Loi sur l'apport initial en faveur de l'équité

Résumé#

La Loi sur l'apport initial en faveur de l'équité de 2025 créerait un programme fédéral dirigé par le secrétaire au Logement et au Développement urbain pour accorder des subventions aux États et à certaines entités éligibles afin qu'ils puissent fournir une aide pour l'apport initial et des aides connexes aux acheteurs de maison de "première génération". L'objectif déclaré du projet de loi est de s'attaquer aux inégalités multigénérationnelles en matière d'accès à la propriété et de réduire l'écart racial en matière de propriété.

Le projet de loi prévoirait : d'allouer 75 % des fonds restants aux États selon une formule et 25 % aux entités éligibles sur une base concurrentielle ; de permettre une assistance pour les apports initiaux, les frais de clôture, les réductions de taux d'intérêt, les remises sur le prix d'équité partagée et les modifications pour handicap avant occupation ; de limiter chaque acheteur de maison qualifié à une subvention ; de fixer une subvention maximale égale au plus élevé de 20 000 $ ou 10 % du prix d'achat (avec la possibilité pour le secrétaire d'augmenter les limites pour les acheteurs socialement et économiquement défavorisés ou pour les zones à coût élevé) ; d'exiger un accompagnement en matière de logement avant l'achat (avec certaines alternatives si des limites de capacité existent) ; de permettre le cumul avec d'autres aides ; et d'exiger un rapport sur les bénéficiaires et les propriétés.

Le projet de loi définit les acheteurs de maison de première génération par auto-attestation (par exemple, des personnes dont les parents ou tuteurs ne possédaient pas de résidence) et fixe des limites de revenu médian de la zone pour l'éligibilité (généralement jusqu'à 120 % du revenu médian de la zone, ou 140 % dans les zones à coût élevé désignées par le secrétaire). Il autorise 100 000 000 000 $ et charge le secrétaire de fixer les règles du programme, les normes de rapport et l'application, comme le recouvrement de l'aide si l'acheteur cesse d'utiliser le logement comme résidence principale dans les cinq ans (avec des exceptions pour difficultés et ventes).

Ce que cela signifie pour vous#

  • Si vous êtes un acheteur de maison de première génération qui respecte les règles de revenu et d'autres exigences, un État ou une entité éligible pourrait fournir une subvention unique pour aider avec un apport initial, des frais de clôture, une réduction de taux d'intérêt, une remise sur l'équité partagée ou des travaux requis pour handicap avant occupation.
  • Vous devez généralement compléter un accompagnement en matière de logement approuvé par le HUD avant l'achat, bien que des alternatives soient autorisées si la capacité d'accompagnement est limitée.
  • Les subventions peuvent être combinées avec d'autres aides au logement publiques ou privées.
  • Si vous cessez de vivre dans le logement comme votre résidence principale dans les cinq ans, vous pourriez devoir rembourser une part proportionnelle de l'aide, sauf si une difficulté ou une autre exception s'applique.
  • L'éligibilité repose en partie sur l'auto-attestation pour le statut de première génération ; les créanciers agissant de bonne foi en se fiant aux attestations sont protégés de certaines responsabilités en vertu du projet de loi.

Dépenses#

  • Le projet de loi autorise 100 000 000 000 $ en crédits pour des subventions en vertu de la Loi, disponibles jusqu'à épuisement.
  • Le projet de loi prévoit que, après avoir réservé les montants requis en vertu des sections 6(d) et 8(b), les fonds restants soient répartis à 75 % aux États et à 25 % aux entités éligibles. (La section 8(b) dans le texte fourni prévoit jusqu'à 1 % des montants appropriés pour aider les États et les entités à respecter les exigences de rapport. Le texte de la section 6(d) n'est pas inclus dans le matériel fourni.)
  • Le secrétaire doit utiliser au moins 5 % des montants appropriés pour les coûts d'accompagnement en matière de logement requis par la Loi, et peut utiliser jusqu'à 1 % pour le renforcement des capacités pour le rapport (selon la section 8(b)).
  • Les États et les entités éligibles peuvent utiliser une partie des montants des subventions pour des coûts administratifs jusqu'aux limites fixées par le secrétaire.

Point de vue des partisans#

Le langage introductif du projet de loi énonce son objectif : fournir une aide à l'apport initial aux acheteurs de maison de première génération pour s'attaquer aux inégalités multigénérationnelles en matière d'accès à la propriété et réduire et finalement combler l'écart racial en matière de propriété. Cette déclaration représente le raisonnement des sponsors du projet de loi pour le programme.

Point de vue des opposants#

Aucune information disponible publiquement.