Plafonnement des augmentations de loyer commercial pour les petits locataires

Résumé#

• Ce projet de loi plafonnerait les augmentations de loyer pour de nombreuses petites entreprises et organismes de bienfaisance qui louent des espaces commerciaux en Nouvelle-Écosse. Il vise à stopper les hausses de loyer soudaines et à rendre les baux plus clairs et plus équitables.

• Il crée un certificat de locataire pour les petites entreprises et organismes de bienfaisance admissibles. Seuls les locataires possédant ce certificat bénéficient des protections.

• Changements clés :

  • Le loyer pour les locataires admissibles ne peut pas augmenter au cours des 12 premiers mois d'un bail. Après cela, il ne peut augmenter qu'une fois par an et de pas plus que le taux d'inflation annuel pour la Nouvelle-Écosse (indice des prix à la consommation).
  • Les baux doivent être écrits, généralement d'une durée d'au moins 12 mois, et doivent énumérer tous les frais d'aire commune et d'exploitation ligne par ligne.
  • Les propriétaires doivent fournir un décompte annuel des frais d'entretien des aires communes et signaler les augmentations prévues pour l'année suivante.
  • Si aucun avis de non-renouvellement n'est donné 60 jours avant la fin d'un bail, la location se poursuit mois par mois selon les mêmes conditions. Toute augmentation est alors toujours plafonnée par l'inflation et nécessite un préavis de 60 jours.
  • Les propriétaires peuvent demander à augmenter le loyer au-dessus de l'inflation uniquement pour des raisons claires comme de grandes rénovations, des taxes foncières plus élevées ou des coûts de services publics plus élevés, et doivent obtenir l'approbation du directeur provincial (l'agent qui gère les litiges locatifs).
  • Les locataires bénéficient de protections contre le non-renouvellement et l'expulsion sans raisons valables. Les amendes pour violation des règles peuvent être élevées.

Ce que cela signifie pour vous#

• Petites entreprises (indépendantes, jusqu'à 3 millions de dollars de revenus annuels)

  • Vous pouvez demander un certificat de locataire d'un an. Avec cela, vos augmentations de loyer sont limitées à une fois par an et plafonnées par l'inflation après la première année de votre bail.
  • Vous obtenez des baux plus clairs et des états financiers annuels qui montrent où vont vos frais de bâtiment (nettoyage, services publics, assurance, réparations, sécurité, gestion).
  • Si les services que vous aviez (comme le nettoyage ou le chauffage) sont coupés ou réduits, vous pouvez demander une réduction de loyer.
  • Lorsque votre bail à durée déterminée se termine, vous choisissez de renouveler aux mêmes conditions ou de passer à un bail mensuel, à moins que le propriétaire n'ait une raison valable de dire non (comme des rénovations majeures, l'utilisation personnelle du propriétaire, la vente/démolition, ou une violation grave).
  • Si votre propriétaire augmente le loyer au-dessus du plafond sans approbation, vous pouvez réclamer le surplus comme une dette qui vous est due.

• Organismes de bienfaisance (organisme de bienfaisance enregistré, moins de 50 équivalents temps plein)

  • Même protections que les petites entreprises une fois que vous obtenez un certificat de locataire.

• Qui n'est pas admissible

  • Sociétés cotées en bourse, entreprises de chaîne ou de franchise, locataires liés au contrôle corporatif du propriétaire, ou organisations ayant plus de 3 millions de dollars de revenus annuels.

• Propriétaires commerciaux

  • Vous devez plafonner les augmentations de loyer pour les locataires admissibles et fournir des frais détaillés et des états financiers annuels.
  • Vous pouvez demander des augmentations au-dessus de l'inflation pour des coûts approuvés (par exemple, des taxes foncières plus élevées, des services publics) ou des améliorations majeures qui prolongent la durée de vie, la sécurité, l'accessibilité ou l'efficacité énergétique de la propriété.
  • Vous ne pouvez pas refuser de louer uniquement parce que quelqu'un est un locataire admissible ; les refus doivent être écrits avec des raisons.
  • Mettre fin à un bail à durée déterminée simplement parce que le terme est terminé n'est pas autorisé ; des motifs valables sont requis.
  • Les pénalités pour violation des règles peuvent atteindre 50 000 $ pour les particuliers et jusqu'à 500 000 $ ou 2 % des revenus annuels pour les sociétés, selon le montant le plus élevé. Dans certains cas, l'amende minimale est d'au moins un an de loyer.

• Notions de base sur les baux et les avis

  • Les baux doivent généralement être d'au moins 12 mois (le locataire peut renoncer à cela).
  • Pas d'augmentations de loyer au cours des 12 premiers mois.
  • Après cela, au maximum une augmentation tous les 12 mois, plafonnée par l'inflation, avec un préavis écrit d'au moins 60 jours pour les locations mensuelles.
  • Si aucun avis de non-renouvellement n'est donné 60 jours avant la fin d'un bail, il se poursuit mois par mois selon les mêmes conditions.
  • Les locataires peuvent nommer un représentant autorisé (comme un avocat ou un courtier) pour traiter avec le propriétaire.

• Timing

  • La loi entrerait en vigueur le 1er janvier 2026.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Aide à maintenir les magasins locaux et les organismes de bienfaisance ouverts en stoppant les hausses de loyer soudaines et abruptes.
• Fournit de la prévisibilité afin que les petits locataires puissent planifier et investir dans leur entreprise.
• Augmente la transparence avec des frais détaillés et des états financiers annuels pour prévenir les frais cachés.
• Protège les locataires d'être expulsés à la fin du bail sans raison valable.
• Permet toujours aux propriétaires de récupérer les augmentations de coûts réels et les améliorations de bâtiment par le biais de demandes approuvées.
• Utilise les processus de litige existants (par l'intermédiaire du directeur) pour garder la surveillance pratique.

Point de vue des opposants#

• Pourrait décourager l'investissement dans des propriétés commerciales ou des améliorations si les rendements sont plafonnés.
• Les propriétaires pourraient devenir plus sélectifs, ce qui pourrait rendre plus difficile pour certains petits locataires de trouver un espace, même avec des règles anti-discrimination.
• Pourrait transférer la pression vers des loyers de départ plus élevés pour les nouveaux locataires puisque les plafonds ne s'appliquent pas aux nouveaux baux.
• Ajoute de la paperasse pour les propriétaires (frais détaillés, états annuels, demandes d'augmentations au-dessus du plafond) et pourrait entraîner plus de litiges.
• Exclut les chaînes et les franchises, ce que certains considèrent comme injuste pour les opérateurs de franchises locaux.
• Des règles complexes pourraient créer de la confusion sur ce qui compte comme des coûts admissibles ou des motifs valables pour le non-renouvellement.