Résumé#
Ce projet de loi augmente le montant de profit (« gain ») que les gens peuvent exclure de l'impôt fédéral sur le revenu lorsqu'ils vendent leur résidence principale. Il double les limites d'exclusion actuelles et fait en sorte que ces limites en dollars augmentent avec l'inflation chaque année après 2024. L'objectif général, comme l'indique le titre, est d'encourager davantage de ventes de maisons en réduisant l'impôt sur les gains provenant de la vente d'une résidence principale.
- Changement principal : l'exclusion passe de 250 000 $ à 500 000 $ pour les déclarants uniques et de 500 000 $ à 1 000 000 $ pour les couples mariés déclarant ensemble.
- Indexation : ces nouveaux montants en dollars seront ajustés chaque année en fonction de l'inflation, à partir des années fiscales après 2024.
- Autres règles restent les mêmes : le projet de loi ne modifie pas les autres conditions de l'exclusion actuelle (par exemple, les tests de propriété/utilisation et de timing).
- Date d'entrée en vigueur : s'applique aux ventes et échanges après la date d'entrée en vigueur de la loi.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires qui vendent une résidence principale : Vous pourriez exclure jusqu'à 500 000 $ (célibataire) ou 1 000 000 $ (marié déclarant ensemble) de gain de l'impôt fédéral sur le revenu lorsque vous vendez, si vous répondez aux tests existants pour l'exclusion.
- Couples mariés : Les contribuables mariés déclarant ensemble bénéficient de la même augmentation proportionnelle (de 500 000 $ à 1 000 000 $).
- Acheteurs et vendeurs sur le marché immobilier : Cela pourrait rendre les vendeurs moins susceptibles de faire face à une facture fiscale sur les ventes et pourrait influencer les décisions de vendre, de refinancer ou de déménager. C'est un effet probable, pas un résultat garanti.
- Préparateurs de déclarations fiscales et conseillers financiers : Ils devront appliquer les limites plus élevées et les nouveaux montants ajustés annuellement pour l'inflation lors de la préparation des déclarations après l'entrée en vigueur de la loi.
- Locataires et acheteurs potentiels : Aucun changement fiscal direct pour la location ou l'achat ; tout effet viendrait indirectement par le biais des réponses du marché immobilier.
- Administration gouvernementale : L'IRS appliquera les nouvelles limites et les augmentations annuelles de l'inflation ; le projet de loi n'ajoute pas de nouveaux tests procéduraux.
Dépenses#
Aucune information disponible publiquement.
- Le projet de loi lui-même ne contient aucune estimation fiscale dans le texte fourni ici.
- Le changement réduirait probablement les revenus de l'impôt fédéral sur le revenu car davantage de gains seraient exclus de l'imposition, mais le projet de loi ne fournit pas d'estimation des revenus.
- Aucun coût administratif pour l'IRS pour mettre en œuvre les nouvelles limites en dollars et l'ajustement de l'inflation n'est indiqué.
Point de vue des partisans#
- Le projet de loi semble destiné à aider les vendeurs à conserver davantage de produits nets après impôt provenant des ventes de maisons en augmentant le montant de gain exclu.
- Les partisans peuvent faire valoir que cela pourrait encourager les propriétaires à vendre des maisons qu'ils conserveraient autrement, augmentant potentiellement l'offre de logements.
- Rendre les montants ajustés à l'inflation pourrait maintenir la valeur réelle de l'exclusion au fil du temps, évitant l'érosion progressive du bénéfice.
Point de vue des opposants#
- Une préoccupation est que le bénéfice ira davantage aux propriétaires de maisons de valeur plus élevée, de sorte que les vendeurs plus riches pourraient en bénéficier plus que les propriétaires de revenus moyens.
- Le projet de loi n'inclut pas d'estimation des revenus fiscaux perdus ; un compromis probable est la réduction des revenus fédéraux, ce qui pourrait affecter d'autres niveaux de dépenses ou de déficit.
- Il n'est pas clair si le changement augmentera de manière significative le nombre de maisons mises sur le marché ; le projet de loi ne nécessite ni ne mesure aucun résultat en matière d'offre de logements.
- Le projet de loi maintient les conditions existantes pour l'exclusion, de sorte que certains propriétaires pourraient toujours être inéligibles même avec des limites plus élevées.