
  • Réaliser des inspections sans permis, enfreindre le code ou ne pas utiliser de formulaires approuvés sera une contravention en vertu de la Loi.

• Gestionnaires de biens

  • La Loi définit maintenant « gestionnaire de biens », et la définition de « vendeur » inclut les gestionnaires de biens.
  • Cela nécessiterait probablement que les gestionnaires de biens détiennent un permis de vendeur et répondent aux qualifications établies dans les règles.
  • Vous devez suivre le code de conduite et utiliser des formulaires approuvés une fois en vigueur.

• Agents immobiliers et vendeurs

  • Vous devez suivre le nouveau code de conduite et utiliser des formulaires approuvés pour les transactions.
  • Vos exigences en matière d'éducation, de formation et d'examen peuvent être mises à jour par règlement.

• Acheteurs et vendeurs de maisons

  • Les inspections de maisons ne seront effectuées que par des inspecteurs titulaires de permis qui répondent aux qualifications établies et doivent suivre un code de conduite.
  • Le code de conduite sera publié en ligne, ce qui pourrait vous aider à comprendre les normes attendues et comment soulever des préoccupations.

• Grand public

  • Ces changements affectent principalement la manière dont les professionnels de l'immobilier et les inspecteurs en bâtiment sont licenciés et réglementés. Les effets quotidiens pour la plupart des gens sont limités, sauf si vous utilisez ces services.

• Calendrier

  • La Loi commence à une date fixée ultérieurement. Les nouvelles règles ne s'appliqueront pas avant cette date.

• Ce qui n'est pas clair

  • Le projet de loi abroge une section (3.1) d'un règlement existant sur les qualifications, mais son contenu n'est pas fourni ici.
  • Les détails spécifiques des qualifications, les exemptions, les montants des frais et les règles de transition seront établis dans des règlements ou par le surintendant et ne figurent pas dans le texte du projet de loi.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

• Les personnes cherchant à obtenir un permis d'inspecteur en bâtiment devront payer des frais de demande (montant à établir dans les règles) et couvrir les coûts de formation/examen.
• Les gestionnaires de biens et les vendeurs peuvent faire face à des coûts pour répondre à toute exigence de qualification mise à jour et pour adopter des formulaires approuvés.
• Le surintendant créera et publiera un code de conduite et approuvera des formulaires ; cela pourrait ajouter des coûts administratifs, mais aucune estimation n'est fournie.

Point de vue des partisans#

• Le projet de loi semble destiné à renforcer la protection des consommateurs en veillant à ce que les inspections de maisons soient effectuées par des personnes qualifiées et titulaires de permis.
• La publication d'un code de conduite pourrait améliorer les normes professionnelles et la responsabilité dans les rôles immobiliers.
• L'utilisation obligatoire de formulaires approuvés pourrait améliorer la clarté et la cohérence des transactions et des inspections.
• Intégrer clairement les gestionnaires de biens dans le système de délivrance de permis pourrait combler les lacunes en matière de surveillance.
• Établir des qualifications et permettre des exemptions limitées par règlement pourrait maintenir les normes à jour et flexibles.

Point de vue des opposants#

• Une préoccupation est le fardeau supplémentaire pour les inspecteurs en bâtiment et les gestionnaires de biens indépendants ou de petite taille, qui devront faire face à de nouvelles exigences de permis, de formation et de frais.
• Il n'est pas clair comment les nouvelles règles seront mises en œuvre, y compris si les inspecteurs ou gestionnaires expérimentés seront « grandfathered » ou exemptés pendant un certain temps.
• Laisser des détails clés (qualifications, exemptions, formulaires, contenu du code) à des règlements futurs pourrait créer de l'incertitude pour les entreprises planifiant leur conformité.
• La délivrance de permis pourrait réduire le nombre d'inspecteurs disponibles à court terme, ce qui pourrait retarder les inspections ou augmenter les coûts pour les consommateurs, en particulier dans les petites communautés.
• Le projet de loi ajoute de nouvelles contraventions mais ne détaille pas ici les étapes d'application ou les pénalités, ce qui pourrait soulever des questions sur la manière dont les violations seront traitées.