Loi sur la protection des litiges et des baux des petites entreprises

Résumé#

Ce projet de loi crée un commissaire indépendant aux petites entreprises en Nouvelle-Écosse. L'objectif est d'aider les petites entreprises à résoudre les litiges rapidement et à moindres frais, et de rendre les règles gouvernementales plus équitables et plus faciles pour elles.

• Met en place un bureau du commissaire aux petites entreprises avec un mandat de cinq ans et une indépendance.
• Exige que la plupart des litiges entre entreprises et des problèmes de baux commerciaux tentent la médiation avant d'aller en justice.
• Permet au commissaire d'aider les petites entreprises dans les litiges avec des organismes publics (ministères et agences gouvernementales).
• Autorise le commissaire à examiner les lois et les politiques et à faire rapport sur les obstacles auxquels les petites entreprises sont confrontées.
• Ajoute des protections pour les locataires de petites entreprises lorsque un propriétaire met fin à un bail commercial pour démolition, réaménagement ou rénovations majeures.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires de petites entreprises (incorporées)

  • Vous pouvez obtenir des informations sur vos droits et devoirs dans les transactions commerciales et les baux.
  • Vous devez tenter la médiation avant de poursuivre en justice pour des choses comme des factures impayées, des clauses contractuelles injustes, des problèmes de chaîne d'approvisionnement ou des litiges de baux commerciaux. Les cas urgents peuvent toujours aller directement au tribunal.
  • La médiation est censée être rapide, abordable et accessible. Si vous parvenez à un règlement, il est contraignant.
  • Si votre propriétaire commercial met fin à votre bail pour démolir, réaménager ou effectuer des rénovations majeures, vous devez recevoir un avis écrit et une preuve du plan. Vous avez droit à des frais de déménagement raisonnables, à la valeur restante de vos améliorations et à d'autres pertes fixées par règlement.
  • Si le propriétaire ne respecte pas le travail prévu dans les délais, vous pourriez obtenir une compensation supplémentaire.
  • Vous pouvez demander au commissaire de vous aider dans un litige qui affecte vos opérations commerciales avec un organisme public. Le commissaire peut demander des informations, médiatiser et faire des recommandations, et les organismes publics doivent coopérer.

• Qui est considéré comme une « petite entreprise »

  • La loi couvre les entreprises incorporées comptant jusqu'à 100 employés (ce plafond pourrait être relevé par règlement). Les propriétaires uniques et les partenariats ne sont pas inclus à moins que les règles ne changent.

• Propriétaires de biens commerciaux

  • Vous devez donner un avis écrit et des preuves si vous mettez fin au bail d'un locataire de petite entreprise pour démolition, réaménagement ou rénovation majeure.
  • Vous devez payer les frais de relocalisation raisonnables du locataire et la valeur non amortie de ses améliorations locatives, plus d'autres pertes fixées par règlement.
  • Si vous ne terminez pas le travail prévu dans le délai imparti, vous devez payer une compensation supplémentaire.
  • Vous et votre locataire devez tenter la médiation avant d'aller en justice pour des litiges de bail couverts.

• Sociétés et fournisseurs traitant avec des petites entreprises

  • Vous devez tenter la médiation avant d'intenter une action en justice pour des litiges couverts (par exemple, des factures impayées ou des pratiques contractuelles injustes).
  • Les accords médiés sont contraignants, ce qui peut fournir des résultats plus rapides et plus certains que le tribunal.

• Organismes publics (ministères et agences provinciales)

  • Vous devez coopérer avec le commissaire lors de la résolution de litiges avec des petites entreprises, y compris en fournissant des informations et en participant à la médiation.
  • Vous pouvez recevoir des recommandations non contraignantes pour résoudre des problèmes.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Offre aux petites entreprises un moyen peu coûteux et rapide de résoudre des litiges, aidant ainsi à la trésorerie et à maintenir les portes ouvertes.
• Équilibre les chances avec les grandes entreprises et les propriétaires en ajoutant un aide indépendant et des règles de sortie de bail équitables.
• Réduit les arriérés judiciaires et les coûts juridiques en exigeant d'abord la médiation.
• Met en lumière la « paperasse » et les obstacles plus larges, aidant le gouvernement à corriger les règles qui nuisent aux petites entreprises.
• Protège les locataires commerciaux contre les expulsions pour réaménagement sans preuve ni compensation équitable.
• Un commissaire indépendant établit la confiance entre les entreprises, les propriétaires et le gouvernement.

Point de vue des opposants#

• La médiation obligatoire peut ajouter une étape, retardant l'accès au tribunal et augmentant les coûts dans certains cas.
• Les règles de compensation de bail pourraient augmenter les coûts pour les propriétaires, ce qui pourrait entraîner des loyers plus élevés ou moins de rénovations.
• Le fonctionnement du bureau du commissaire coûtera de l'argent ; la taille et la valeur de la nouvelle bureaucratie ne sont pas claires.
• La loi couvre principalement les entreprises incorporées ; de nombreux propriétaires uniques et partenariats pourraient être exclus.
• Les règlements contraignants pourraient mettre la pression sur les petites entreprises pour accepter des accords qu'elles regretteraient plus tard si la qualité du médiateur varie.
• Les recommandations aux organismes publics ne sont pas contraignantes, donc les entreprises pourraient ne pas voir de véritable changement dans les pratiques gouvernementales.