Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé à l'unanimité en principe une modification du Plan de développement officiel de Vancouver (PDO) et un rezonage pour 6333–6369 Yukon Street. L'objectif déclaré est de permettre la construction d'un immeuble résidentiel de 23 étages avec 276 logements locatifs ; l'approbation ne garantit pas que les règlements seront adoptés.
- La désignation PDO pour 6333 Yukon Street changerait de Résidentiel de moyenne hauteur à Résidentiel de grande hauteur 1.
- Le zonage pour 6333–6369 Yukon Street changerait de R1-1 à un district de Développement complet spécifique au site (CD-1). La hauteur maximale proposée passerait de 11,5 m à 70 m, et le ratio de superficie de plancher maximal (RSP, la quantité de superficie de plancher par rapport à la superficie du site) passerait de 0,6 à 6,55.
- L'approbation est soumise à des conditions dans un rapport du personnel. La modification du PDO ne peut être mise en œuvre que si les conditions pour le règlement CD-1 sont remplies. Le règlement CD-1 suivrait l'adoption de la modification du PDO.
- Un règlement sur les accords de logement doit être préparé pour adoption avant le règlement CD-1. Le Conseil a également approuvé en principe une modification connexe au règlement sur les subdivisions.
- La motion a été présentée par la conseillère Lisa Dominato et appuyée par la conseillère Sarah Kirby-Yung. Un document de correspondance a soutenu la demande et quatre s'y sont opposés.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes cherchant à louer : Si les règlements sont adoptés et que le projet avance, le zonage permettrait un immeuble avec 276 logements locatifs. La décision ne précise pas combien seraient en dessous du marché ou fixe des loyers.
- Résidents à proximité : Le zonage approuvé en principe permet un immeuble beaucoup plus haut et plus dense que le zonage actuel. La décision n'approuve pas elle-même la construction ni ne garantit que le projet sera réalisé.
- Propriétaire et demandeur : Ils doivent respecter les conditions avant que les règlements pertinents puissent être adoptés. La décision indique que la Ville n'est pas obligée de les adopter, et les coûts pour respecter les conditions de rezonage sont à la charge du propriétaire.
- Ville : La décision du Conseil ne crée pas de droit légal pour le demandeur ni n'oriente les fonctionnaires de la Ville sur la manière d'exercer leur autorité.
Argent#
Aucune estimation des coûts n'est fournie dans le matériel disponible.
- La décision ne donne aucun montant pour les dépenses de la Ville, le personnel, les frais ou les coûts du projet.
- Toute dépense ou coût est à la charge de la personne qui les engage ; le propriétaire supporte les coûts liés au respect des conditions de rezonage.
Ce qui n'est pas clair#
- Les conditions dans l'Annexe C du rapport du personnel ne sont pas incluses ici. Aucune information disponible publiquement.
- Les termes de l'accord de logement, y compris les exigences d'accessibilité, ne sont pas fournis. Aucune information disponible publiquement.
- La décision ne précise pas quand les règlements pourraient être adoptés ni si le projet avancera.
- Les raisons données dans les quatre documents de correspondance opposés ne sont pas incluses. Aucune information disponible publiquement.
Argument en faveur#
- Un argument possible en faveur de la décision est qu'elle permettrait 276 logements locatifs sur le site, si les règlements sont adoptés et que le projet avance.
- Le changement de hauteur et de densité pourrait permettre plus de logements sur le site que ce que le zonage actuel permet.
- L'approbation est conditionnelle : les règlements ne peuvent avancer que si les exigences spécifiées sont respectées.
Argument contre#
- Le changement approuvé en principe est substantiel : la hauteur maximale passe de 11,5 m à 70 m, et le RSP maximal de 0,6 à 6,55.
- La décision n'explique pas les effets de cette augmentation sur la zone environnante ni ne fournit les conditions qui y remédieraient.
- Quatre documents de correspondance se sont opposés à la demande, mais leurs préoccupations ne sont pas disponibles dans le matériel fourni.