Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté le Règlement 55D2026 lors de la troisième lecture le 12 mai 2026. Il modifie le district d'utilisation des terres pour le 5325 – 1A Street SW à Manchester, Quartier 9, de Redeveloppement industriel à Commercial – Corridor 2, avec un ratio de surface de plancher de 3,5 et une hauteur maximale de 18 mètres. L'objectif déclaré est de permettre une plus large gamme d'utilisations commerciales, y compris le petit lieu de culte prévu par le demandeur.

• Le changement s'applique à environ 0,06 hectares (0,14 acres) à cette adresse.
• Le nouveau district permet une gamme d'utilisations commerciales, y compris un « Lieu de culte – Petit ».
• Le Conseil a approuvé le règlement par 14 voix contre 0. Aucun conseiller n'a voté contre.

Ce que cela signifie pour vous#

• Le propriétaire foncier et les futurs développeurs : La propriété peut désormais être considérée pour des utilisations autorisées dans le nouveau district. Un ratio de surface de plancher de 3,5 signifie que la surface totale peut atteindre jusqu'à 3,5 fois la superficie du terrain ; la hauteur maximale du bâtiment est de 18 mètres.
• Les personnes à proximité : Le changement d'utilisation des terres n'approuve pas un bâtiment ou un plan de construction spécifique. Un permis de développement est toujours nécessaire, et le personnel de la Ville indique que la conception du bâtiment, la sécurité routière et le stationnement sur place seront évalués à ce stade.
• Le public : Le changement ne transfère pas la propriété du terrain ni n'établit lui-même un lieu de culte.

Finances#

Le personnel de la Ville ne prévoit aucun impact financier anticipé de la modification de l'utilisation des terres ; aucune estimation des coûts n'est fournie.

• Les documents ne donnent pas de coût pour un développement futur ou son examen.

Ce qui n'est pas clair#

• Aucune demande de permis de développement n'a été soumise, donc le futur bâtiment, ses utilisations et ses arrangements de stationnement ne sont pas connus.
• Les documents ne donnent pas de calendrier pour une demande de permis de développement ou la construction.
• La liste complète des utilisations autorisées dans le nouveau district n'est pas incluse dans le matériel fourni.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la Ville affirme que le nouveau district est en accord avec le Plan de développement municipal et le Plan local des communautés de Chinook, qui soutiennent les utilisations commerciales et les installations communautaires dans la région.
• Le personnel indique que le changement permettrait plus d'utilisations commerciales près des transports en commun et tirerait parti des infrastructures existantes.
• Les soumissions publiques d'Amaan Hameed et de Gilberto Ancheta ont soutenu la modification.

Arguments contre#

• Une lettre publique s'est opposée à la modification, soulevant des préoccupations concernant la disponibilité du stationnement et la congestion du trafic.
• La modification permet une gamme d'utilisations commerciales, pas seulement le petit lieu de culte que le demandeur envisage. Ce qui sera finalement construit et comment cela affectera la région restent inconnus jusqu'à ce qu'une proposition de développement soit examinée.