Résumé#
Ce projet de loi supprime le paragraphe (c) de l'article 4024 de la loi CARES. Les sponsors affirment que ce changement supprime une exigence fédérale selon laquelle les bailleurs (propriétaires) doivent fournir un avis de départ. L'objectif général est de laisser les lois sur le logement des États et des collectivités locales contrôler les exigences en matière d'avis d'expulsion.
- Changement principal : supprime l'exigence de la loi CARES pour les bailleurs de donner un avis de départ en supprimant le paragraphe (c) de l'article 4024 (15 U.S.C. 9058).
- Portée : le changement ne s'applique qu'à la partie de la loi CARES créée par l'article 4024 ; d'autres dispositions de la loi CARES ne sont pas modifiées par ce projet de loi.
- Effet probable : les règles d'avis de départ seraient régies par la loi de l'État ou locale au lieu de cette disposition fédérale pour les propriétés couvertes par l'article 4024.
- Ce qui n'est pas clair : le texte du projet de loi n'inclut pas le texte du paragraphe supprimé ni n'explique exactement quels locataires ou types de propriétés sont concernés ; un lecteur doit comparer la loi actuelle pour voir la portée précise.
Ce que cela signifie pour vous#
- Locataires dans des propriétés couvertes par l'article 4024 : Cela pourrait signifier que l'exigence fédérale d'avis de départ ne s'applique plus. Les règles d'avis de l'État ou locales détermineraient probablement combien de temps d'avertissement vous devez recevoir avant qu'une expulsion ne commence.
- Propriétaires / bailleurs de propriétés couvertes par l'article 4024 : Vous ne seriez plus tenu par cette disposition fédérale de fournir un avis de départ. Vous suivriez généralement les règles d'avis d'expulsion de l'État ou locales.
- Tribunaux et agences de logement locales : Les procédures d'expulsion pour les propriétés concernées reposeraient sur la loi de l'État ou locale plutôt que sur l'exigence d'avis fédérale supprimée.
- Autres résidents et propriétaires : Si vous n'êtes pas dans une propriété couverte par l'article 4024, ce projet de loi ne change probablement rien pour vous.
- Administrateurs gouvernementaux : Le projet de loi ne supprime qu'un seul paragraphe ; les agences appliquant la loi CARES devraient ajuster les directives pour refléter la suppression, mais le projet de loi n'explique pas les étapes administratives.
Dépenses#
Aucune information disponible publiquement.
- Le texte du projet de loi et le résumé fourni n'incluent pas de note fiscale ou d'estimation des coûts.
- Il n'est pas clair si la suppression de l'exigence d'avis fédérale changerait les dépenses fédérales, les coûts des États, la charge de travail des tribunaux ou les dépenses d'application.
Point de vue des partisans#
- Le projet de loi semble destiné à rendre le contrôle des règles d'avis d'expulsion aux États et aux collectivités locales en supprimant une exigence d'avis fédérale.
- Un argument possible en faveur du projet de loi est qu'il réduit les règles conflictuelles entre la loi fédérale et la loi des États et simplifie la conformité pour les propriétaires qui opèrent dans plusieurs États.
- Les partisans peuvent considérer ce changement comme un respect des lois existantes sur le logement et l'expulsion des États.
Point de vue des opposants#
- Une préoccupation est que la suppression d'une exigence d'avis fédéral pourrait affaiblir les protections des locataires mises en place par la loi CARES, ce qui pourrait entraîner des expulsions plus rapides ou plus fréquentes dans certains endroits.
- Le projet de loi ne précise pas clairement quels locataires ou types de propriétés sont concernés, ce qui pourrait créer de l'incertitude pendant la transition.
- Un compromis possible est une protection incohérente entre les États : les locataires dans certains États pourraient perdre les protections d'avis qu'ils avaient en vertu de la disposition fédérale tandis que les locataires dans d'autres États conservent des règles plus strictes.