Ce projet de loi créerait un pilote HUD appelé le Programme pilote de prêt pour le partage de l'appréciation de l'acompte. HUD doit mettre en place le programme dans un délai d'un an et accorder des subventions aux agences d'État, territoriales et tribales qui créent ou utilisent un fonds de prêt rotatif pour l'aide à l'acompte. Les subventions sont déterminées en fonction de la population. Les agences éligibles doivent déposer l'argent de la subvention dans un fonds de prêt d'État et l'utiliser pour accorder des prêts d'acompte équivalents à 3 %–20 % du prix d'achat d'une maison. Les prêts sont plafonnés par zone de coût : 150 000 $ dans les zones à coût élevé, 100 000 $ dans les zones à coût moyen et 50 000 $ dans les zones à faible coût. Les agences ne peuvent utiliser plus de 15 % des fonds de subvention pour l'administration. Les prêts peuvent être offerts avant qu'un acheteur ne trouve une maison et peuvent inclure un renouvellement unique de l'offre. Les règles de remboursement exigent que l'emprunteur rembourse le prêt initial et, si la maison a pris de la valeur, une part de l'appréciation équivalente au pourcentage du prêt par rapport au prix d'achat initial. Les fonds remboursés doivent retourner dans le fonds de prêt d'État pour être réutilisés. Le projet de loi établit des règles d'éligibilité pour les emprunteurs (citoyen ou résident permanent légal ; acheteur d'une première maison ou d'une première génération ; éducation et conseil pour acheteurs de maison approuvés par HUD ; revenu égal ou inférieur à 150 % du revenu médian de la zone ; et par auto-attestation, ne peut pas payer plus de 5 % de la valeur de la maison). Les agences participantes doivent faire rapport à HUD chaque année et HUD doit faire rapport au Congrès sur la mise en œuvre du programme. HUD classera les zones comme à coût élevé, moyen ou faible et pourra ajuster les montants maximaux des prêts en utilisant l'indice des prix à la consommation. Le projet de loi autorise "les sommes nécessaires" pour les exercices fiscaux 2026 à 2030 afin de mettre en œuvre le programme.
Si vous répondez aux règles d'éligibilité du projet de loi, un programme d'État, territorial ou tribal pourrait vous offrir un prêt d'acompte qui couvre 3 %–20 % du prix de la maison, jusqu'au plafond de la zone. Vous devez compléter une éducation et un conseil pour acheteurs de maison approuvés par HUD et respecter les règles de revenu et d'auto-attestation. Le prêt serait généralement remboursé lorsque vous vendez la maison. Si la maison augmente en valeur, vous rembourseriez le prêt plus une part de l'appréciation basée sur la part du prêt par rapport au prix d'achat. Des prêts peuvent être accordés avant que vous ne trouviez une maison et l'offre peut être renouvelée une fois. L'argent est destiné à être recyclé : les remboursements retournent dans le fonds local pour aider d'autres acheteurs.
Le projet de loi autorise "les sommes nécessaires" pour les exercices fiscaux 2026 à 2030 mais ne fixe pas un total d'appropriation spécifique. Il permet jusqu'à 15 % des montants de subvention d'être utilisés pour l'administration par l'entité éligible. Les montants des prêts et les remboursements sont retournés dans le fonds de prêt d'État pour réutilisation. Aucun estimé de coût fédéral spécifique ou total budgétaire n'est fourni dans le texte.
Aucune information disponible publiquement.
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