Résumé#
Le Conseil municipal de Vancouver a approuvé à l'unanimité en principe une modification du Plan de développement officiel de Vancouver (ODP) et un rezonage spécifique au site pour 1683–1691 East Pender Street et 485 Commercial Drive. Les changements remplaceraient le zonage industriel MC-1 du site par un zonage CD-1 et modifieraient une partie de sa désignation d'utilisation des terres ODP en Résidentiel Haute-Densité 1. L'objectif déclaré est de permettre la construction de deux bâtiments, y compris des logements locatifs et sociaux, ainsi qu'un centre de services sociaux.
- Le développement proposé comprend un bâtiment locatif de 21 étages avec 236 unités, d'une hauteur de 67,5 m, et un bâtiment à usage mixte de six étages avec 40 unités de logement social et un centre de services sociaux, d'une hauteur de 22,4 m.
- La demande propose de diviser le site afin que les bâtiments puissent avoir des propriétaires distincts et être développés indépendamment.
- L'approbation du Conseil est en principe, et non une autorisation finale de construire. Les conditions requises doivent être remplies avant que les règlements ODP et CD-1 puissent être adoptés. La modification de l'ODP doit être adoptée avant le règlement CD-1.
- Si le règlement CD-1 est adopté, le Règlement sur les enseignes et le Règlement sur le contrôle du bruit seraient également modifiés pour le site. Les règlements sur les accords de logement doivent être adoptés avant le règlement CD-1.
Ce que cela signifie pour vous#
- Futurs locataires : La proposition comprend 236 unités locatives et 40 unités de logement social. Les documents ne précisent pas que les 236 unités locatives seraient en dessous du marché.
- Personnes utilisant des services sociaux : Le bâtiment de six étages comprendrait un centre de services sociaux. Les documents ne précisent pas ses services ni qui pourrait les utiliser.
- Résidents et entreprises à proximité : Le zonage du site passerait d'industriel à CD-1, permettant la construction des bâtiments résidentiels et à usage mixte proposés si les conditions requises sont remplies et que les règlements sont adoptés.
- Le demandeur et la Ville : L'approbation en principe ne crée aucun droit légal de construire et n'oblige pas la Ville à adopter les règlements. Les résolutions laissent l'autorité et la discrétion des fonctionnaires de la Ville inchangées.
Argent#
Aucune estimation des coûts n'est disponible dans le matériel fourni.
- Les résolutions indiquent que les dépenses et les coûts sont à la charge de la personne qui les engage. Elles ne fournissent pas d'estimation des coûts ni ne précisent quels dépenses de la Ville pourraient être nécessaires.
- Les termes des accords de logement requis, y compris toute obligation financière, ne sont pas fournis.
Ce qui n'est pas clair#
- Les conditions de l'Annexe C sont mentionnées mais non incluses, il n'est donc pas clair ce qui doit être complété avant que les règlements puissent être adoptés.
- Les termes de l'accord de logement ne sont pas fournis.
- Les documents n'expliquent pas pourquoi le zonage industriel du site serait modifié, ni quels effets ce changement pourrait avoir sur les utilisations industrielles existantes ou futures.
- La correspondance inclut 36 soumissions soutenant la demande et 16 s'y opposant, mais les raisons données par les personnes ne sont pas incluses.
- La demande propose une propriété et un développement séparés des deux bâtiments, mais les documents ne donnent pas de détails sur la manière dont cette subdivision fonctionnerait.
Arguments en faveur#
- Un argument possible en faveur de la proposition est qu'elle ajouterait 236 logements locatifs et 40 unités de logement social sur un même site.
- Le centre de services sociaux serait inclus dans le même développement que le logement social.
- Trente-six pièces de correspondance ont soutenu la demande, bien que les raisons de soutien ne soient pas fournies.
Arguments contre#
- Un compromis possible est que la proposition changerait le site d'un zonage industriel à une désignation et un zonage axés sur le résidentiel. Les documents n'évaluent pas quelles utilisations industrielles pourraient être déplacées ou affectées.
- Le bâtiment de 21 étages mesurerait 67,5 m de haut. Le matériel fourni n'inclut pas d'évaluations détaillées des effets sur les bâtiments voisins ou la zone.
- Seize pièces de correspondance se sont opposées à la demande, mais les raisons ne sont pas fournies, donc leurs préoccupations ne peuvent pas être décrites.
- L'approbation dépend de conditions et d'accords de logement dont les détails ne sont pas inclus ici.