Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé en principe une demande de rezonage pour 5027–5053 Boundary Road, proposée par la conseillère Dominato et appuyée par le conseiller Klassen. Cela remplacerait le zonage CD-1 existant du site (un district de zonage spécifique au site) par un nouveau district CD-1. L'objectif déclaré est de permettre le développement d'un logement social.
- La proposition concerne un bâtiment de 21 étages, haut de 74 mètres, avec 216 unités de logement social, un espace commercial au rez-de-chaussée et une installation de garde d'enfants privée proposée de 74 places.
- La proposition a un ratio de surface de plancher (RSP, une mesure de la surface de plancher du bâtiment par rapport à la surface du site) de 8,0. La politique de zone de transit du site anticipe généralement jusqu'à 8 étages et un RSP de 3,0.
- Le nouveau zonage, les modifications connexes aux règlements sur les enseignes et le contrôle du bruit, ainsi qu'un accord de logement nécessitent encore d'autres étapes. Les approbations en principe ne nécessitent pas que la ville adopte le zonage. Le rezonage n'entre en vigueur que si le Conseil adopte ultérieurement le règlement.
- L'accord de logement vise à sécuriser les unités en tant que logement social pour une durée de 60 ans ou la durée de vie du bâtiment, selon la plus longue des deux. La définition de logement social de la ville exige qu'au moins 30 % des unités soient destinées à des ménages dont les revenus sont inférieurs à des limites de revenu spécifiées, avec un loyer ne dépassant pas 30 % du revenu du ménage.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes à la recherche de logement : Si construit selon l'accord proposé, le projet ajouterait 216 unités de logement social. Le matériel fourni ne précise pas qui gérerait le logement ni n'établit les règles de demande ou d'attribution.
- Résidents à proximité : La proposition permet un bâtiment beaucoup plus haut que les limites habituelles de la politique de zone de transit de la région. Le personnel de la ville recommande des conditions de conception pour traiter des effets tels que la vie privée, la lumière naturelle et l'intégration du bâtiment avec les propriétés voisines.
- Voisins et locataires : Le site a deux unités locatives secondaires. Le personnel rapporte qu'aucun locataire éligible selon la politique de relocalisation des locataires de la ville n'a été identifié ; si des locataires éligibles sont identifiés lors des approbations ultérieures, le demandeur doit respecter cette politique.
- Personnes utilisant la garde d'enfants proposée : La demande comprend une installation de garde d'enfants privée de 74 places. La décision n'établit pas qui peut l'utiliser ni ses frais.
- Le public : La décision n'approuve pas elle-même la construction ni ne crée un droit pour le demandeur de construire. La proposition reste soumise à des approbations ultérieures de la ville.
Finances#
Le rapport estime à 222 389 $ les frais de développement provenant de l'espace commercial ; il ne donne aucune estimation globale du projet ou des coûts publics.
- Le logement social qui répond à la définition de la ville est exempt de frais de développement. La zone commerciale devrait générer les 222 389 $ déclarés.
- Le projet est exempt de contributions pour les commodités communautaires et d'une contribution pour l'art public.
- Aucune information disponible publiquement dans le matériel fourni ne donne le coût de construction du projet, le financement public ou tout coût pour la ville.
Ce qui n'est pas clair#
- Les conditions complètes de rezonage sont mentionnées dans le rapport mais ne sont pas incluses dans le matériel fourni.
- Aucune information disponible publiquement dans le matériel fourni ne donne un calendrier de construction, l'opérateur de logement ou le processus d'attribution des unités.
- Les détails de stationnement et de chargement doivent être finalisés à l'étape du permis de développement.
- Le rapport indique que des préoccupations concernant la circulation et la sécurité des piétons ont été soulevées, mais le matériel fourni ne fournit pas d'évaluation détaillée de la circulation.
- La proposition comprend un espace commercial et une garde d'enfants, mais leurs futurs locataires, services et coûts ne sont pas spécifiés.
Arguments en faveur#
- Le personnel de la ville affirme que le plan officiel du site permet une exception de hauteur lorsque tout l'espace de plancher résidentiel est du logement social. Ils soutiennent une hauteur supplémentaire à cette fin.
- Le projet fournirait 216 unités de logement social, avec l'accord de logement destiné à les sécuriser pour au moins 60 ans ou la durée de vie du bâtiment, selon la plus longue des deux.
- Sur 53 soumissions publiques, 20 ont soutenu la proposition et 4 étaient mitigées. Les partisans ont cité le logement social et abordable, la garde d'enfants et le besoin de plus de logements.
- Le personnel recommande des conditions de conception pour réduire les effets sur les propriétés voisines.
Arguments contre#
- La proposition est largement au-dessus de la limite habituelle de 8 étages et de 3,0 RSP de la politique de zone de transit. Le personnel reconnaît les effets possibles sur la lumière naturelle, la vie privée, la vue et l'ombrage.
- Les résidents qui se sont opposés ou ont soulevé des préoccupations ont cité la hauteur et la taille du bâtiment, le caractère du quartier, la circulation et la sécurité des piétons. Le rapport n'établit pas que ces effets se produiront ou ne les explique pas en détail.
- Certains résidents craignaient que le projet puisse contribuer à la perte de coopératives voisines ou créer des risques pour la sécurité. Le personnel a déclaré qu'il n'y avait pas de demandes de rezonage pour des coopératives voisines ; les préoccupations de sécurité sont des préoccupations des résidents, et non des conclusions établies dans le rapport.