Résumé#
Lors de l'audience publique du 27 juillet 2026, le Conseil municipal de Vancouver a adopté une motion approuvant en principe des modifications au Plan de développement officiel de Vancouver et au zonage spécifique à deux sites du centre-ville. L'objectif déclaré est de permettre les développements proposés ; l'approbation en principe n'est pas une autorisation finale de construire, et la Ville n'est pas tenue d'adopter les règlements.
- Au 500 rue Dunsmuir et dans les rues Richards, West Georgia et Seymour à proximité, le plan permet trois tours : un bâtiment hôtelier/commercial de 68 étages et deux tours résidentielles de 79 et 68 étages, avec 1 546 logements et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. La hauteur maximale serait de 315 mètres et la superficie maximale de 281 000 mètres carrés.
- Au 388 rue Abbott, le plan permet un bâtiment résidentiel de 25 étages avec 237 unités de logement social, une garderie et des espaces commerciaux et/ou culturels au rez-de-chaussée. Sa hauteur maximale serait de 85 mètres et son ratio de superficie de plancher (superficie de plancher du bâtiment par rapport à la superficie du site) de 16,2.
- Les désignations d'utilisation des terres du Plan de développement officiel changeraient pour permettre un usage mixte en hauteur sur les deux sites. Le premier site serait rezoned du District du centre-ville à un district de développement complet (zonage spécifique au site) ; le 388 Abbott serait rezoned de son zonage CD-1(732) existant à un nouveau CD-1.
- La décision approuve un permis, sous réserve de conditions, pour démolir 167 chambres d'hébergement désignées au 500 rue Dunsmuir. Elle soutient également la suppression de la désignation patrimoniale du bâtiment Randall tout en protégeant sa façade de la rue Georgia.
- Le nouveau zonage et les règlements connexes dépendent de la satisfaction des conditions. La décision indique qu'elle ne crée aucun droit légal pour les demandeurs et ne nécessite pas que la Ville adopte les règlements.
Ce que cela signifie pour vous#
- Personnes à la recherche de logements : Si les projets avancent, ils fourniraient 1 546 logements sur le plus grand site et 237 unités de logement social au 388 Abbott. Les documents fournis ne précisent pas le statut ou l'accessibilité des 1 546 logements.
- Personnes utilisant des hébergements en chambre unique : La démolition de 167 chambres désignées au 500 rue Dunsmuir est approuvée sous réserve que le nouveau zonage soit adopté, qu'un permis de développement soit délivré et que le propriétaire conclue un Accord de logement.
- Personnes préoccupées par le patrimoine : L'ensemble du bâtiment Randall au 535–565 rue West Georgia perdrait sa désignation patrimoniale ; la façade de la rue Georgia serait désignée comme propriété patrimoniale protégée.
- Entreprises et public : La décision approuve également des modifications aux règles concernant les enseignes et le contrôle du bruit pour les nouveaux districts CD-1, sous réserve d'adoption. Elle n'autorise pas elle-même la construction.
Finances#
Aucune information sur les coûts n'est disponible dans le matériel fourni.
- La décision ne donne aucune estimation des dépenses de la Ville, des revenus ou des coûts de construction ou d'exploitation des projets.
- La motion indique que les coûts liés à la satisfaction des conditions de rezonage sont à la charge du propriétaire. Les conditions elles-mêmes ne sont pas incluses dans le matériel fourni.
Ce qui n'est pas clair#
- Le matériel fourni ne donne pas les conditions qui doivent être remplies avant que les règlements de zonage puissent être adoptés, ni les détails des Accords de logement.
- Il ne précise pas quelles exigences d'accessibilité, de statut ou d'autres conditions s'appliqueraient aux 1 546 logements sur le plus grand site.
- Il n'explique pas comment les 167 chambres d'hébergement en chambre unique seraient traitées au-delà de l'exigence d'un Accord de logement.
- Le matériel rapporte 104 pièces de correspondance en soutien, 164 en opposition, et trois sur d'autres aspects, mais ne donne pas les raisons fournies par ces personnes.
- La décision n'est pas une autorisation finale de zonage : les règlements et permis doivent encore être présentés, et la Ville n'est pas tenue d'adopter les règlements de zonage.
Arguments en faveur#
- Un argument possible en faveur de la décision est qu'elle permettrait un grand nombre de logements dans le secteur du centre-ville, y compris 237 unités identifiées comme logement social.
- La proposition du 388 Abbott inclut également une garderie et des espaces pour des usages commerciaux et/ou culturels.
- Le plus grand site inclurait des espaces hôteliers et commerciaux ainsi que des logements, plutôt qu'un usage résidentiel seul.
Arguments contre#
- Une préoccupation est la perte de 167 chambres d'hébergement en chambre unique désignées. Le matériel fourni n'explique pas comment ou si un hébergement de remplacement serait sécurisé.
- Le bâtiment Randall perdrait sa désignation dans son ensemble, avec une protection proposée uniquement pour sa façade de la rue Georgia.
- Les tours proposées incluent des bâtiments allant jusqu'à 315 mètres et 79 étages. Le matériel fourni n'inclut pas les préoccupations spécifiques du public concernant la hauteur ou d'autres effets.
- Plus de correspondance s'est opposée à la demande que l'a soutenue : 164 pièces en opposition et 104 en soutien. Les raisons de ces positions ne sont pas fournies.