Interdire l'exclusivité dans les baux commerciaux

Résumé#

Ce projet de loi modifie les règles immobilières de la Nouvelle-Écosse pour empêcher les entreprises d'utiliser des accords de propriété pour bloquer leurs rivaux. Son objectif est d'accroître la concurrence entre les épiceries et les pharmacies et de faciliter l'ouverture de cliniques médicales.

• Interdit les clauses d'exclusivité dans tous les baux commerciaux. Ce sont des conditions de bail qui empêchent un propriétaire de louer à des concurrents d'un locataire ou limitent la manière dont les produits peuvent être vendus.
• Annule les covenants restrictifs (règles sur un titre de propriété) qui bloquent une épicerie, un supermarché, un dépanneur vendant des produits frais, une pharmacie, une droguerie ou une clinique médicale.
• S'applique à la fois aux nouveaux accords et aux accords existants, de sorte que les anciennes restrictions ne sont plus valables.
• Permet aux fonctionnaires du registre foncier de supprimer ces restrictions invalides du registre de propriété sur demande, ou de leur propre initiative lorsqu'ils en prennent connaissance.

Ce que cela signifie pour vous#

• Acheteurs et patients

  • Plus de chances pour de nouvelles épiceries, pharmacies et cliniques de s'ouvrir près de chez vous.
  • Pourrait augmenter le choix et la commodité. Les prix pourraient baisser si plus de magasins rivalisent dans la même zone.

• Petites entreprises et entreprises indépendantes

  • Plus facile de trouver des emplacements qui étaient auparavant « bloqués » par le bail ou la restriction de propriété d'un concurrent.
  • Chemin plus rapide pour ouvrir car les anciens covenants qui interdisaient votre type de magasin ne sont plus valables.

• Grandes chaînes et locataires principaux

  • Ne peuvent plus compter sur l'exclusivité des baux pour empêcher les concurrents d'entrer dans la même plaza ou centre commercial.
  • Les clauses d'exclusivité existantes et les restrictions de titre ne sont pas applicables pour les types d'entreprises énumérés.

• Propriétaires et propriétaires de biens commerciaux

  • Ne peuvent plus offrir ou faire respecter des promesses d'exclusivité dans les baux.
  • Pourraient voir plus de locataires potentiels pour des sites qui avaient été bloqués par d'anciens covenants.
  • Peuvent demander au registre foncier de supprimer les covenants restrictifs invalides du titre de propriété.

• Communautés rurales et mal desservies

  • Plus de sites deviennent disponibles pour les épiceries, les produits frais, les pharmacies et les cliniques, ce qui pourrait améliorer l'accès local.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Cela empêche les grands acteurs d'utiliser les règles de propriété pour bloquer les rivaux, ce qui peut aider à faire baisser les prix des aliments et des médicaments.
• Plus de concurrence devrait apporter plus de choix, un meilleur service et des temps de déplacement plus courts pour les acheteurs et les patients.
• Cela ouvre de nombreux emplacements qui étaient verrouillés par d'anciennes restrictions de titre, accélérant l'ouverture de nouveaux magasins et cliniques.
• Faire en sorte que le changement s'applique aux anciens et nouveaux accords comble les lacunes et a un effet immédiat.
• Permettre aux fonctionnaires du registre de supprimer les covenants invalides maintient les dossiers de propriété propres et réduit la paperasse.

Point de vue des opposants#

• Mettre fin à l'exclusivité pourrait réduire les incitations pour les locataires principaux à investir dans de nouveaux développements ou améliorations.
• Les entreprises qui ont négocié l'exclusivité peuvent estimer que les règles ont changé après coup, créant de l'incertitude.
• Certains soutiennent que les prix pourraient ne pas baisser, et que le changement pourrait simplement redistribuer où les magasins ouvrent ou ferment.
• Les propriétaires et les locataires pourraient faire face à des litiges alors qu'ils ajustent les baux existants et les plans d'affaires.
• Les critiques craignent que cela ne contredise la liberté de contrat et les droits de propriété, ce qui pourrait avoir des effets secondaires non intentionnels.