Règles plus strictes sur la propriété étrangère de terres agricoles

Résumé#

Ce projet de loi renforce les règles de la Saskatchewan contre la propriété étrangère illégale de terres agricoles. Il ne change pas qui peut légalement posséder des terres agricoles, mais il renforce l'application, augmente considérablement les pénalités et rend la paperasse obligatoire pour les acheteurs.

• Exige que chaque personne qui achète ou prévoit d'acheter des terres agricoles dépose une déclaration sous serment (une déclaration statutaire) sur son identité et sur sa capacité à posséder la terre.
• Augmente considérablement les amendes : jusqu'à 1 000 000 $ pour les particuliers et jusqu'à 10 000 000 $ pour les entreprises ou autres organisations.
• Supprime les délais pour que le gouvernement puisse enquêter et pénaliser les anciennes transactions foncières.
• Augmente les pénalités administratives (fixées par des fonctionnaires sans passer par les tribunaux) jusqu'à 10 000 000 $.
• Permet à un tribunal d'ordonner que l'argent provenant d'une vente forcée de biens illégaux (produits nets) soit pris par le gouvernement provincial.

Ce que cela signifie pour vous#

• Acheteurs de terres agricoles (résidents et Canadiens)

  • Vous devez soumettre une déclaration sous serment lorsque vous achetez ou même prévoyez d'acheter des terres agricoles.
  • Des erreurs honnêtes pourraient maintenant entraîner de très fortes amendes, vous serez donc probablement soumis à plus de vérifications et aurez besoin d'une paperasse soignée.
  • Les transactions pourraient prendre plus de temps alors que les avocats, les agents immobiliers et les prêteurs vérifient la conformité.

• Nationaux étrangers ou entreprises contrôlées par des étrangers

  • La Saskatchewan limite déjà la propriété étrangère de terres agricoles. Ce projet de loi augmente le risque et le coût de la violation de ces règles.
  • Si un tribunal vous ordonne de vendre des terres détenues illégalement, le profit de cette vente peut être pris par le gouvernement.

• Agriculteurs et familles vendant des terres

  • Attendez-vous à plus de questions et de documents de la part des acheteurs, des avocats et des prêteurs pour prouver que la transaction respecte la loi.
  • Si une transaction passée est ultérieurement jugée illégale, les autorités peuvent toujours enquêter et agir, même des années plus tard.

• Agents immobiliers, avocats et prêteurs

  • Les déclarations obligatoires pour tous les acheteurs de terres agricoles augmenteront les étapes de diligence raisonnable.
  • Des pénalités plus élevées augmentent les enjeux pour conseiller les clients et documenter la conformité.

• Entreprises, fonds et fiducies

  • Les acheteurs d'entreprises font face à des amendes possibles allant jusqu'à 10 000 000 $ et à des pénalités administratives de même taille.
  • Les structures de propriété seront examinées de plus près pour confirmer qui contrôle finalement la terre.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Un renforcement de l'application protégera mieux les terres agricoles de la Saskatchewan pour les producteurs locaux.
• De fortes amendes et le risque de perdre des profits dissuaderont la propriété illégale et l'utilisation de sociétés fictives ou d'acheteurs de paille.
• Des déclarations obligatoires pour tous les acheteurs créent un contrôle clair et cohérent au moment de l'achat.
• La suppression des délais d'enquête aide à détecter les violations passées qui autrement resteraient impunies.
• Permettre aux tribunaux de saisir les produits de vente empêche les gens de bénéficier de la violation de la loi.

Point de vue des opposants#

• Des pénalités allant jusqu'à 10 000 000 $ sont excessives et pourraient punir les erreurs de paperasse aussi sévèrement que les violations intentionnelles.
• Exiger des déclarations sous serment de chaque acheteur ajoute de la paperasse et pourrait ralentir les transactions agricoles ordinaires.
• L'absence de limite de temps sur les enquêtes crée une incertitude à long terme pour les propriétaires, les acheteurs et les prêteurs.
• Permettre au gouvernement de prendre les produits nets d'une vente forcée peut être perçu comme trop sévère et pourrait faire face à des contestations juridiques.
• Passer d'un processus demandé par le conseil à une exigence générale ordonnée par le ministre soulève des préoccupations concernant la concentration du pouvoir et le processus équitable.