Résumé#
Le 28 juillet 2026, le Conseil municipal de Vancouver a autorisé à l'unanimité une prolongation de cinq ans et une modification du bail de terrain de la ville avec la Lu’ma Native Housing Society pour le 1475 Kitchener Street. L'objectif déclaré est de maintenir le projet de logement de 22 unités en fonctionnement avec un mélange d'accessibilité qui peut mieux soutenir ses coûts si une subvention provinciale d'exploitation prend fin.
- La prolongation s'étendrait du 31 octobre 2026 au 30 octobre 2031. Le directeur des services immobiliers de la ville peut négocier et signer selon les termes approuvés, certains autres termes étant soumis à l'approbation des fonctionnaires de la ville.
- Au moins 15 % des unités doivent être louées à des tarifs de refuge ; le reste doit être loué à des tarifs bas du marché, plafonnés à 85 % du loyer du marché pour la région.
- Cela remplace l'exigence actuelle de 50 % des unités à des tarifs de refuge et 50 % à des loyers adaptés au revenu pour les ménages admissibles.
- Le Conseil a également approuvé de considérer Lu’ma comme une organisation contribuant au bien-être de Vancouver, comme requis pour que le bail en dessous du marché soit traité comme une subvention en vertu de la Charte de Vancouver.
- La décision ne finalise pas elle-même le bail : aucun droit ou obligation légal n'émerge tant que les deux parties n'exécutent et ne livrent pas les documents légaux.
Ce que cela signifie pour vous#
- Résidents : Les conditions du bail permettraient à la plupart des unités d'être louées à des tarifs bas du marché, plutôt que d'exiger que la moitié d'entre elles soient des loyers adaptés au revenu. Le rapport du personnel indique des loyers de subvention profonde de 2026 de 500 $ pour les studios et les unités d'une chambre, 675 $ pour les unités de deux chambres et 790 $ pour les unités de trois chambres. Il indique des loyers maximums bas du marché de 1 523 $, 1 526 $, 2 095 $ et 2 352 $, respectivement.
- Lu’ma : La société aurait une prolongation de bail de cinq ans si l'accord est signé, et doit respecter le nouveau mélange d'accessibilité. Le personnel de la ville indique que le nouveau mélange est destiné à générer plus de revenus.
- La ville : Elle continuerait à louer des terrains appartenant à la ville à Lu’ma pour 10 $ pour la durée de cinq ans. Le terrain n'est pas vendu ni transféré.
- La motion du Conseil a été proposée par le conseiller Dominato et appuyée par le conseiller Klassen.
Argent#
Le loyer du bail est de 10 $ pour cinq ans ; le personnel de la ville estime la valeur marchande de la prolongation du bail à environ 750 000 $.
- Le rapport du personnel indique que Lu’ma reçoit environ 150 000 $ par an en subvention par le biais d'un accord d'exploitation, qui doit prendre fin le 31 mars 2028 et pourrait ne pas être renouvelé.
- Le personnel indique que le projet devrait enregistrer un déficit après la fin de cette subvention ; le rapport indique que Lu’ma serait responsable du déficit.
- La décision n'autorise pas une subvention d'exploitation de la ville ou une garantie financière.
Ce qui n'est pas clair#
- Le bail n'est pas final tant qu'il n'est pas signé ; la date à laquelle il sera exécuté n'est pas précisée.
- La motion permet à d'autres termes d'être approuvés par les fonctionnaires de la ville. Ces termes ne sont pas énoncés dans la décision.
- Les documents n'expliquent pas comment les loyers des locataires existants changeraient, ni quand ces changements prendraient effet.
- Le rapport ne précise pas comment la part minimale de 15 % à tarif de refuge serait répartie entre les différentes tailles d'unités.
- L'accord d'exploitation avec BC Housing permet de la flexibilité pour les loyers du marché lors du changement d'unités, mais la manière dont cela interagit avec les nouvelles limites d'accessibilité du bail n'est pas expliquée.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville indique que le mélange d'accessibilité actuel de 50/50 dépend d'une subvention qui pourrait prendre fin en 2028. Permettre plus d'unités à des tarifs bas du marché plafonnés pourrait générer des revenus supplémentaires.
- La prolongation maintient le projet de 22 unités sur le terrain de la ville pour cinq années supplémentaires, tout en préservant une part minimale d'unités à des tarifs de refuge.
- Le personnel recommande un loyer de 10 $ dans le cadre du bail à but non lucratif de la ville, tandis que Lu’ma reste responsable de tout déficit d'exploitation.
Arguments contre#
- Le nouveau mélange réduit la part requise à tarif de refuge de 50 % à au moins 15 % et supprime l'exigence déclarée selon laquelle la moitié des unités doivent être des loyers adaptés au revenu. Les résidents pourraient donc faire face à des loyers moins profondément subventionnés, bien que la décision ne précise pas comment les loyers des locataires actuels changeront.
- Même avec le mélange d'accessibilité révisé, le personnel de la ville s'attend à un déficit après la fin de la subvention. La décision n'explique pas comment Lu’ma le couvrirait si les revenus locatifs supplémentaires ne suffisent pas.
- La ville accorde un bail d'une valeur marchande estimée à environ 750 000 $ pour 10 $. Les documents identifient cela comme une subvention mais n'expliquent pas la valeur de cet avantage public au-delà des conditions de logement.