Résumé#
Le projet de loi 265 ajouterait des exigences de sécurité concernant le monoxyde de carbone et le radon à la Loi sur les locations résidentielles de la Nouvelle-Écosse. Il exigerait des propriétaires qu'ils installent et entretiennent des détecteurs de monoxyde de carbone et qu'ils testent les logements locatifs pour le radon au moins une fois tous les cinq ans. Le projet de loi semble destiné à réduire les risques pour la santé dans le logement locatif.
- Les propriétaires devraient fournir des détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnels et les maintenir en bon état.
- Les locataires devraient signaler les détecteurs défectueux et ne seraient pas autorisés à les désactiver ou à les endommager.
- Les propriétaires devraient effectuer des tests de radon d'une durée d'au moins 91 jours.
- Les locataires recevraient les résultats des tests de radon par écrit dans les 30 jours.
- Si les niveaux de radon atteignent 200 Bq/m³ ou plus, les propriétaires devraient effectuer des travaux d'atténuation dans un délai de six mois.
- Les baux existants auraient des périodes de transition : jusqu'à six mois pour les détecteurs de monoxyde de carbone et jusqu'à 12 mois pour le premier test de radon.
Le projet de loi est à la première lecture. Il n'entrera en vigueur que s'il est proclamé par le Gouverneur en Conseil.
Ce que cela signifie pour vous#
- Locataires : Votre logement locatif devrait avoir le nombre requis de détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnels. Vous devriez informer rapidement le propriétaire si un détecteur ne fonctionne pas.
- Locataires : Vous recevrez une copie écrite des résultats des tests de radon dans les 30 jours suivant la réception par le propriétaire.
- Locataires : Vous pourriez demander des dossiers concernant les tests de radon et les travaux d'atténuation. Le projet de loi ne prévoit pas clairement un recours ou une pénalité spécifique si un propriétaire ne se conforme pas.
- Propriétaires : Avant de conclure un nouvel accord de location, vous devriez vous assurer que les lieux respectent les exigences relatives aux détecteurs de monoxyde de carbone.
- Propriétaires : Vous devriez tester, entretenir, réparer et remplacer les détecteurs de monoxyde de carbone. Le nombre exact, l'emplacement, le calendrier des tests et les normes techniques seraient partiellement établis par de futures réglementations.
- Propriétaires : Vous devriez tester chaque logement locatif pour le radon au moins une fois tous les cinq ans et conserver les dossiers connexes pendant au moins dix ans.
- Propriétaires : Des tests supplémentaires de radon seraient nécessaires après des travaux d'atténuation ou certaines rénovations majeures.
- Propriétaires : Si les tests montrent un radon à 200 Bq/m³ ou plus, vous devriez organiser une atténuation et effectuer un autre test par la suite.
- Immeubles d'appartements : De futures réglementations pourraient permettre des tests à des emplacements représentatifs pour compter pour certaines unités. Le projet de loi lui-même n'explique pas comment cela fonctionnerait.
Dépenses#
Le projet de loi pourrait engendrer des coûts pour les propriétaires, mais aucune estimation n'est disponible.
- Les propriétaires paieraient pour les détecteurs de monoxyde de carbone, les batteries, les tests, les réparations et les remplacements.
- Les propriétaires paieraient pour les tests de radon au moins une fois tous les cinq ans.
- Les propriétaires pourraient faire face à des coûts supplémentaires pour l'atténuation du radon, les tests de suivi et les travaux après des rénovations.
- Les propriétaires auraient également des obligations de tenue de dossiers et de notification des locataires.
- Les locataires ne sont pas tenus responsables des coûts des détecteurs de monoxyde de carbone, des tests de radon ou de l'atténuation du radon.
- Le projet de loi ne précise pas si un financement gouvernemental ou une aide financière serait disponible.
- Le projet de loi ne spécifie pas d'amendes, de frais ou d'autres pénalités pour non-conformité.
- Aucune information disponible publiquement n'est fournie sur les coûts administratifs ou d'application pour le gouvernement.
Point de vue des partisans#
Aucune déclaration directe des partisans n'est incluse dans le matériel fourni. D'après la conception du projet de loi :
- Le projet de loi semble destiné à améliorer la sécurité dans les logements locatifs en exigeant des détecteurs de monoxyde de carbone.
- Des tests réguliers de radon pourraient identifier un risque pour la santé qui pourrait ne pas être visible ou détectable sans tests.
- Exiger des propriétaires qu'ils partagent les résultats des tests donnerait aux locataires plus d'informations sur leur logement.
- Exiger une atténuation lorsque le radon atteint 200 Bq/m³ ou plus pourrait réduire l'exposition des locataires à des niveaux élevés de radon.
- La tenue de dossiers à long terme pourrait aider les locataires et les responsables à suivre les tests et l'atténuation au fil du temps.
Point de vue des opposants#
Aucune déclaration directe des opposants n'est incluse dans le matériel fourni. Les préoccupations possibles incluent :
- Le projet de loi pourrait augmenter les coûts pour les propriétaires, surtout lorsque l'atténuation du radon ou des tests répétés sont nécessaires. Le projet de loi n'explique pas si ces coûts pourraient affecter les loyers.
- Des détails importants sont laissés à de futures réglementations, y compris le placement des détecteurs, les normes de test, les qualifications des testeurs et les normes d'atténuation. Cela rend les exigences finales difficiles à évaluer maintenant.
- Le projet de loi ne précise pas clairement comment la conformité serait inspectée ou quelles pénalités s'appliqueraient.
- Tester chaque logement pourrait créer des défis pratiques dans de grands immeubles à plusieurs unités, bien que de futures réglementations pourraient prévoir des exceptions ou des règles de test représentatif.
- L'exigence de réduire le radon en dessous de 200 Bq/m³ et à des niveaux « aussi bas que raisonnablement réalisable » pourrait être difficile à mesurer ou à appliquer de manière cohérente.
- Le projet de loi n'identifie pas de financement public ou de soutien pour les propriétaires qui doivent effectuer des travaux d'atténuation.