Résumé#
Ce projet de loi, la Loi de réforme du service de logement rural de 2025, modifierait de nombreux programmes gérés par le service de logement rural du ministère de l'Agriculture. Il appliquerait certaines procédures de saisie à des hypothèques multifamiliales détenues par le secrétaire et exigerait que l'aide au loyer attachée aux unités concernées soit maintenue pendant la saisie. Le projet de loi crée un programme permanent de préservation et de revitalisation du logement pour aider à préserver et à mettre à jour les projets multifamiliaux financés en vertu des sections 514, 515 ou 516, y compris les exigences de notification, les outils de restructuration de prêts, les renouvellements possibles de 20 ans de l'aide au loyer, les accords d'utilisation restrictive, les subventions d'assistance technique et les délais de réglementation.
Le projet de loi exigerait une étude sur les subventions récupérées pour certains prêts ruraux, autoriserait des mises à niveau du personnel et des technologies de l'information, et financerait des améliorations technologiques pour le service de logement rural. Il modifierait les prêts pour réparations mineures de la section 504 en réservant au moins 60 % des fonds de prêt pour les demandeurs à très faible revenu et en augmentant le plafond de prêt de 7 500 $ à 15 000 $. Il créerait une Initiative de développement communautaire rural pour accorder des subventions (jusqu'à 250 000 $) à des intermédiaires qui soutiennent des projets de logement et de développement communautaire locaux, avec une exigence de fonds de contrepartie sauf dans les zones persistantes de pauvreté.
D'autres changements incluent : des règles pour les bons de logement rural (y compris des examens intérimaires et annuels et une éligibilité élargie pour certains ménages dans les projets 514/515/516), permettant certains achats par des organismes à but non lucratif de projets multifamiliaux avec des restrictions d'utilisation à long terme, augmentant un pourcentage dans les dispositions de la section 515 de 9 % à 25 %, permettant des refinancements de prêts de la section 502 ou des changements de durée jusqu'à une durée totale de 40 ans, libérant la responsabilité de l'emprunteur d'origine lorsque un prêt garanti est assumé par un nouvel emprunteur approuvé, clarifiant que les services de garde d'enfants agréés à domicile sont exclus d'une restriction d'utilisation de prêt USDA, permettant des unités d'habitation accessoires et des revenus locatifs provenant de celles-ci pour être utilisés pour se qualifier pour des prêts de la section 502, et déclarant un objectif de 90 jours pour l'examen des demandes avec des exigences de rapport connexes.
Ce que cela signifie pour vous#
- Les locataires dans des projets ruraux multifamiliaux recevraient un avis écrit des années avant l'échéance des prêts. L'aide au loyer liée aux unités serait maintenue pendant les processus de saisie, selon le texte du projet de loi.
- Les propriétaires de projets 514/515/516 pourraient se voir offrir une restructuration de prêt, des incitations financières, et éventuellement un renouvellement de 20 ans de l'aide au loyer s'ils remplissent les conditions. Les propriétaires vendant à des organismes à but non lucratif peuvent accepter des restrictions d'utilisation à long terme et retarder certains travaux de réhabilitation s'ils s'engagent à répondre aux besoins plus tard.
- Les personnes cherchant une assistance pour le logement unifamilial ou agricole pourraient voir des changements : les limites de prêt de la section 504 augmenteraient et une plus grande partie de ces fonds serait réservée pour les demandeurs à très faible revenu. Les emprunteurs de la section 502 pourraient refinancer ou modifier les périodes de prêt (jusqu'à une durée de 40 ans à partir d'un refinancement ou d'une modification), et les unités d'habitation accessoires et les revenus locatifs associés pourraient être utilisés pour se qualifier pour des prêts.
- Les organisations à but non lucratif et les agences publiques pourraient obtenir des subventions d'assistance technique et pourraient être éligibles pour acheter et préserver des propriétés multifamiliales.
- Les demandeurs de prêts et de subventions des sections 502 et 504 auraient un objectif de 90 jours pour l'examen des demandes et un rapport annuel sur la rapidité des examens.
Dépenses#
- Le projet de loi autorise des crédits "les sommes nécessaires" pour l'augmentation du personnel et des mises à niveau des technologies de l'information pour le service de logement rural pour chaque exercice financier de 2026 à 2030 (aucun total spécifique fourni).
- Il autorise des crédits pour des améliorations technologiques pour le service de logement rural pour l'exercice financier 2026, avec ces montants disponibles pendant 5 ans (aucun total spécifique fourni).
- Le programme permanent de préservation et de revitalisation du logement est autorisé à recevoir "les sommes nécessaires" pour chaque exercice financier de 2026 à 2030 (aucun total spécifique fourni).
- Le projet de loi limite les dépenses administratives pour ce programme de préservation à 1 000 000 $ par exercice financier.
- Les subventions de l'Initiative de développement communautaire rural seraient jusqu'à 250 000 $ par subvention ; les bénéficiaires de subventions doivent généralement fournir des fonds de contrepartie équivalents au montant de la subvention, sauf dispense pour les régions rurales persistantes de pauvreté.
- Le maximum de prêt de la section 504 est augmenté de 7 500 $ à 15 000 $ (changement de limite de montant de prêt).
- Aucune information publique disponible sur un coût total ou estimé pour le gouvernement fédéral pour la mise en œuvre de toutes les dispositions du projet de loi.
Point de vue des partisans#
Aucune information publique disponible.
Point de vue des opposants#
Aucune information publique disponible.