Le Québec renforce les règles sur les augmentations de loyer.

Résumé#

• Ce projet de loi du Québec resserrerait les règles concernant les augmentations de loyer pour les baux résidentiels.

• Il oblige les propriétaires à se rendre au tribunal du logement lorsque l'augmentation prévue dépasse un pourcentage fixé, et il réduit l'exemption pour les « nouveaux bâtiments » de cinq ans à trois.

• Changements clés :

  • Les propriétaires doivent inclure plus de détails dans l'avis d'augmentation de loyer : le nouveau loyer en dollars, ainsi que l'augmentation en dollars et en pourcentage.
  • Si l'augmentation proposée dépasse un seuil fixé chaque année, le propriétaire doit demander au Tribunal administratif du logement de fixer le loyer. S'il ne le fait pas, le bail se renouvelle au loyer ancien.
  • Même si un locataire accepte une augmentation au-dessus du seuil, le processus du tribunal a toujours lieu.
  • L'exemption pour les « nouveaux bâtiments ou nouvellement convertis » des règles normales de fixation des loyers passe de 5 ans à 3 ; pendant cette période, des augmentations très importantes déclenchent toujours le tribunal.
  • Le tribunal publiera les pourcentages annuels utilisés pour fixer les loyers et le seuil qui déclenche une fixation obligatoire des loyers, avec des seuils différents selon le type de chauffage (sans chauffage, électrique, gaz, huile). Pour les unités nouvelles ou converties pendant la période de 3 ans, le seuil est de 1 % plus élevé.
  • Le ministre du Logement peut, pour une durée d'un an à la fois, suspendre temporairement certaines parties des règles de fixation des pourcentages et mettre en place des règles de remplacement si nécessaire.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Votre avis d'augmentation de loyer sera plus clair. Il doit indiquer le nouveau loyer, ainsi que l'augmentation en dollars et en pourcentage.
  • Si l'augmentation dépasse le seuil publié, vous n'avez pas à la contester. Le propriétaire doit demander au tribunal de fixer le loyer. S'il ne dépose pas à temps, votre bail se renouvelle au loyer ancien.
  • Même si vous acceptez une augmentation de loyer au-dessus du seuil, le tribunal fixera toujours le loyer.
  • Les seuils varieront en fonction de la façon dont votre unité est chauffée. Consultez l'avis annuel du tribunal pour les chiffres.

• Propriétaires

  • Vous devez fournir un avis d'augmentation de loyer détaillé. Si votre augmentation dépasse le seuil, vous devez faire une demande au tribunal dans le délai imparti. Ne pas respecter la date limite signifie que le loyer reste inchangé.
  • L'acceptation d'un locataire ne contourne pas le tribunal si votre augmentation dépasse le seuil.
  • Pour les bâtiments chauffés différemment (aucun, électrique, gaz, huile), des seuils différents s'appliquent. Les unités nouvelles ou converties au cours de leurs 3 premières années ont un seuil qui est de 1 % plus élevé.
  • La période d'exemption pour les « nouveaux bâtiments/nouvellement convertis » est réduite à 3 ans.

• Propriétaires de locations nouvellement construites ou nouvellement converties

  • L'exemption des règles habituelles de fixation des loyers dure maintenant 3 ans au lieu de 5.
  • Pendant ces 3 ans, de grandes augmentations déclenchent toujours une fixation obligatoire des loyers si elles dépassent le seuil spécifique (légèrement plus élevé).

• Tout le monde

  • Le tribunal fixera et publiera les pourcentages de calcul annuels et le seuil déclencheur. Le ministre du Logement les approuve et les publie et peut ajuster les règles pour une seule année dans des situations spéciales.

• Calendrier

  • La loi entrerait en vigueur un mois après son approbation. Les avis envoyés avant cette date limite suivent les anciennes règles. Les baux signés avant l'approbation conservent l'ancienne règle de 5 ans pour les nouveaux bâtiments ou convertis.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Elle protège les locataires contre des hausses de loyer soudaines et très importantes en faisant en sorte que les grandes augmentations passent automatiquement devant le tribunal.
• Des avis plus clairs aident les gens à comprendre et à vérifier ce qu'on leur demande de payer.
• La réduction de l'exemption pour les nouveaux bâtiments à 3 ans équilibre mieux la protection des locataires avec la nécessité d'encourager la construction.
• Des seuils différents selon le type de chauffage reflètent les coûts réels et rendent le système plus équitable.
• Permettre au ministre de faire des ajustements d'un an ajoute de la flexibilité en période inhabituelle (par exemple, des pics de coûts inattendus).

Point de vue des opposants#

• Un plus grand nombre de cas obligatoires au tribunal pourrait ralentir les décisions et ajouter un arriéré, créant de l'incertitude tant pour les locataires que pour les propriétaires.
• Une paperasse supplémentaire et des délais pourraient peser sur les petits propriétaires et augmenter les coûts de conformité.
• La réduction de l'exemption de 5 à 3 ans pourrait décourager la construction de nouveaux logements locatifs ou les rénovations.
• Supprimer le « revenu net » des règles de calcul pourrait ignorer des réalités spécifiques aux bâtiments, comme des taxes élevées ou des réparations.
• Permettre au ministre de suspendre certaines parties des règles pendant un an pourrait ajouter de l'incertitude politique et politiser la fixation des loyers.