Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a donné la première lecture au projet de règlement 46D2026, qui modifierait le règlement sur l'utilisation des terres pour huit propriétés situées au 1202 à 1220 – 5 Avenue NW à Hillhurst, Quartier 7. Le changement proposé passe d'un contrôle direct à un district résidentiel à haute densité ; le personnel de la ville affirme que son objectif est de permettre plus de logements et d'utiliser plus efficacement l'infrastructure existante. Le règlement n'est pas définitivement approuvé : le Conseil a suspendu les deuxième et troisième lectures jusqu'à ce qu'un permis de développement soit prêt pour approbation.

• Le district proposé permettrait un ratio de surface de plancher maximum de 6,0 et une hauteur maximale de 40 mètres.
• Le Conseil a désigné la Commission de planification de Calgary comme autorité de développement pour le permis de développement associé.
• Le demandeur indique qu'il a l'intention de demander l'approbation pour 175 logements, dont 25 logements abordables. Ces chiffres ne sont pas une exigence dans la décision sur l'utilisation des terres.

Ce que cela signifie pour vous#

• Résidents à proximité : Si le règlement est adopté plus tard, le site pourrait être développé selon les règles du nouveau district. Le changement d'utilisation des terres lui-même n'approuve pas un design de bâtiment, un plan de stationnement ou une construction.
• Propriétaires et promoteurs : Les règles proposées permettraient un développement résidentiel à haute densité, sous réserve de l'approbation ultérieure du permis de développement.
• Résidents potentiels : Le plan déclaré par le demandeur comprend 25 logements abordables, mais cette décision ne nécessite pas ce nombre ni ne fixe des règles d'accessibilité.
• Tout le monde : Le Conseil a approuvé seulement la première lecture, 14–0. Les lectures ultérieures sont en attente jusqu'à ce qu'un permis de développement soit prêt à être approuvé.

Finances#

Le personnel de la ville a signalé aucun impact financier anticipé ; les documents disponibles ne donnent aucune estimation de coût.

• Aucun dépense publique, changement de frais, d'impôt ou paiement au promoteur n'est identifié.
• Les logements abordables proposés par le demandeur sont une intention, pas un avantage financé ou garanti dans le cadre de cette décision.

Ce qui est flou#

• Le design final du bâtiment, le nombre de logements, le stationnement et les détails du site ne sont pas réglés ; aucune demande de permis de développement n'avait été soumise.
• Les documents ne fixent pas un nombre, une définition ou une durée d'accessibilité contraignants pour les logements abordables proposés.
• Les documents ne précisent pas ce qui arriverait aux personnes vivant dans des logements existants sur le site si le redéveloppement se poursuit.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville affirme que le changement pourrait offrir plus de choix de logements à Hillhurst et utiliser plus efficacement l'infrastructure et le transport en commun existants.
• Le personnel de la ville considère que la proposition est conforme aux plans municipaux et locaux applicables.
• Le rapport enregistre deux lettres soutenant la demande ; elles décrivent le développement résidentiel comme approprié si les effets de hauteur et d'ombre sont pris en compte.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville a reçu 22 lettres s'opposant à la demande. Les préoccupations comprenaient la hauteur proposée, l'ombre sur le parc Riley, le trafic, le stationnement, la vie privée et le caractère du quartier.
• Le Comité de planification Hillhurst/Sunnyside a soutenu une plus grande densité près des transports en commun mais a déclaré que le ratio de surface de plancher proposé de 6 était trop élevé ; il a dit qu'il pourrait soutenir un maximum de 5.
• Le conseil d'administration de l'Ezra sur le parc Riley s'est opposé à la hauteur proposée et a soulevé des préoccupations concernant le vent et le trafic de véhicules utilisant la rue 11A. Une soumission publique a également soulevé des inquiétudes quant à la perte de logements à loyer inférieur existants ; les documents ne précisent pas ce qui arriverait aux résidents actuels.