Résumé#

Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé ce changement de zonage en principe, de R3-3 (Résidentiel) à R5-4 (Résidentiel), pour 2277 West 2nd Avenue et 1750 Vine Street. Le personnel de la ville affirme que la proposition s'inscrit dans le Plan officiel de développement de Vancouver et le Plan Broadway ; l'objectif déclaré est de permettre la construction d'un immeuble locatif à usage mixte de jusqu'à 26 étages.

• La proposition concerne environ 233 logements locatifs. Au moins 20 % de la superficie résidentielle doit être sécurisée comme logement locatif à prix inférieur au marché.
• Le rapport estime environ 186 logements locatifs au prix du marché et 47 logements locatifs à prix inférieur au marché, mais ces chiffres ne sont pas des comptes finaux des unités.
• L'accord de logement proposé garantirait tous les logements pour une durée de 60 ans ou la durée de vie de l'immeuble, selon la plus longue des deux. Les loyers à prix inférieur au marché commenceraient à 20 % en dessous des loyers moyens du marché à l'échelle de la ville.
• Le changement de zonage n'est pas encore en vigueur. La motion demande à la ville de préparer un règlement sur les accords de logement avant que le règlement sur l'amendement de zonage ne soit adopté. La décision elle-même ne crée aucun droit légal pour le demandeur.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes vivant dans les bâtiments actuellement : Le site compte 62 logements locatifs. Le rapport indique que 58 baux sont éligibles à la Politique de relocalisation et de protection des locataires de la ville. Les locataires éligibles doivent se voir offrir un droit de retour dans le nouvel immeuble, dans un logement adapté à leur ménage, à un loyer inférieur au marché ou à leur loyer actuel, selon le montant le plus bas.
• Futurs locataires : La proposition fournirait des logements locatifs, y compris des logements à prix inférieur au marché. Le rapport indique que l'immeuble doit respecter des règles minimales de mixité des unités : au moins 35 % des logements doivent avoir deux chambres ou plus, et au moins 10 % doivent avoir trois chambres ou plus.
• Résidents à proximité : La conception finale de l'immeuble, les arrangements de stationnement et de chargement ne sont pas réglés par cette décision. Ils seront abordés à l'étape du permis de développement, lorsque le public sera informé.
• Demandeur et propriétaires fonciers : Le zonage actuel R3-3 n'a pas encore changé. La motion indique que la ville n'est pas obligée d'adopter le règlement de zonage, et les coûts engagés par le demandeur sont à la charge du demandeur.

Argent#

Les documents fournissent certains frais de développement prévus, mais aucune estimation complète des coûts pour la ville ou le projet.

• Le personnel de la ville estime les frais de développement à 1 951 927 $ aux taux de décembre 2025, basés sur la superficie maximale pour un immeuble d'appartements en hauteur. Le demandeur a demandé une dérogation de classe A ; le rapport estime sa valeur à 3 115 110 $, mais la motion du Conseil ne précise pas si la dérogation a été accordée.
• Le personnel ne s'attend à aucune contribution pour les commodités communautaires, après avoir pris en compte le coût de sécurisation des logements locatifs.
• Une contribution pour l'art public de 308 952 $ pourrait s'appliquer si le projet respecte le seuil de taille requis. Le montant serait déterminé à l'étape du permis de développement.
• Les frais finaux et toute contribution pour l'art public dépendent de la taille et de l'utilisation finales de l'immeuble.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents ne donnent pas de date pour l'adoption du règlement de zonage ni ne précisent s'il sera adopté.
• L'Annexe B du rapport, qui contient les conditions d'approbation, n'est pas incluse dans les documents fournis. Les détails complets de ces conditions ne peuvent pas être vérifiés ici.
• La conception finale, le nombre de logements, la superficie, les espaces de stationnement et de chargement ne sont pas réglés.
• Le rapport décrit les règles de loyer et d'éligibilité des logements à prix inférieur au marché en référence à un bulletin de la ville, mais les règles complètes du bulletin ne sont pas incluses ici.
• Le rapport indique qu'une audience publique ne peut pas être tenue pour cette demande car elle est résidentielle et conforme aux plans pertinents. La motion comprend également un libellé standard concernant l'approbation suite à une audience publique ; le matériel fourni n'explique pas ce libellé en parallèle avec la déclaration du rapport.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que la proposition est conforme au Plan officiel de développement de Vancouver et au Plan Broadway, et que le zonage R5-4 offre une voie simplifiée pour le logement locatif sur ce site.
• Le site compte actuellement 62 logements locatifs ; la proposition pourrait ajouter environ 233 logements, y compris des logements locatifs à prix inférieur au marché sécurisés pour au moins 60 ans ou la durée de vie de l'immeuble.
• Dans les contributions publiques, certains répondants ont soutenu l'ajout de logements et l'accessibilité, et certains ont soutenu la conception de l'immeuble.

Arguments contre#

• Sur 150 réponses en ligne, 136 se sont opposées à la proposition, 3 l'ont soutenue et 11 étaient mitigées. Les résidents qui ont commenté ont exprimé des préoccupations concernant la hauteur de la tour, les ombres, les vues et l'intégration dans le quartier.
• Les résidents ont également soulevé des préoccupations concernant le trafic, le stationnement et la pression sur les écoles, les transports en commun et les services communautaires. Le personnel de la ville indique que le stationnement et le chargement seront examinés plus tard, et que le site est proche des transports en commun et des pistes cyclables.
• Certains résidents ont remis en question l'accessibilité et craignaient le déplacement des locataires existants. Le rapport décrit les droits de retour pour les locataires éligibles, mais tous les 62 baux ne sont pas identifiés comme éligibles selon la politique de la ville.
• La conception finale et le nombre réel de logements à prix inférieur au marché ne sont pas réglés à ce stade. Les estimations ne garantissent donc pas la forme finale de l'immeuble ou le nombre d'unités.