Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé à l'unanimité, en principe, un changement au Plan de développement officiel et un rezonage spécifique au site pour 6525–6577 Oak Street. L'objectif est de permettre la construction d'un immeuble à usage mixte avec des logements locatifs, des logements locatifs à prix abordable, des services de garde d'enfants et des espaces commerciaux ; les changements de zonage ne prendront effet que si les conditions requises sont remplies et que la Ville adopte ensuite les règlements.
- La désignation d'utilisation des terres passerait de Mixte de moyenne hauteur à Mixte de grande hauteur 1, et le zonage de C-1 à CD-1 (un zonage spécifique au site).
- La proposition permet un bâtiment de 18 étages, d'une hauteur maximale de 57 m, avec un ratio de surface de plancher (RSP) de 7,5, contre les maximums actuels de 10,7 m et RSP de 1,2.
- Le bâtiment contiendrait 189 logements locatifs. Vingt pour cent de la surface de plancher résidentielle—pas nécessairement 20 pour cent des logements—doit être sécurisé comme logement locatif à prix abordable.
- La proposition inclut également une installation de garde d'enfants privée de 160 places et un espace commercial au rez-de-chaussée.
- Le Conseil a approuvé des modifications connexes au Règlement sur les enseignes et au Règlement sur le contrôle du bruit, sous condition que le règlement CD-1 soit approuvé. La décision nécessite également un règlement sur l'accord de logement avant que le règlement CD-1 ne soit adopté.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes cherchant à louer : La proposition inclut 189 logements locatifs, avec 20 % de la surface de plancher résidentielle sécurisée comme logement locatif à prix abordable. La décision ne précise pas les niveaux de loyer ni les règles d'admissibilité.
- Familles cherchant des services de garde : La proposition inclut une installation de garde d'enfants privée de 160 places. La décision ne précise pas le coût ou qui peut l'utiliser.
- Personnes vivant ou travaillant à proximité : Le plan approuvé en principe permettrait un bâtiment beaucoup plus haut et plus dense que le zonage actuel. La décision ne décrit pas l'effet sur les résidents ou les entreprises voisines.
- Propriétaires et demandeurs : L'approbation en principe de la Ville ne crée pas de droit légal de construire ni n'oblige la Ville à adopter les règlements. Les propriétaires supportent les coûts liés au respect des conditions de rezonage.
- Ville : La modification du ODP ne peut procéder à l'adoption que si les conditions spécifiées pour le règlement CD-1 sont remplies. La décision rend également les futurs changements au Règlement sur les enseignes et au Règlement sur le contrôle du bruit conditionnels à l'adoption du CD-1.
Argent#
Aucune information sur les coûts n'est disponible dans le matériel fourni.
- Le propriétaire du bien supporte les coûts engagés pour respecter les conditions de rezonage. La décision ne donne aucune estimation.
- Elle ne précise pas les dépenses publiques, les frais, les loyers, les frais de garde d'enfants ou les coûts des modifications réglementaires.
Ce qui est flou#
- Le matériel fourni n'inclut pas les conditions détaillées ou les termes de l'accord de logement, y compris les loyers, les règles d'admissibilité ou la durée de l'engagement à prix abordable.
- Il ne fournit pas les règles spécifiques du Règlement sur les enseignes ou du Règlement sur le contrôle du bruit pour le site.
- Les cinq pièces de correspondance s'opposant à la demande et 21 pièces de correspondance de soutien sont comptées, mais leurs raisons ne sont pas fournies.
- La décision est une approbation en principe, pas une adoption finale. Le calendrier et la question de savoir si toutes les conditions seront remplies ne sont pas précisés.
Arguments pour#
- Un argument possible en faveur de la décision est qu'elle permet 189 logements locatifs, y compris une partie de la surface de plancher résidentielle sécurisée comme logement locatif à prix abordable.
- La proposition combine des logements avec une installation de garde d'enfants privée et un espace commercial au rez-de-chaussée.
- Le Conseil a approuvé la demande à l'unanimité, bien que le matériel fourni ne donne pas les raisons des conseillers.
Arguments contre#
- Un compromis possible est l'augmentation de la hauteur autorisée de 10,7 m à 57 m et du RSP de 1,2 à 7,5. Le matériel fourni ne décrit pas comment ce changement affecterait la zone environnante.
- La part à prix abordable est mesurée par la surface de plancher résidentielle, et le matériel fourni ne précise pas les niveaux de loyer ni la durée pendant laquelle les logements doivent rester à prix abordable.
- Cinq pièces de correspondance s'opposaient à la demande, mais leurs préoccupations ne sont pas incluses, donc le cas spécifique contre elle ne peut pas être évalué à partir de ces matériaux.