Plafond annuel d'augmentation des loyers lié à l'inflation

Résumé#

• Ce projet de loi plafonnerait la plupart des augmentations de loyer en Saskatchewan à une limite fixe chaque année. La limite (appelée « ligne directrice ») correspondrait au changement de l'Indice des prix à la consommation pour la Saskatchewan, qui est une mesure courante de l'inflation (comment les prix augmentent au fil du temps).

• Le plafond s'applique tant qu'un locataire reste dans le même logement. La province doit publier le pourcentage autorisé chaque année.

• Changements clés :

  • Établit une ligne directrice d'augmentation des loyers annuelle liée à l'inflation en Saskatchewan, moyennée sur les 12 mois se terminant le 31 mars et arrondie à une décimale.
  • Exige que le gouvernement publie la ligne directrice de l'année suivante d'ici le 31 août dans la Gazette de la Saskatchewan.
  • Permet à un propriétaire et à un locataire de convenir d'une augmentation plus élevée uniquement si le propriétaire fournit une amélioration majeure (travaux en capital) ou un nouveau service ajouté.
  • Exempte certaines unités, y compris les hôtels et les nouveaux bâtiments, pendant les cinq premières années après la première occupation.
  • Lorsqu'une unité devient vacante dans des bâtiments de 4 unités ou plus, le nouveau loyer ne peut pas être supérieur au loyer moyen des unités similaires dans le même bâtiment.
  • Entre en vigueur lorsqu'elle reçoit la sanction royale.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Votre augmentation de loyer pendant que vous restez dans votre unité serait plafonnée au montant publié chaque année.
  • Vous pourriez convenir d'une augmentation plus élevée uniquement si votre propriétaire apporte une amélioration claire (comme des réparations majeures ou des mises à niveau) ou ajoute un nouveau service, et que vous y consentez.
  • Si vous vivez dans un bâtiment de 4 unités ou plus et qu'une unité se libère, le propriétaire pourrait fixer le prochain loyer pour cette unité jusqu'au loyer moyen des unités similaires dans le même bâtiment, mais pas au-dessus de cette moyenne.
  • Le plafond ne s'appliquerait pas si vous vivez dans un hôtel, un motel, une maison de tourisme, une auberge, une unité de gardien/employé, une chambre dans une maison de pension, ou dans un bâtiment « nouveau » pendant ses cinq premières années après la première occupation (y compris les nouveaux bâtiments subventionnés ou désignés pour réhabilitation).
  • La ligne directrice est basée sur l'inflation, donc elle peut changer chaque année.

• Propriétaires

  • Vous pourriez augmenter le loyer pendant une location continue uniquement jusqu'à la ligne directrice annuelle.
  • Vous pourriez facturer plus que la ligne directrice uniquement si le locataire est d'accord et que vous fournissez une amélioration en capital spécifiée ou un nouveau service supplémentaire.
  • Dans des bâtiments de 4 unités ou plus, lorsqu'une unité devient vacante, vous pourriez fixer le nouveau loyer jusqu'à la moyenne des unités similaires dans ce complexe.
  • Le projet de loi n'ajoute pas de règle spéciale sur la vacance pour les bâtiments de moins de 4 unités.
  • Les nouveaux bâtiments sont exemptés du plafond pendant cinq ans après la première occupation (y compris ceux sans permis d'occupation formels et ceux désignés pour réhabilitation ou logement social).

• Constructeurs et promoteurs

  • Les nouveaux bâtiments locatifs seraient exemptés des plafonds de loyer pendant cinq ans à partir de la première occupation, ce qui pourrait aider le flux de trésorerie initial et le financement.

• Fonctionnaires locaux et provinciaux

  • La province établirait et publierait la ligne directrice annuelle liée à l'IPC et pourrait voir des demandes et des litiges supplémentaires à gérer.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Aide les locataires en empêchant des hausses de loyer soudaines et importantes et en rendant les coûts de logement plus prévisibles.
• Lie les augmentations à l'inflation, ce que les partisans disent être une mesure juste et transparente qui reflète les tendances globales des coûts.
• Permet toujours les mises à niveau nécessaires des bâtiments en laissant les propriétaires et les locataires convenir d'augmentations plus élevées en échange d'améliorations claires ou de services ajoutés.
• L'exemption de cinq ans pour les nouveaux bâtiments vise à soutenir la nouvelle construction locative et à maintenir les investissements.
• Les limites sur les loyers après vacance dans les grands bâtiments aident à freiner les sauts brusques lors des changements de locataires et à réduire la pression de déplacement.

Point de vue des opposants#

• Un plafond de l'IPC peut ne pas correspondre aux coûts réels des propriétaires (par exemple, assurance, taxes, services publics et financement), ce qui pourrait entraîner une réduction de l'entretien ou des sorties du marché locatif.
• L'exemption de cinq ans pour les nouvelles constructions peut être trop courte pour attirer suffisamment d'investissements, ralentissant la création de nouveaux logements locatifs.
• Plafonner les loyers après vacance à la moyenne interne du bâtiment pourrait décourager les rénovations ou créer des litiges complexes sur ce qui compte comme des unités « similaires ».
• Les locataires pourraient se sentir pressés d'accepter des augmentations supérieures à la ligne directrice liées à des mises à niveau ou à de nouveaux services.
• Plus de règles pourraient augmenter le travail administratif et les litiges pour les propriétaires et la province.