Limite les hausses de loyer et crée un registre des loyers

Résumé#

Ce projet de loi modifie les règles de location de l'Ontario pour limiter les fortes hausses de loyer et rendre la location plus transparente. Il soumet tous les logements locatifs privés au contrôle des loyers, lie le loyer des nouveaux locataires à ce que le dernier locataire a payé, et crée un registre public des loyers. Il ajoute également des protections concernant les rénovations et les démolitions, et met en place un groupe de travail à court terme pour examiner les hausses de loyer dépassant le plafond provincial.

• Étend le contrôle des loyers aux unités qui étaient auparavant exemptées, y compris les locations nouvellement construites ou nouvellement occupées.
• Limite le loyer qu'un propriétaire peut demander à un nouveau locataire à peu près à ce que le dernier locataire a payé, avec seulement des changements annuels autorisés.
• Renforce les règles de "renoviction" : les avis doivent inclure des permis et une lettre d'un ingénieur, et les locataires doivent obtenir une unité temporaire ou être indemnisés pour un logement comparable pendant les réparations.
• Crée un registre des loyers à l'échelle provinciale géré par la Commission des loyers et des locataires (CLT), avec des informations publiques sur les adresses, les loyers et les coordonnées des propriétaires.
• Permet à la CLT de refuser le dossier d'un propriétaire si les informations requises sur le loyer n'ont pas été déposées ; ajoute des pénalités pour les dépôts faux ou manquants.
• Empêche les villes d'approuver des démolitions ou des conversions qui suppriment 6 logements locatifs ou plus, à moins que les unités ne soient remplacées à des loyers similaires et que les locataires reçoivent un plan de relocalisation et un droit de retour.
• Forme un "Groupe de travail sur la location" pour étudier les augmentations de loyer au-dessus du plafond annuel et recommander des changements dans les six mois.
• La plupart des changements entrent en vigueur quatre mois après que le projet de loi devient loi.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Des plafonds de loyer annuels s'appliqueraient à tous les logements locatifs privés, y compris les bâtiments plus récents.
  • Lorsqu'une unité se libère, le loyer suivant doit rester proche de ce que le dernier locataire a payé, sans sauter à un prix beaucoup plus élevé.
  • Si on vous demande de déménager pour des réparations majeures ou des rénovations, le propriétaire doit soit vous offrir une autre unité acceptable pendant les travaux, soit vous payer pour couvrir le coût d'un logement similaire (jusqu'à un plafond fixé et pas moins que votre ancien loyer).
  • Les avis d'expulsion pour démolition, conversion ou réparations majeures doivent inclure toutes les approbations requises et une lettre d'un ingénieur agréé indiquant qu'une unité vacante est réellement nécessaire.
  • Vous pouvez voir l'historique des loyers de votre unité dans le registre des loyers et demander à la CLT de fixer le loyer légal maximum et d'ordonner un remboursement si vous avez été surfacturé.
  • Si un bâtiment avec 6 unités locatives ou plus est réaménagé, vous devez vous voir offrir un droit de retour à un loyer similaire et recevoir une aide à la relocalisation.

• Locataires potentiels

  • Vous (ou une personne autorisée) pouvez consulter l'historique des loyers d'une unité pour laquelle vous avez postulé et le comparer à ce qu'on vous demande de payer.
  • Les données publiques montreront les adresses, les loyers et les coordonnées des propriétaires, vous aidant à repérer les hausses de loyer illégales ou inhabituelles.

• Propriétaires

  • Toutes les unités sont soumises au contrôle des loyers pour les augmentations annuelles. Vous ne pouvez pas réinitialiser le loyer bien au-dessus du loyer précédent lorsqu'un nouveau locataire emménage.
  • Vous devez déposer une déclaration de loyer auprès de la CLT dans les 30 jours suivant la signature d'un bail et la mettre à jour dans les 30 jours suivant tout changement de loyer ; donner une copie au locataire.
  • La CLT peut suspendre ou refuser vos demandes si vous devez des frais/amendes ou si vous n'avez pas déposé les informations requises sur le loyer.
  • Fournir de fausses informations ou ne pas déposer peut entraîner des pénalités.
  • Pour mettre fin à un bail pour des réparations/rénovations, vous avez besoin de permis et d'une lettre d'ingénieur, et vous devez loger temporairement le locataire ou payer pour un logement comparable pendant les travaux.

• Promoteurs et propriétaires de biens prévoyant une démolition ou une conversion

  • Les villes ne peuvent pas approuver des projets qui suppriment 6 logements locatifs ou plus, à moins que les unités ne soient remplacées une pour une (même nombre, taille et type) à des loyers similaires et qu'un plan de relocalisation des locataires soit en place avec un droit de retour.
  • Les projets peuvent avancer sans remplacement uniquement si toutes les unités concernées ont des loyers supérieurs à "moyen" (typique du marché) au moment de la demande.

• Gouvernements locaux (Toronto et autres municipalités)

  • Doivent appliquer la nouvelle règle de "remplacement résidentiel" pour bloquer les approbations qui suppriment 6 unités locatives ou plus, à moins que les conditions de remplacement et d'assistance aux locataires ne soient remplies.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Arrête les fortes hausses de loyer lorsqu'une unité se libère, rendant les loyers plus stables et prévisibles.
• Protège les locataires contre les renovictions injustes en exigeant de vrais permis et une approbation d'ingénieur, ainsi qu'un logement temporaire ou une compensation équitable.
• Un registre public des loyers éclaire la tarification, aide les locataires et les observateurs à repérer les augmentations illégales, et soutient une meilleure application des règles.
• Les règles de remplacement empêchent la perte de logements locatifs à faible coût à cause du réaménagement et garantissent que les locataires peuvent revenir à des loyers similaires.
• Le groupe de travail peut recommander des solutions pour maîtriser les augmentations de loyer au-dessus des lignes directrices (hausses de loyer au-dessus du plafond annuel de la province).
• Dans l'ensemble, cela permet de maintenir les gens en logement et réduit le risque de déplacements soudains.

Point de vue des opposants#

• Des limites de loyer plus strictes, y compris des limites entre les baux, pourraient réduire les incitations à construire de nouveaux logements locatifs ou à investir dans des rénovations majeures.
• De nouveaux documents, affichages publics et exigences de dépôt ajoutent de la paperasse et des coûts, en particulier pour les petits propriétaires.
• Payer pour un logement temporaire pendant les rénovations peut décourager les réparations nécessaires ou conduire à moins de rénovations.
• Les règles de remplacement pour les démolitions/conversions pourraient ralentir le réaménagement et réduire l'offre globale de logements.
• Le partage public des informations sur les loyers et les coordonnées des propriétaires peut soulever des préoccupations en matière de confidentialité et de sécurité.
• La CLT pourrait faire face à une charge de travail accrue en raison des responsabilités liées au registre et aux contestations de loyers, ce qui pourrait mettre à rude épreuve une capacité déjà limitée.