L'Association Base31 obtient des pouvoirs de privilège et de frais

Résumé#

• Ce projet de loi crée des règles spéciales pour l'Association de la Communauté Base31 dans le comté de Prince Edward. Il rend chaque propriétaire de bien dans la zone Base31 membre obligatoire et donne à l'Association des outils pour financer et gérer des services et des commodités partagés.

• L'Association peut établir des frais, les percevoir et inscrire un privilège (une réclamation légale sur un bien pour une dette impayée) sur les propriétés de Base31 si les frais ne sont pas payés. Elle doit conserver des fonds de réserve pour les réparations majeures et fournir des "certificats de statut" clairs aux acheteurs et aux prêteurs.

• Changements clés :

  • Tous les propriétaires de terrains dans Base31 sont membres et doivent suivre les règlements de l'Association.
  • L'Association peut facturer des frais annuels, des intérêts de retard et d'autres frais (y compris des frais d'entrée lors de la première vente et de la revente) tels que définis dans ses règlements.
  • Les frais impayés peuvent entraîner un privilège enregistré sur la propriété, exécutoire comme une hypothèque.
  • L'Association doit conserver des fonds de réserve pour les réparations majeures futures et le remplacement des actifs de Base31.
  • Les acheteurs et les prêteurs hypothécaires peuvent obtenir un certificat de statut avec des détails sur les frais, les droits de vote et d'autres informations clés ; les premiers acheteurs doivent en recevoir un avant qu'une vente ne soit contraignante.
  • Les propriétaires peuvent demander à ajouter leur lot à la désignation Base31 ou à l'en retirer ; l'Association décide des demandes.
  • Les règlements municipaux et les règles de planification prévalent toujours sur les règlements de l'Association.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires de biens dans Base31

  • Vous êtes automatiquement membre et devez suivre les règlements de l'Association.
  • Vous paierez des frais annuels et pourrez payer d'autres frais définis dans les règlements. Des intérêts et des coûts peuvent être ajoutés si vous payez en retard.
  • Si vous ne payez pas, l'Association peut enregistrer un privilège sur votre propriété et l'exécuter comme une hypothèque.
  • Certains coûts que vous payez vont dans des fonds de réserve pour couvrir de grandes réparations et remplacements d'actifs partagés plus tard, afin d'éviter des factures soudaines et élevées.
  • Vous pouvez demander au tribunal de l'aide si l'Association agit d'une manière oppressive ou injuste à votre égard.
  • Si un locataire ou une entreprise sur votre propriété ne paie pas ce qu'il doit à l'Association, vous pouvez également être tenu responsable après notification.

• Locataires et entreprises sur des terrains de Base31

  • Vous pouvez obtenir un statut de membre si vous louez ou opérez sur des terrains de Base31, et vous pourriez devoir des frais en vertu des règlements.
  • Si vous ne payez pas, le propriétaire de la propriété peut également être tenu responsable.

• Acheteurs de maisons et prêteurs hypothécaires

  • Vous pouvez demander un certificat de statut dans les 10 jours. Il doit énumérer le frais annuel actuel, les arriérés (le cas échéant), les droits de vote, les frais d'entrée (sur la première vente et la revente), d'autres frais ou comment ils sont calculés, l'assurance, les poursuites judiciaires et les états financiers audités récents.
  • Pour la première vente du promoteur, l'accord n'est pas contraignant pour l'acheteur tant que l'acheteur n'a pas reçu le certificat de statut.
  • Si un certificat de statut omet des informations matérielles requises ou inclut des informations matérielles fausses ou trompeuses, vous pouvez demander des dommages-intérêts en justice.

• Promoteurs de lots de Base31

  • Doivent obtenir et délivrer un certificat de statut aux premiers acheteurs avant que la vente ne soit contraignante.
  • L'Association peut travailler avec vous sur des actifs partagés, des événements et du marketing, et peut participer au financement et à l'entretien des infrastructures.

• Comté de Prince Edward (municipalité)

  • L'Association peut agir en tant qu'intermédiaire avec le comté concernant les terres de Base31 ouvertes au public et les opérations de Base31.
  • Les règlements du comté et les règles de planification ont la priorité sur les règlements de l'Association.
  • L'Association peut être chargée, par ses règlements, d'aider à surveiller et à faire respecter les restrictions municipales qui s'appliquent à Base31.

• Propriétaires près, mais en dehors, de Base31

  • Votre propriété n'est pas affectée à moins que vous ne demandiez à rejoindre et que l'Association approuve. Si approuvé, les règles et frais de Base31 s'appliqueraient alors à votre lot.

Dépenses#

Coût annuel estimé : Aucun coût provincial direct ; les coûts incombent aux propriétaires de biens de Base31 par le biais des frais de l'Association.

• Les membres paient :
  • Des frais annuels fixés par les règlements de l'Association ; des intérêts et des frais de recouvrement peuvent s'appliquer en cas de retard.
  • Contributions aux fonds de réserve pour les réparations majeures et les remplacements.
  • Frais d'entrée uniques possibles lors de la première vente du promoteur et lors de la revente, tels que définis dans le certificat de statut/règlements.
• Si les frais ne sont pas payés, les frais de recouvrement et les frais juridiques raisonnables de l'Association peuvent être ajoutés au privilège sur la propriété.
• Budgets municipaux ou provinciaux : Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Fournit un financement stable et prévisible pour maintenir les routes, espaces, commodités, événements et marketing partagés qui bénéficient à la communauté.
• Empêche les "passagers clandestins" en rendant l'adhésion et les frais obligatoires pour tous les propriétaires qui bénéficient des services de Base31.
• Les fonds de réserve réduisent le risque de factures de réparation importantes et inattendues pour les propriétaires plus tard.
• Les certificats de statut donnent aux acheteurs et aux prêteurs des informations claires et fiables avant d'acheter ou de prêter.
• Les pouvoirs de privilège sont standards pour les groupes communautaires et de condos et sont nécessaires pour garantir l'équité et la stabilité financière.
• L'Association peut coordonner avec le comté et d'autres gouvernements pour respecter les règles et améliorer les services, tout en maintenant la priorité des règles municipales.

Point de vue des opposants#

• L'adhésion obligatoire et les règlements contraignants peuvent sembler une perte de choix pour les propriétaires de biens.
• Les pouvoirs de privilège, exécutables comme une hypothèque, pourraient mettre les propriétaires en danger de conséquences graves s'ils prennent du retard sur les frais.
• Les frais, intérêts et frais d'entrée possibles pourraient augmenter le coût de possession ou d'achat dans Base31.
• Les membres du conseil n'ont pas à être membres, soulevant des préoccupations concernant la responsabilité et les intérêts qui sont prioritaires.
• Les propriétaires ont un contrôle direct limité sur les dépenses des fonds de réserve, que le conseil peut approuver sans le consentement des propriétaires.
• L'Association peut établir des classes complexes d'adhésion et de droits de vote, ce qui peut donner à certains propriétaires plus de voix que d'autres.