Résumé#
La Loi sur l'équité du logement abordable de 2025 modifierait le Code des impôts de 1986. Son objectif déclaré est d'augmenter le crédit d'impôt pour le logement à faible revenu pour certains projets désignés pour servir les ménages à très faible revenu. Elle a été renvoyée au Comité des voies et moyens de la Chambre et n'est pas encore une loi.
- Pour qu'un bâtiment soit éligible, au moins 20 % de ses unités résidentielles doivent être désignées pour des ménages dont le revenu ne dépasse pas le plus élevé entre 30 % du revenu brut médian de la région ou 100 % du seuil de pauvreté fédéral.
- L'agence de crédit de logement doit désigner l'augmentation comme nécessaire pour que le bâtiment soit financièrement viable dans le cadre d'un projet de logement à faible revenu qualifié.
- Pour la partie éligible du bâtiment, le projet de loi fixerait la base éligible à 150 % du montant autrement déterminé. La base éligible est un montant utilisé pour calculer le crédit d'impôt ; le projet de loi ne fixe pas de montant de crédit spécifique.
- Le changement s'appliquerait aux bâtiments recevant des allocations de crédit de logement après l'adoption. Une règle de timing distincte s'applique à certains bâtiments financés par des obligations exonérées d'impôt émises après le 31 décembre 2025.
Ce que cela signifie pour vous#
- Propriétaires et développeurs de projets : Si un projet répond aux critères de revenu et d'unités, et que l'agence de crédit de logement fait la désignation requise, la partie éligible pourrait utiliser une base éligible plus élevée dans le calcul du crédit d'impôt. Le projet de loi n'exige pas qu'une agence fasse cette désignation.
- Agences de crédit de logement : Leur désignation selon laquelle l'augmentation est nécessaire pour la viabilité financière est une condition pour utiliser la base plus élevée. Le projet de loi ne prévoit pas de processus de demande ou de calendrier de décision.
- Ménages à la recherche de logements très abordables : Le projet de loi fixe des limites de revenu pour les unités comptées dans le cadre du test de projet. Il ne garantit pas lui-même qu'une unité sera disponible, ne fixe pas de loyer, ni ne crée de processus de demande.
- Autres contribuables et le public : Le projet de loi ne modifie pas directement les taux d'imposition individuels ni ne crée un avantage général en matière de logement. Tout effet sur les revenus fiscaux fédéraux n'est pas estimé dans le matériel fourni.
Finances#
Aucune information publique disponible sur le coût estimé du projet de loi.
- Le projet de loi augmenterait la base éligible pour les parties de bâtiment qualifiées, ce qui pourrait augmenter le crédit d'impôt calculé pour elles. Le montant dépendrait d'autres règles fiscales.
- Le projet de loi ne précise pas de nouvelles dépenses, frais, amendes ou personnel.
Ce qui n'est pas clair#
- Les dispositions du Code des impôts qui sont modifiées n'ont pas été fournies, donc les règles actuelles et l'effet exact du sous-paragraphe référencé ne peuvent pas être vérifiés ici.
- Le projet de loi ne fixe pas de critères pour déterminer quand une agence devrait juger l'augmentation nécessaire pour la viabilité financière.
- Il n'explique pas comment les projets demandent la désignation de l'agence, comment les décisions sont examinées, ou si les agences doivent rendre compte de leurs décisions.
- Le projet de loi n'explique pas comment ce changement de crédit d'impôt interagirait avec d'autres programmes de logement.
- Le projet de loi utilise des termes tels que « revenu brut médian de la région » et « financièrement viable » ; des définitions ou des règles ailleurs dans le Code peuvent s'appliquer, mais ces documents n'ont pas été fournis.
Arguments en faveur#
- Le projet de loi semble destiné à aider les projets à inclure des unités pour les ménages à très faible revenu en permettant une base éligible plus élevée pour ces unités.
- Exiger que l'agence de crédit de logement juge l'augmentation nécessaire pour la viabilité financière limite le changement aux projets que l'agence juge en avoir besoin.
- Élever la base éligible uniquement pour la partie qualifiée lie l'augmentation du crédit d'impôt aux unités désignées pour les ménages éligibles.
Arguments contre#
- Le projet de loi ne précise pas comment les agences devraient juger de la viabilité financière, laissant une condition importante sans critères dans le projet de loi.
- Le bénéfice fiscal pourrait augmenter les pertes de revenus fédéraux, mais aucune estimation n'est disponible dans le matériel fourni.
- Le projet de loi ne garantit pas lui-même que des unités qualifiées seront construites, occupées par des ménages éligibles, ou offertes à un loyer particulier.