Vancouver soutient un plan mixte de grande hauteur

Résumé#

Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé à l'unanimité en principe une modification du Plan de développement officiel de Vancouver (ODP) et un changement de zonage CD-1 spécifique au site pour le 809 Avenue 41 Ouest. L'objectif déclaré est de permettre la construction d'un bâtiment mixte de 32 étages avec des logements locatifs et des espaces commerciaux ; la décision ne garantit pas que le bâtiment sera construit.

  • La désignation ODP changerait de Mixte à faible hauteur à Mixte à grande hauteur 2.
  • Le changement CD-1 permettrait un ratio de superficie de plancher maximal (RSP, la quantité de superficie de plancher par rapport à la superficie du site) de 14,32 et une hauteur maximale de 102,2 mètres (335 pieds).
  • Le bâtiment proposé comprend 305 logements locatifs. Les logements locatifs à prix inférieur doivent représenter 20 % de la superficie résidentielle - pas nécessairement 20 % des logements.
  • Le plan comprend des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, des bureaux et des espaces commerciaux au septième étage, ainsi qu'un espace commercial permettant l'exploitation d'une garderie privée. La décision ne nécessite pas qu'une garderie soit exploitée.
  • Le Conseil a également approuvé des règles de signalisation connexes et a dirigé une modification du règlement sur le contrôle du bruit, les deux étant conditionnelles à l'approbation du règlement CD-1. Un règlement sur l'accord de logement doit être préparé avant que le règlement CD-1 puisse être promulgué.

Ce que cela signifie pour vous#

  • Personnes à la recherche de logements locatifs : Si les règlements sont promulgués et que le projet avance, cela pourrait ajouter 305 logements locatifs, y compris des espaces locatifs à prix inférieur. La décision ne précise pas combien de logements cela représentera ni ne définit les termes de prix inférieur dans le matériel fourni.
  • Personnes vivant ou travaillant à proximité : La décision approuve la proposition en principe, mais n'autorise pas elle-même la construction. La modification de l'ODP et le règlement CD-1 doivent encore être promulgués, après que les conditions énoncées soient remplies. La décision du Conseil indique qu'elle ne nécessite pas que la Ville les promulgue.
  • Le propriétaire, 809 Projects Holdings Ltd. : Le propriétaire assume le risque des coûts engagés pour répondre aux conditions de rezonage. La motion indique que les approbations ne créent aucun droit légal pour le demandeur et ne limitent pas le pouvoir discrétionnaire des fonctionnaires de la Ville.
  • Les membres du Conseil Zhou et Dominato ont proposé et secondé la motion. Un document de correspondance a soutenu la demande et deux s'y sont opposés ; le matériel ne donne pas leurs raisons.

Argent#

Aucune estimation des coûts publics n'est incluse dans le matériel disponible.

  • Le propriétaire assume le risque des coûts engagés pour répondre aux conditions de rezonage. Le matériel ne précise pas ces coûts.
  • Aucune dépense, frais ou retour financier de la Ville n'est spécifié.

Ce qui n'est pas clair#

  • Les conditions de l'Annexe C et les détails de l'accord de logement ne sont pas inclus dans le matériel.
  • Le matériel ne définit pas "à prix inférieur" ni ne précise combien de logements la part de 20 % de la superficie résidentielle fournirait.
  • Il ne dit pas si une garderie privée ouvrira réellement.
  • Les raisons des deux lettres s'opposant à la demande ne sont pas fournies.
  • Le calendrier de toute promulgation de règlement ou construction n'est pas indiqué.

Argument pour#

  • Un argument possible en faveur du plan est qu'il permettrait 305 logements locatifs, avec 20 % de la superficie résidentielle sécurisée pour des locations à prix inférieur par le biais d'un accord de logement.
  • La proposition permet également des usages commerciaux, y compris un espace qui pourrait accueillir une garderie privée.

Argument contre#

  • Un compromis possible est le changement d'une désignation à faible hauteur à une désignation à grande hauteur et la permission d'un bâtiment de 32 étages, de 102,2 mètres avec un RSP de 14,32. Le matériel n'explique pas les effets probables de cette échelle.
  • Deux documents de correspondance se sont opposés à la demande, mais leurs préoccupations ne sont pas décrites, donc leur cas ne peut pas être évalué à partir du matériel disponible.