Résumé#
Le conseil municipal de Montréal a adopté une position soutenant un deuxième changement au bail de bureau de la ville avec Gallion Équité S.E.C. au 1611 boulevard Crémazie Est à Ahuntsic-Cartierville. Le changement retarderait le début du bail pour les 8e et 9e étages de trois mois, jusqu'au 1er novembre 2026, et prolongerait le bail pour les 8e, 9e et 10e étages de trois mois, jusqu'au 31 mai 2036. Le personnel de la ville indique que ce changement est nécessaire car des travaux supplémentaires sont requis avant que le nouvel espace puisse être occupé. Le conseil d'agglomération prendra la décision finale lors d'une réunion ultérieure.
- La position du conseil municipal soutient une dépense de loyer supplémentaire de 398 416,69 $, taxes incluses.
- Elle soutient également l'autorisation de 344 704 $, taxes incluses, pour les améliorations locatives et les imprévus, à verser au propriétaire.
- Le propriétaire avait accepté de fournir 438 500 $ avant taxes pour les travaux ; le coût estimé révisé des travaux est de 738 308 $ avant taxes.
Ce que cela signifie pour vous#
- Départements de la ville : Le Service de l’approvisionnement et le Service des infrastructures du réseau routier commenceraient à utiliser les 8e et 9e étages trois mois plus tard que prévu. La Direction de l’évaluation foncière utilise le 10e étage.
- Budgets de la ville et de l'agglomération : Le bail durerait trois mois de plus pour les trois étages. Cette décision ne change pas directement les droits, frais ou services des résidents.
Argent#
La décision identifie des dépenses de bail et de rénovation supplémentaires ; elle ne fournit pas un total cohérent à travers toutes ses chiffres.
- La résolution liste 398 416,69 $ pour le loyer et 344 704 $ pour les travaux, tous deux taxes incluses. L'estimation détaillée des travaux est de 344 704,25 $, tandis que le titre officiel donne un total de 743 120,94 $. Les deux montants de la résolution s'additionnent à 743 120,69 $, une différence de 25 cents.
- Le personnel de la ville estime que le retard du début permettra d'économiser 235 939,72 $ nets de remboursements de taxes en 2026 en évitant de payer un loyer pour un espace inoccupé. Ils affirment que le loyer supplémentaire sera financé par le budget du service de stratégie de logement et d'immobilier, compensé par le loyer qui n'est plus payé pour l'espace au 255 Crémazie Est. Les coûts de rénovation sont affectés au programme de capital du service de gestion immobilière.
Ce qui n'est pas clair#
- Le matériel disponible ne donne pas la décision finale du conseil d'agglomération.
- Les montants diffèrent de 25 cents entre les composants listés dans la résolution et le total dans le titre officiel ; le matériel n'explique pas la différence.
Argument pour#
- Le personnel de la ville dit que les 8e et 9e étages ne peuvent pas être prêts à la date prévue car les travaux requis sont plus importants que prévu initialement.
- Retarder le loyer pour ces étages évite de payer pour un espace que la ville ne peut pas encore occuper, selon le personnel.
Argument contre#
- La ville prolongerait le bail sur les trois étages, y compris le 10e étage, pour obtenir le retard de trois mois pour les autres étages.
- L'estimation révisée des travaux dépasse l'allocation du propriétaire, laissant des coûts supplémentaires pour la ville.