Résumé#

Le Conseil a approuvé en principe un changement de zonage de 1031–1039 Burnaby Street de la zone résidentielle RM-5A à un district CD-1 (Développement global) spécifique au site. L'objectif déclaré est de permettre la construction d'un immeuble locatif de 32 étages avec des logements sociaux. L'approbation n'est pas encore un changement de zonage en vigueur : le règlement CD-1 doit encore être adopté.

• Le plan approuvé en principe permet une hauteur maximale de 91,4 m (300 pi) et un ratio de surface de plancher (RSP, surface de plancher du bâtiment par rapport à la surface du site) de 12,0, contre 58,0 m (190 pi) et 2,2 auparavant.
• Le bâtiment contiendrait 329 logements locatifs. Au moins 20 % de la surface totale de plancher résidentiel doit être des logements sociaux ; le personnel estime environ 58 logements sociaux et 271 logements locatifs sur le marché.
• Un accord de logement doit sécuriser tous les logements locatifs, y compris les logements sociaux, pour une durée de 60 ans ou la durée de vie du bâtiment, selon la plus longue des deux. La parcelle d'espace aérien des logements sociaux doit être transférée à un organisme à but non lucratif approuvé par la Ville avant qu'un permis d'occupation puisse être délivré.
• L'approbation du Conseil est soumise à des conditions, y compris des modifications de conception et des améliorations de l'espace public. La décision indique qu'elle ne crée aucun droit légal pour le demandeur et ne nécessite pas que la Ville adopte le règlement de zonage.
• La motion, présentée par la conseillère Bligh et appuyée par le conseiller Klassen, a été adoptée à l'unanimité. Le personnel de la Ville indique qu'une audience publique a été interdite car la proposition est résidentielle et conforme aux plans de développement pertinents.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes vivant dans les bâtiments existants : Le site compte 47 logements locatifs. Le personnel indique que 27 baux sont éligibles pour la Politique de relocalisation et de protection des locataires de la Ville. Si le projet avance, le demandeur doit soumettre un plan de relocalisation des locataires pour ces locataires éligibles avant qu'un permis de développement puisse être délivré. Le matériel fourni ne précise pas quel soutien chaque locataire recevrait.
• Futurs locataires : Si construit, le projet fournirait 329 logements locatifs. Les logements sociaux doivent respecter les règles d'accessibilité financière de la Ville : au moins 30 % doivent être occupés par des ménages dont les revenus sont en dessous de limites spécifiées, et les loyers pour ces logements ne doivent pas dépasser 30 % du revenu du ménage. Les accords de logement sécuriseraient les logements locatifs pour la durée indiquée.
• Voisins et public : La proposition permet un bâtiment beaucoup plus haut et plus dense que le zonage actuel. Le rapport indique qu'il ajouterait de l'ombre sur le trottoir nord de Davie Village pendant l'équinoxe d'automne. L'approbation en principe ne signifie pas que le bâtiment peut avancer immédiatement ; le règlement de zonage doit encore être adopté et d'autres approbations et conditions s'appliquent.

Argent#

Le rapport estime certains paiements du projet mais ne donne aucune estimation globale des coûts du projet ou de la Ville.

• Le projet devrait payer 5 391 760 $ en frais de développement, en utilisant les taux en vigueur en décembre 2025 ; les logements sociaux éligibles sont exemptés.
• La contribution estimée pour l'art public est de 328 751 $, basée sur la portion non sociale de la surface de plancher résidentiel ; les logements sociaux éligibles sont exemptés.
• Le personnel de la Ville ne s'attend à aucune contribution pour les équipements communautaires, citant le coût de sécurisation des logements locatifs et sociaux.
• Les documents ne donnent pas de coût pour le temps du personnel de la Ville ou pour les travaux nécessaires dans l'espace public.

Ce qui n'est pas clair#

• Le règlement CD-1 n'a pas encore été adopté, et le matériel fourni ne précise pas quand ou si cela sera fait.
• Les conditions complètes de l'Annexe B ne sont pas incluses, donc la liste complète des exigences et leurs coûts ne peuvent pas être vérifiés ici.
• Les documents ne précisent pas comment les logements locatifs seront attribués ou comment les locataires pourront demander des logements sociaux.
• Le rapport identifie les nombres de logements attendus, mais les détails finaux du développement peuvent changer lors des approbations ultérieures.

Arguments pour#

• Le personnel de la Ville indique que la proposition s'inscrit dans le Plan communautaire du West End et ajouterait 329 logements locatifs, dont environ 58 logements sociaux, dans une zone où le plan soutient davantage de logements.
• Le personnel indique que la suppression de l'ombre supplémentaire sur Davie Village nécessiterait de réduire la hauteur de la tour d'environ la moitié, ce qui réduirait également le nombre de logements locatifs et sociaux.
• Certains résidents ayant commenté soutenaient davantage de logements locatifs sécurisés, le renouvellement des anciens bâtiments locatifs et l'adéquation du site avec la croissance planifiée du West End.

Arguments contre#

• Certains résidents ayant commenté considéraient que la hauteur proposée était excessive pour une rue résidentielle étroite et ont exprimé des préoccupations concernant la perte de lumière du soleil et la qualité de vie dans le quartier.
• Le personnel estime que le bâtiment ajouterait environ 10 % d'ombre sur le trottoir nord de Davie Village pendant une partie de l'équinoxe d'automne ; combiné avec les ombres existantes, l'impact serait d'environ 23 %.
• Les résidents ont également soulevé des préoccupations concernant la circulation, le stationnement dans la rue et l'accès, y compris pour les personnes âgées et celles ayant des besoins de mobilité. Le personnel énumère les améliorations proposées en matière de sécurité et d'accès, mais le matériel fourni ne donne pas leur coût.