Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé à l'unanimité la "Mise à jour des règlements sur les appartements" le 28 juillet 2026. La décision modifie le Règlement de zonage et de développement de la ville, les règlements CD-1 spécifiques au site et d'autres documents d'utilisation des terres ; les changements ne sont pas encore en vigueur, et le personnel de la ville prévoit leur entrée en vigueur le 27 octobre 2026. L'objectif déclaré est de simplifier les règles concernant les appartements et de soutenir le développement du logement et la qualité de vie.
- Les nouveaux bâtiments résidentiels et à usage mixte de plus de huit unités devraient généralement avoir au moins 35 % d'unités de deux chambres ou plus, y compris au moins 5 % avec trois chambres ou plus. Des exceptions sont permises pour le logement pour personnes âgées et le logement de soutien, les projets du Downtown Eastside et les sites physiquement contraints au milieu des blocs.
- Des chambres plus en retrait (chambres sans fenêtre sur un mur extérieur) seraient autorisées. Les salons et les chambres comptés dans le mélange de chambres requis doivent avoir une fenêtre extérieure.
- Les exclusions maximales de superficie de plancher pour les balcons et les espaces de loisirs résidentiels seraient supprimées. Cela ne permet pas automatiquement un bâtiment plus grand ; d'autres limites de zonage s'appliquent toujours.
- Chaque unité d'habitation aurait besoin d'au moins 2,3 m² (25 pi²) de stockage, dans l'unité ou ailleurs. Une nouvelle exclusion allant jusqu'à 6 % de la superficie de plancher résidentielle remplacerait l'exclusion spécifique au stockage existante.
- Les changements seraient également appliqués, avec des ajustements spécifiques au projet, à 37 projets CD-1. Les demandeurs de certains projets peuvent choisir d'utiliser certaines ou toutes les nouvelles règles.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes à la recherche d'un appartement : Les nouveaux bâtiments couverts par les règles auraient des exigences minimales pour des unités plus grandes et du stockage. Certaines chambres pourraient être en retrait, mais les salons et les chambres comptés dans le mélange de chambres requis doivent avoir des fenêtres extérieures.
- Résidents des bâtiments existants : Les règles ne nécessitent pas que les maisons existantes soient modifiées. Le personnel indique que certains changements, tels que ceux concernant les balcons et les espaces de loisirs, pourraient également être utilisés dans les bâtiments existants ; ces bâtiments ne peuvent pas utiliser la nouvelle exclusion de 6 % de la superficie de plancher.
- Développeurs et demandeurs : Les nouveaux projets couverts par les règles devraient répondre aux nouvelles exigences une fois qu'elles entreront en vigueur. Pour les projets déjà en cours, certains demandeurs peuvent choisir d'utiliser les nouvelles règles ; selon le zonage standard, les choisir signifie suivre l'ensemble complet des nouvelles règles.
- Autres logements : Les changements ne s'appliquent pas aux logements à faible densité avec huit unités ou moins ni aux Plans de développement officiel spécifiques à la zone, selon le rapport du personnel.
Finances#
Le personnel de la ville estime que la nouvelle exclusion de superficie de plancher pourrait réduire modestement les revenus du prélèvement pour le coût de développement (DCL) ; aucune estimation globale des coûts n'est fournie.
- Le personnel estime une baisse de 2 à 3 % des revenus du DCL pour les projets typiques, selon la manière dont l'exclusion est utilisée.
- Le personnel indique que les changements pourraient temporairement ajouter du temps et des coûts de traitement, en particulier lorsque les demandes en cours sont révisées. Aucun montant n'est estimé.
- Les études de cas du personnel ont révélé que la nouvelle exclusion pourrait réduire la superficie de plancher des logements sociaux de 2 à 5 % dans certains projets.
Ce qui n'est pas clair#
- La décision ne précise pas comment les exceptions à l'exigence de mélange de chambres seront appliquées, y compris ce qui qualifie un site physiquement contraint.
- Les changements exacts pour chacun des 37 projets CD-1 se trouvent dans les annexes du rapport qui ne sont pas incluses dans le matériel fourni.
- Le personnel prévoit de surveiller les résultats tous les six mois pendant trois ans, mais le matériel ne précise pas quelles mesures déclencheraient un changement des règles.
- Le 27 octobre 2026 est la date d'entrée en vigueur anticipée par le personnel, et non une date garantie par la décision.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville affirme que remplacer des règles variées par des exigences communes pourrait faciliter la préparation et l'examen des demandes.
- L'exigence de 35 % d'unités de deux chambres ou plus s'appliquerait à tous les projets et baux couverts, tout en ajoutant un minimum pour les unités de trois chambres. Le personnel indique que cela pourrait élargir les choix de logement pour différents types de ménages.
- La décision maintient une exigence minimale de stockage tout en permettant que le stockage soit dans l'unité ou ailleurs, et supprime les plafonds que le personnel dit pouvoir contraindre la conception des balcons et des espaces de loisirs.
Arguments contre#
- Le personnel indique que certaines règles existantes exigent 10 % d'unités de trois chambres, y compris dans certains projets de strata et dans le cadre du Plan Broadway. Le nouveau minimum général est de 5 %, donc ces projets pourraient avoir une exigence inférieure.
- Les avis des résidents sur les chambres en retrait étaient partagés : 45 % des répondants à l'enquête ont déclaré qu'ils ne considéreraient pas utiliser une chambre en retrait comme chambre, tandis que 21 % ont dit qu'ils le feraient et 28 % ont dit peut-être.
- Les études de cas du personnel suggèrent que la nouvelle exclusion pourrait réduire la superficie de plancher des logements sociaux de 2 à 5 % dans certains projets, et le personnel estime une baisse de 2 à 3 % des revenus du DCL dans des projets typiques.
- La suppression des plafonds d'exclusion pourrait permettre une superficie de plancher brute supplémentaire là où d'autres règles le permettent. La décision ne garantit pas des bâtiments plus grands, mais la quantité de superficie de plancher supplémentaire et ses effets dépendraient de chaque site.