Supprimer les anciens avis de titre de propriété

Résumé#

Ce projet de loi modifie les règles du registre foncier de l'Ontario pour traiter les « avis de dépôt de titre » (un ancien type de note apposée sur le titre d'une propriété). Il fait expirer tous les avis existants de ce type le jour où la loi entre en vigueur et ordonne au registraire foncier de les supprimer du registre foncier dans un délai de six mois. L'objectif est de réduire la fraude liée aux titres et d'éliminer les retards dans les transactions immobilières.

• Tous les avis actuels de dépôt de titre sont réputés expirés le jour où la loi prend effet.
• Le registraire foncier doit supprimer ces avis expirés du registre dans un délai de six mois.
• De nouveaux avis de ce type ne peuvent déjà pas être enregistrés selon la pratique actuelle.
• La loi entre en vigueur à la sanction royale (le jour où elle est signée en tant que loi).

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires et vendeurs de maison
  • Si votre titre a un « avis de dépôt de titre », il prendra fin le jour où la loi entre en vigueur, et le registraire foncier doit le supprimer dans un délai de six mois.
  • Cela pourrait rendre la vente, le refinancement ou le transfert de votre maison plus rapide et plus simple si cet avis avait causé des retards.
• Acheteurs de maison
  • Moins de titres afficheront ce type ancien d'entrave (revendication ou note), ce qui pourrait réduire la confusion et les retards lors des clôtures.
• Personnes ayant placé un avis de dépôt de titre dans le passé
  • Votre avis sera supprimé. Le projet de loi ne précise pas ce qui, le cas échéant, le remplacera. Vous devrez probablement utiliser d'autres outils juridiques si vous devez encore avertir ou protéger une revendication. Le projet de loi n'explique pas les alternatives.
• Prêteurs et assureurs de titres
  • Les titres pourraient être « plus propres » avec moins de notes obsolètes. Cela pourrait réduire le risque et l'effort liés à ce type d'entrée spécifique.
• Avocats en immobilier et notaires
  • Vous verrez ces avis expirer et être supprimés sans avoir besoin d'une demande séparée, ce qui pourrait simplifier certains dossiers.
• Bureau du registre foncier
  • Doit identifier et supprimer tous ces avis dans un délai de six mois.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

• Le registraire foncier devra examiner les dossiers et supprimer les entrées dans un délai de six mois. Cela signifie probablement un certain temps de personnel et du travail sur le système, mais le projet de loi ne donne aucune estimation de coût.
• Aucun frais, amende ou paiement n'est créé par le projet de loi lui-même.

Point de vue des partisans#

• Le projet de loi semble destiné à supprimer un instrument obsolète qui « n'a pas sa place » dans le système électronique des titres fonciers de l'Ontario.
• Il pourrait réduire un outil qui a été utilisé pour « manipuler les propriétaires » et commettre des fraudes liées aux titres.
• La suppression de ces avis pourrait réduire l'incertitude, les difficultés financières et les retards de clôture dans les transactions immobilières.
• L'expiration et la suppression automatiques mettent la charge sur le registre, et non sur les propriétaires, ce qui pourrait rendre le nettoyage plus rapide et plus cohérent.

Point de vue des opposants#

• Une préoccupation est que certaines personnes ont pu compter sur ces avis pour signaler des litiges ou des revendications. La suppression automatique pourrait enlever un avertissement sans fournir de remplacement clair.
• Le projet de loi n'explique pas comment les parties concernées devraient protéger leurs intérêts après la suppression, ce qui pourrait causer de la confusion ou nécessiter des étapes juridiques supplémentaires.
• Il n'est pas clair combien de propriétés sont concernées, à quelle vitesse les suppressions seront effectuées en pratique, et quel sera le processus de vérification des erreurs.
• La mesure est étroite. Elle cible un type d'instrument et peut ne pas aborder d'autres sources de fraude liée aux titres.