Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a adopté un changement aux conditions d'un rezonage approuvé en principe pour 4339–4387 rue Cambie et 506 avenue 27 Ouest. Le changement révise le calcul de la Contribution aux Commodités Communautaires (CAC) et ajoute des exigences de soutien aux locataires ; il n'adopte pas le règlement de rezonage. L'objectif déclaré est de soutenir la viabilité du projet et la livraison rapide de logements.
- Si le règlement de rezonage est adopté dans les 24 mois suivant cette décision, et que le demandeur a respecté toutes les conditions, la CAC sera de 1,95 million de dollars. Sinon, elle augmente par paliers jusqu'à un maximum de 4 millions de dollars.
- Le demandeur doit fournir un Plan de Relocalisation des Locataires avec une aide supplémentaire pour les locataires éligibles dans quatre unités de location secondaire existantes pour trouver un nouveau logement.
- Le projet approuvé en principe est un bâtiment à usage mixte de neuf étages avec 148 logements en copropriété, un espace commercial au rez-de-chaussée, une hauteur de 28,7 mètres et une densité de 3,6 FSR (ratio de surface de plancher).
- Le changement n'altère pas les prélèvements de coûts de développement ou la contribution à l'art public déjà sécurisés. Il n'adopte pas lui-même le rezonage ni ne donne au demandeur un droit légal de le faire adopter.
Ce que cela signifie pour vous#
- Locataires éligibles : Le demandeur doit fournir une aide supplémentaire pour trouver un logement, en fonction des besoins déclarés des locataires. Pour les locataires qui répondent aux critères de revenu, le logement proposé ne doit pas avoir un loyer supérieur à 20 % en dessous des loyers moyens de la ville. Les locataires à faible revenu et ceux faisant face à d'autres obstacles, y compris les personnes âgées, doivent être aidés à obtenir une option permanente abordable, accessible ou autrement appropriée, selon ce qui est applicable dans le cadre de la Politique de Relocalisation et de Protection des Locataires de la Ville.
- Locataires cherchant un logement dans le nouveau bâtiment : Le projet concerne des logements en copropriété, pas des logements locatifs. Le rapport indique que les locataires ne se verront pas offrir un droit de retour dans le nouveau bâtiment.
- Demandeur et Ville : La CAC du demandeur dépend du moment où la Ville adopte le règlement de rezonage. La décision du Conseil ne nécessite pas que la Ville l'adopte, et les coûts engagés par le propriétaire restent à la charge de ce dernier.
- Autres résidents : La décision ne change pas la taille ou le type de logement du bâtiment approuvé en principe.
Argent#
L'estimation des coûts de la Ville n'est pas fournie ; la CAC du demandeur pourrait être inférieure aux 4 millions de dollars précédemment approuvés.
- La CAC est de 1,95 million de dollars si toutes les conditions d'adoption sont remplies et que le règlement est adopté dans les 24 mois suivant la décision. Si l'adoption prend plus de temps, le montant augmente de 250 000 dollars tous les trois mois, jusqu'à un maximum de 4 millions de dollars environ 48 mois.
- Les prélèvements de coûts de développement et la contribution à l'art public restent inchangés.
- La CAC soutiendra la livraison de la Stratégie des Bénéfices du Plan du Corridor Cambie, comme auparavant.
Ce qui n'est pas clair#
- La motion adoptée fait référence à l'Annexe A pour les conditions révisées exactes, mais cette annexe n'est pas incluse dans le matériel fourni. La formulation complète des conditions contraignantes n'a pas pu être vérifiée.
- Le matériel n'explique pas comment l'éligibilité au revenu des locataires sera évaluée, comment les options de logement seront jugées appropriées, ou ce qui se passe si un logement approprié ne peut pas être sécurisé.
- Le montant réel de la CAC dépend de si et quand la Ville adopte le règlement de rezonage ; la décision ne fixe pas de date d'adoption.
- Aucune information disponible publiquement n'est fournie sur les coûts administratifs de la Ville ou la valeur des prélèvements de coûts de développement et de la contribution à l'art public inchangés.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville affirme que la CAC plus basse pourrait aider le projet à avancer dans les conditions actuelles du marché et soutenir la livraison rapide des 148 logements approuvés en principe.
- La CAC progressive donne au demandeur un incitatif financier pour remplir les conditions de rezonage et demander l'adoption plus tôt, tout en permettant au montant d'augmenter jusqu'à 4 millions de dollars si l'adoption prend plus de temps.
- Les soutiens supplémentaires aux locataires répondent au fait que le projet de copropriété ne fournira pas de logements locatifs pour que les locataires existants y retournent.
Arguments contre#
- La Ville pourrait recevoir 1,95 million de dollars plutôt que les 4 millions de dollars de CAC précédemment sécurisés si le projet respecte les conditions et est adopté dans les 24 mois.
- Les nouveaux logements sont en copropriété, donc les locataires des unités locatives existantes n'auront pas de droit de retour dans le développement. La décision repose plutôt sur l'assistance pour trouver un autre logement.
- Le matériel fourni ne montre pas comment les exigences de soutien supplémentaires aux locataires seront appliquées ou quel recours s'applique si un logement approprié n'est pas sécurisé.