Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a adopté en principe la demande de modification de zonage pour 904–928 rue Davie et 1223 rue Hornby le 28 juillet 2026. Cela changerait le site d'un zonage DD (Centre-ville) à un district CD-1 (Développement global) spécifique au site ; l'objectif déclaré est de permettre la construction d'un immeuble résidentiel à usage mixte. La modification de zonage n'est pas encore en vigueur : la décision indique qu'elle ne crée aucun droit légal et ne nécessite pas que la Ville adopte le règlement de zonage.
- La proposition concerne un bâtiment de 32 étages avec 244 logements en copropriété et un espace commercial au rez-de-chaussée.
- La motion approuvée en principe décrit l'augmentation du FSR maximum (ratio de surface de plancher, une mesure de la surface de plancher par rapport à la surface du site) de 5,0 à 13,0, et la hauteur maximale de 91,4 mètres à 100 mètres.
- L'approbation est soumise à des conditions dans le rapport du personnel. Le rapport décrit également deux empiétements dans des vues publiques protégées.
- Les modifications au Règlement sur les enseignes et au Règlement sur le contrôle du bruit sont conditionnelles à l'approbation du règlement CD-1.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes à la recherche de logement : Si construit comme proposé, le projet ajouterait 244 logements en copropriété. Ce n'est pas un projet de location ou de logement abordable. Une condition exige un mélange minimum d'unités familiales, mais le matériel disponible ne donne pas le mélange requis.
- Résidents et entreprises à proximité : La proposition comprend des usages commerciaux au rez-de-chaussée le long des rues Davie et Hornby. Le rapport indique que les détails de stationnement et de chargement seront fixés à l'étape du permis de développement.
- Le demandeur et les propriétaires : Ils peuvent continuer à respecter les conditions de modification de zonage, mais la décision ne garantit pas que le Conseil adoptera le règlement CD-1. Les coûts qu'ils encourent sont à leurs propres risques.
- Le public : Le rapport indique que deux arbres appartenant à la Ville sont proposés pour conservation, avec environ 13 nouveaux arbres sur site et six nouveaux arbres appartenant à la Ville proposés. Les chiffres finaux des arbres doivent être confirmés à l'étape du permis de développement.
- Personnes utilisant les vues publiques : Le rapport du personnel soutient un empiétement de trois étages dans une vue protégée et un empiétement de 4,3 mètres pour un penthouse mécanique fermé dans une autre. Il inclut une condition contre d'autres empiétements lors des permis ultérieurs.
Finances#
Le rapport du personnel estime les contributions liées au développement, mais ne donne aucun coût public total pour le projet ou le travail de la Ville.
- Le projet devrait payer 6 291 973 $ en frais de développement, basé sur les taux de décembre 2025.
- La contribution pour les commodités communautaires est de 1 250 000 $ si le demandeur respecte toutes les conditions d'adoption dans les 24 mois suivant l'approbation en principe. Après cela, elle augmente de 100 000 $ tous les trois mois, jusqu'à 2 150 000 $ ; le montant total s'applique à partir de 48 mois.
- La contribution pour l'art public est estimée à 385 927 $, basée sur le taux de 2016.
- Un accord de services exige des améliorations sur ou près du site, mais le matériel disponible ne précise pas leur coût.
Ce qui n'est pas clair#
- Le tableau de conception du rapport donne une hauteur de tour proposée de 114,8 mètres, tandis que la motion décrit une hauteur maximale de 100 mètres. La relation entre ces chiffres n'est pas expliquée dans le matériel disponible.
- Les conditions complètes d'approbation sont référencées mais non incluses ici, donc leurs exigences et coûts ne peuvent pas être évalués.
- La décision ne précise pas quand la Ville envisagera d'adopter le règlement CD-1, ni si le demandeur respectera les conditions.
- Le matériel ne donne pas le mélange minimum d'unités familiales requis ni les détails finaux de stationnement, de chargement et d'arbres.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville affirme que la proposition s'inscrit dans les plans et politiques du centre-ville applicables, qui permettent le développement résidentiel de marché à cet emplacement.
- Trois des 21 soumissions publiques soutenaient plus de logements ; les partisans ont également cité l'emplacement central, la densité, l'architecture et le commerce de détail au rez-de-chaussée du site.
- Le personnel de la Ville affirme que l'ombrage n'affecterait pas significativement les places publiques ou les parcs à proximité, et qu'aucune amélioration des infrastructures d'eau ou d'égouts n'est requise.
- Le projet fournirait 244 logements et les contributions énumérées pour les avantages publics, les coûts de développement et l'art public.
Arguments contre#
- Huit des 21 soumissions s'opposaient à la proposition et huit étaient mitigées. Les préoccupations comprenaient l'accent mis sur les logements en copropriété plutôt que sur le logement abordable ou locatif garanti.
- Les résidents qui ont commenté ont exprimé des préoccupations selon lesquelles davantage de gratte-ciels pourraient nuire au caractère et à la qualité de vie du quartier.
- Certains répondants ont remis en question si les infrastructures, les espaces publics, les transports en commun et les commodités communautaires peuvent soutenir un développement accru. Le personnel affirme que la contribution soutiendrait les installations à proximité, mais il n'existe pas de stratégie de bénéfices publics pour le centre-ville sud.
- Le rapport du personnel soutient les empiétements dans deux vues publiques protégées ; il n'est pas clair à partir du matériel disponible comment les chiffres de hauteur dans la motion et le tableau du rapport se rapportent.