Résumé#
Ce projet de loi modifie certaines parties de la Loi sur l'investissement des petites entreprises pour mettre à jour le programme de prêt SBA 504 et aider les petits fabricants à obtenir des capitaux. Il ajoute le développement de la main-d'œuvre comme objectif politique et crée de nouvelles règles pour les clôtures de prêts, la supervision des avocats, la sensibilisation, la location et une exemption de la règle "crédit ailleurs".
Principales modifications dans le texte du projet de loi :
- Objectifs politiques : Ajoute le développement de la main-d'œuvre comme objectif. Un projet peut répondre à cela en montrant que l'entreprise a un programme de formation interne d'au moins 12 semaines ou un contrat avec un formateur externe qui fournit au moins 12 semaines de formation pertinente pour les candidats à l'emploi. Il ajoute également une aide pour les zones se remettant de catastrophes déclarées (avec une fenêtre de cinq ans que l'Administrateur peut prolonger par des incréments d'un an) et un soutien pour les entreprises en expansion comptant 10 employés ou moins.
- Changements dans la clôture de prêts : Permet à une société de développement certifiée accréditée (CDC) d'apporter certains petits changements lors de la clôture, tels que la réaffectation de jusqu'à 10 % des coûts du projet, la correction de fautes de frappe dans les noms ou adresses, l'ajout d'une société passive éligible et d'une société opérationnelle liée pour recevoir les produits du prêt, le changement d'un garant en co-emprunteur (ou vice versa), et la réduction des coûts ou de la dette du projet qui ont diminué en raison de paiements programmés. Le projet de loi définit "société de prêteur certifiée accréditée".
- Clôture et supervision : Crée un processus pour que des "avocats désignés" dans les CDC prioritaires clôturent des prêts s'ils répondent aux exigences. Après 180 jours, les conseillers juridiques de district de la SBA conservent la plupart des responsabilités mais ne passeront pas en revue les dossiers de clôture pour les prêts clôturés par un avocat désigné. Le Bureau de la gestion des risques de crédit s'occupera des examens de dossiers pour ces prêts. Un avocat désigné doit être licencié dans l'État, avoir une assurance contre la faute professionnelle et suivre une formation approuvée par la SBA.
- Marketing et sensibilisation de la SBA : Exige que la SBA élabore un plan de marketing et de sensibilisation pour les prêts sous ce titre et permet des partenariats avec des partenaires de ressources. La SBA doit commencer à mettre en œuvre le plan dans l'année suivant l'adoption.
- Règles de location : Pour les nouveaux projets d'installations, un emprunteur peut louer de manière permanente jusqu'à 20 % du projet si l'emprunteur occupe au moins 60 % (50 % pour les petits fabricants), prévoit d'occuper plus dans les 3 ans et prévoit d'occuper 80 % dans les 10 ans. Pour les bâtiments existants, un emprunteur peut louer jusqu'à 50 % s'il en occupe 50 %. Sous certaines conditions, il peut louer jusqu'à 66 % s'il a précédemment occupé le bâtiment pendant 12 mois et accepte certains termes d'utilisation post-clôture. La société de développement doit notifier la SBA lors de la clôture et effectuer des examens périodiques et des certifications anti-investisseurs. Les baux résidentiels sont limités à 1 an ; les baux commerciaux à 5 ans.
- Rapport : La SBA doit faire rapport au Congrès dans les 5 ans sur la manière dont ces amendements de location ont affecté l'accès des petites entreprises au capital.
- Exemption de crédit ailleurs : Modifie la Loi sur les petites entreprises afin que la règle "crédit ailleurs" ne s'applique pas aux prêts 504, à certains financements de la Loi sur l'investissement des petites entreprises, ou aux prêts accordés par l'Administrateur à des sociétés de développement certifiées.
Ce que cela signifie pour vous#
- Petits fabricants et petites entreprises : Le projet de loi vise à rendre les prêts 504 plus faciles à utiliser. Il offre plus de flexibilité en matière de location pour les nouveaux bâtiments et les bâtiments existants, en particulier pour les petits fabricants. Il ajoute également la formation de la main-d'œuvre comme objectif politique pour les projets.
- Sociétés de développement certifiées et prêteurs : Les CDC accrédités et les CDC prioritaires peuvent être en mesure de clôturer des prêts plus rapidement et d'apporter des modifications limitées lors de la clôture. Les avocats désignés dans les CDC approuvés peuvent signer des documents de clôture s'ils respectent les règles.
- Emprunteurs et locataires : Les limites et les conditions de location pour les espaces résidentiels et commerciaux sont spécifiées. Certains projets peuvent être autorisés à avoir des pourcentages de location plus élevés sous certaines conditions.
- Opérations de la SBA : La SBA doit créer un plan de marketing dans un délai d'un an et le Bureau de la gestion des risques de crédit assumera les responsabilités d'examen des dossiers pour les prêts clôturés par des avocats désignés.
Dépenses#
Aucune information disponible publiquement sur les coûts ou les effets budgétaires du projet de loi n'est incluse dans le texte fourni. Le projet de loi exige qu'un plan de marketing commence dans un délai d'un an et qu'un rapport soit fait au Congrès dans les cinq ans, mais il ne précise pas les niveaux de financement.
Point de vue des partisans#
Le but déclaré du projet de loi dans le texte est de "améliorer le programme de garantie de prêt" et "d'améliorer la capacité des petits fabricants à accéder à un capital abordable." Il ajoute des objectifs de développement de la main-d'œuvre, cherche des clôtures de prêts plus rapides et plus flexibles pour les CDC accrédités, élargit les options de location pour les projets, exige une sensibilisation de la SBA et crée une exigence de rapport au Congrès.
Point de vue des opposants#
Aucune information disponible publiquement sur les points de vue des opposants n'est incluse dans le texte ou les métadonnées du projet de loi fourni.