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Remises pour la TVH sur les maisons

Titre complet:
Projet de loi 114, Loi sur la mise en œuvre de l'allègement de la TVH (Rabais sur les propriétés résidentielles), 2026

Résumé#

Le projet de loi 114 permet à l'Ontario de créer des remises ou des crédits pour retourner une partie ou la totalité de la part fédérale de la TVH (la portion de 5 %) payée sur les propriétés résidentielles. Il ne fixe pas lui-même les règles de remise. Au lieu de cela, il donne au ministre des Finances le pouvoir de définir les détails plus tard par règlement.

  • Permet à l'Ontario d'offrir des paiements ou des crédits immédiats pour la TVH payée sur les maisons et autres propriétés résidentielles.
  • Limite tout crédit ou paiement unique à 50 000 $.
  • Permet au gouvernement fédéral ou au vendeur d'appliquer le crédit au moment de la vente au nom de l'Ontario.
  • Permet aux gens de céder une remise à quelqu'un d'autre (par exemple, à un constructeur ou à un prêteur).
  • Fixe une date limite ultime de 31 mars 2027 pour les contrats d'achat, si le règlement utilise une date limite.
  • Crée des règles claires de « récupération » pour récupérer de l'argent si quelqu'un obtient une remise à laquelle il n'avait pas droit.

Ce que cela signifie pour vous#

  • Acheteurs de nouvelles maisons et condos

    • Vous pourriez être en mesure d'obtenir une remise ou un crédit pour une partie ou la totalité de la part fédérale de 5 % de la TVH sur une propriété résidentielle.
    • Le montant, qui est admissible et comment postuler seront définis plus tard par règlement. Aucun détail n'est dans ce projet de loi.
    • Si les règles le permettent, le vendeur pourrait appliquer le crédit sur votre facture afin que vous payiez moins d'avance.
    • Toute remise unique serait limitée à 50 000 $.
    • Si le règlement utilise une date limite liée à la signature d'un contrat d'achat, elle ne peut pas être postérieure au 31 mars 2027.

  • Propriétaires construisant ou achetant des locations résidentielles

    • Le projet de loi mentionne « propriété résidentielle », pas seulement les maisons principales. Les détails sur les types de logements qui seront admissibles viendront par règlement.

  • Constructeurs, promoteurs et vendeurs

    • Vous pourriez être autorisé ou invité à créditer la remise aux acheteurs lors de la clôture, si le règlement le permet.
    • Les acheteurs peuvent vous céder une remise. Si une remise est payée par erreur, la personne qui l'a cédée et la personne qui l'a reçue peuvent être tenues responsables de la rembourser.

  • Quiconque reçoit une remise par erreur

    • Vous devez rembourser les montants auxquels vous n'aviez pas droit. La province peut récupérer la dette, y compris par des déductions sur des paiements futurs.

  • Timing

    • La loi entre en vigueur lorsqu'elle reçoit la sanction royale. Les remises réelles commencent seulement après que les règlements soient établis.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

  • Aide à réduire les coûts de clôture pour les personnes achetant des maisons en compensant une partie ou la totalité de la part fédérale de 5 % de la TVH.
  • Peut être délivrée directement sur le contrat de vente, de sorte que les acheteurs ressentent un soulagement immédiatement.
  • Le plafond de 50 000 $ limite les paiements très élevés sur les propriétés à prix élevé.
  • La conception flexible (par règlement) permet à la province de cibler l'aide là où elle est le plus nécessaire et de s'ajuster rapidement si les conditions du marché changent.
  • Une date limite liée aux contrats d'achat peut stimuler la construction et l'achat à court terme, soutenant les objectifs d'approvisionnement en logements.

Point de vue des opposants#

  • Laisse des détails clés aux règlements, de sorte que le public ne puisse pas voir qui bénéficiera ou de combien jusqu'à plus tard.
  • Pourrait coûter cher à la province si de nombreuses propriétés sont admissibles, sans limite de financement fixée dans le projet de loi.
  • Peut principalement aider les acheteurs de maisons neuves ou à prix élevé, pas les personnes achetant des maisons de revente qui ne paient pas de TVH sur le prix, soulevant des préoccupations d'équité.
  • Certains craignent que les vendeurs n'augmentent les prix, absorbant une partie de la remise et atténuant le bénéfice pour les acheteurs.
  • Les règles de récupération et la responsabilité conjointe sur les remises cédées pourraient créer de la confusion ou des litiges en cas d'erreurs.