Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a autorisé à l'unanimité le personnel à négocier et à signer un bail à court terme, en dessous du marché, avec la Coopérative de logement Northern Way pour la propriété appartenant à la Ville au 675, avenue Est 5 dans le quartier Mount Pleasant. Il a également autorisé un changement du loyer facturé pour la période depuis l'expiration du bail précédent en 2024. L'objectif déclaré est de maintenir les 60 logements de la coopérative abordables pendant que la Ville et la coopérative planifient un éventuel réaménagement.
- Le Directeur des services immobiliers peut négocier un bail de cinq ans avec deux options de prolongation d'un an, selon la méthodologie de bail de la Ville et les conditions décrites dans le rapport du personnel.
- Le personnel peut modifier le loyer pour la période du 1er juin 2024 jusqu'au début du nouveau bail, en utilisant cette même méthodologie.
- La réduction de loyer est considérée comme une subvention. Aucun droit ou obligation légal ne découle de la décision du Conseil à moins que les deux parties ne signent et ne livrent les documents légaux.
- La Coopérative Northern Way doit maintenir le bâtiment. Le personnel de la Ville continuera d'explorer et de planifier le réaménagement avec la coopérative, puis fera un rapport au Conseil ; cette décision n'approuve pas un réaménagement.
Ce que cela signifie pour vous#
- Coopérative Northern Way et ses membres : La coopérative peut négocier un nouveau bail à un loyer foncier en dessous du marché. Le calcul du loyer est basé en partie sur les revenus des ménages et l'abordabilité. Les 60 logements comprennent 22 ménages à loyer indexé sur le revenu et 38 autres ménages. Les charges de logement exactes que les membres paieront ne sont pas précisées ici.
- Coopérative Northern Way : Elle reste responsable de l'entretien du bâtiment. La Ville a accepté de lui permettre de garantir un autre prêt hypothécaire contre le bail pour rembourser environ 609 238 $ de dettes existantes ; cette décision ne précise pas le montant de l'hypothèque.
- Résidents de la Ville : La propriété reste utilisée pour le logement coopératif à court terme, tandis que la Ville et la coopérative explorent le réaménagement. Cette décision ne détermine pas ce que pourrait inclure un futur réaménagement.
Finances#
La décision approuve un loyer en dessous du marché, avec une subvention de transition estimée à 2 740 651 $ pour la période de maintien et la durée de bail proposée.
- Le personnel prévoit un loyer après la subvention de 954 921 $ pour la durée du bail de cinq ans et de 118 795 $ pour la période de maintien.
- Le personnel estime la valeur marchande d'un bail de cinq ans à 4 920 754 $. Ceci est une estimation, pas le loyer approuvé par le Conseil.
- Le personnel indique que la subvention est destinée à ralentir les augmentations des charges de logement. Le coût séparé du temps du personnel ou de tout réaménagement ultérieur n'est pas précisé.
Ce qui n'est pas clair#
- Le matériel fourni fait référence à l'Annexe A pour les conditions du bail mais ne l'inclut pas. Les détails au-delà des conditions résumées dans le rapport ne sont donc pas disponibles ici.
- Les changements de bail et de loyer ne sont pas encore définitifs : les documents légaux doivent être signés et livrés. La date de début n'est pas précisée.
- Le personnel indique que les revenus des membres seront confirmés avant la signature du bail. Le calcul du loyer résultant et tout changement aux charges de logement des membres ne sont pas fournis.
- L'accord de subvention de la Coopérative avec la Société canadienne d'hypothèques et de logement atteint son terme au cours de la deuxième année. Il n'est pas clair s'il sera prolongé ; le personnel indique que sans prolongation, plus de loyer foncier de la Ville irait à subventionner les ménages à loyer indexé sur le revenu.
- La portée et le calendrier de la planification du réaménagement, et ce qui pourrait être construit, ne sont pas décidés par cette motion.
Arguments pour#
- Le personnel de la Ville indique que le bail permettra à la coopérative de continuer à fournir des logements abordables pendant que la Ville et la coopérative planifient le potentiel de réaménagement du site.
- Le personnel indique que la subvention de transition limitée dans le temps peut ralentir les augmentations des charges de logement et aider à éviter de déstabiliser la communauté à revenu mixte de la coopérative.
- Le bail utilise la méthodologie adoptée par le Conseil pour les renouvellements de bail coopératif, qui lie le loyer foncier à l'abordabilité fournie par la coopérative.
Arguments contre#
- La subvention estimée à 2 740 651 $ signifie que la Ville recevra moins de loyer qu'elle ne le ferait autrement selon la méthodologie avant la subvention. Le personnel estime la valeur marchande de la durée de cinq ans à 4 920 754 $.
- Le bail à court terme ne détermine pas quel réaménagement aura lieu ni quand. La décision ne donne aucun détail sur les futurs logements ou comment les membres actuels seraient affectés.
- Si la subvention de la coopérative de la SCHL n'est pas prolongée, le personnel indique que plus de loyer foncier de la Ville irait à subventionner les ménages à loyer indexé sur le revenu ; les documents ne précisent pas si l'accord sera prolongé.