Deux tours Broadway obtiennent l'approbation de rezonage

Résumé#

Le 28 juillet 2026, le Conseil municipal de Vancouver a adopté en principe les deux demandes de rezonage pour 1795 West Broadway et 1368–1398 West Broadway en un seul paquet. La décision changerait les deux sites de la zone commerciale C-3A à la zone spécifique au site CD-1, permettant des bâtiments beaucoup plus hauts et plus denses ; la construction d'un centre pour personnes âgées est un objectif déclaré et fait partie du bénéfice public proposé.

• Au 1795 West Broadway, le plan approuvé en principe est un bâtiment de 33 étages avec 263 logements en copropriété et un espace commercial au rez-de-chaussée. La hauteur maximale proposée passe de 9,3 mètres à 111 mètres, et le ratio de surface de plancher maximal (RSP, surface de plancher du bâtiment par rapport à la surface du site) de 3,0 à 14,6.
• Au 1368–1398 West Broadway, le plan est un bâtiment de 38 étages avec 197 logements en copropriété, 257 chambres d'hôtel, un espace commercial au rez-de-chaussée et un centre pour personnes âgées de 1 120,23 mètres carrés. La hauteur maximale proposée passe de 9,2 mètres à 132 mètres, et le RSP maximal de 3,0 à 13,4.
• Le demandeur a proposé de construire et de transférer le centre pour personnes âgées à la Ville, prêt à l'emploi, en tant que contribution en nature à l'aménagement communautaire d'une valeur de 12 millions de dollars.
• Le Conseil a également approuvé en principe des modifications connexes au Règlement sur les enseignes et au Règlement sur le contrôle du bruit, sous réserve de l'approbation du règlement CD-1.
• Les rezonages ne sont pas encore en vigueur. Le Conseil a ordonné que les deux règlements CD-1 soient présentés ensemble pour adoption, mais sa décision indique que l'approbation en principe ne nécessite pas que la Ville les adopte. Un examen ultérieur du permis de développement est également prévu.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes à la recherche de logements : Les plans comprennent 460 logements en copropriété sur les deux sites. Les documents ne précisent pas s'il s'agit de logements à prix abordable ou de logements locatifs.
• Personnes âgées et la Ville : La Ville doit recevoir un centre pour personnes âgées de 1 120,23 mètres carrés sur le site de Hemlock Street si la contribution est livrée. Le personnel de la Ville dit qu'il sélectionnera un opérateur à but non lucratif et reviendra au Conseil pour l'approbation de l'opérateur et des conditions de bail.
• Résidents et entreprises à proximité : Si les rezonages sont adoptés et que les projets avancent, le quartier verrait deux bâtiments mixtes de grande hauteur. Les espaces de stationnement, de chargement et de vélo doivent être finalisés lors de l'étape du permis de développement.
• Le demandeur : Les projets restent soumis aux conditions d'approbation et à d'autres décisions de la Ville. L'approbation en principe du Conseil ne confère pas en soi un droit légal de construire.
• Le public : Aucune audience publique n'a eu lieu. Le rapport indique que la Charte de Vancouver interdit une telle audience pour un développement conforme aux plans de développement officiel pertinents et contenant une majorité d'utilisation résidentielle.

Finances#

Le rapport estime 17 708 634 $ en frais de développement et 1 137 727 $ en contributions pour l'art public sur les deux sites ; il ne donne aucune estimation globale des coûts pour la Ville.

• Les frais de développement estimés, basés sur les taux de décembre 2025 : 7 759 098 $ pour 1795 West Broadway et 9 949 536 $ pour 1368–1398 West Broadway.
• Contributions pour l'art public attendues, en utilisant le taux publié de 2016 : 474 751 $ et 662 976 $, respectivement ; le rapport indique que 60 % pourraient plutôt être payés en espèces.
• Le centre pour personnes âgées proposé par le demandeur, d'une valeur de 12 millions de dollars, est une contribution en nature, pas un paiement en espèces. Le rapport indique qu'aucune contribution supplémentaire pour l'aménagement communautaire n'est attendue.
• Les documents n'estiment pas les coûts de personnel, d'exploitation ou d'entretien de la Ville pour le centre, ni ne précisent le traitement fiscal des montants indiqués.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel fourni fait référence aux conditions d'approbation dans les annexes du rapport mais n'inclut pas leur texte complet.
• L'opérateur à but non lucratif du centre, les conditions de bail, le budget d'exploitation et les coûts continus n'ont pas été précisés.
• Les règlements CD-1 et les modifications connexes aux règlements sur les enseignes et le contrôle du bruit n'ont pas encore été adoptés. La décision ne donne pas de date d'adoption.
• Les conceptions finales des bâtiments et les détails de stationnement restent soumis à un examen ultérieur. Le rapport ne donne pas de calendrier de construction.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la Ville dit que la hauteur et la densité supplémentaires aident à rendre possible la livraison du centre pour personnes âgées, qu'ils identifient comme un bénéfice public et une réponse à un besoin d'espace dédié pour les personnes âgées.
• Les plans ajoutent 460 logements en copropriété près des stations de transport rapide prévues, ainsi qu'un espace commercial ; le site de Hemlock Street ajoute également des chambres d'hôtel.
• Parmi les réponses au formulaire en ligne, 24 sur 43 pour 1795 West Broadway et 38 sur 64 pour 1368–1398 West Broadway ont soutenu les demandes. Les commentaires favorables ont cité le logement, l'accès au transport et le centre pour personnes âgées.
• Le personnel dit que les propositions n'ajoutent pas d'impacts d'ombre au-delà de ceux envisagés par le Plan Broadway ; pour le site de Burrard Street, ils disent également qu'il n'y aurait pas d'ombrage des parcs de quartier ni d'impact sur les vues publiques protégées.

Arguments contre#

• Les deux bâtiments dépassent les hauteurs et densités anticipées dans certaines parties du Plan Broadway. Le personnel soutient les dérogations, mais la décision permet une surface de plancher substantiellement plus importante que les attentes énoncées dans le plan.
• Les logements sont des unités en copropriété, pas des logements locatifs ou à prix abordable spécifiés. Les résidents qui ont commenté ont remis en question l'accent mis sur le logement en copropriété par rapport au logement abordable, et certains se sont opposés à l'hôtel.
• Parmi les réponses au formulaire en ligne, 16 sur 43 pour 1795 West Broadway et 20 sur 64 pour 1368–1398 West Broadway se sont opposés aux demandes. Les préoccupations comprenaient la hauteur, les ombres, les effets sur le quartier, le trafic, le stationnement et la pression sur les services.
• Les futurs coûts d'exploitation et d'arrangements du centre ne sont pas encore clairs. La Ville recevrait une installation, mais les documents ne précisent pas combien cela coûtera à exploiter ou à entretenir.