Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté la troisième lecture de deux règlements le 12 mai 2026, modifiant le Plan de réaménagement de la zone Eau Claire et changeant les règles d'utilisation des terres pour le 728 – 4 Avenue SW dans le noyau commercial du centre-ville, quartier 7. L'objectif est de permettre un immeuble à usage mixte de grande hauteur avec des options de bonus de densité mises à jour ; cela n'approuve pas un bâtiment spécifique.

• Le site de 0,20 hectare passe d'un district de contrôle direct à un autre, avec des règles destinées à permettre un développement à usage mixte.
• Les nouvelles règles permettent un ratio de surface de plancher maximum (FAR—la surface totale de plancher par rapport à la surface du site) de 5,0, avec une possible augmentation à 8,0 grâce à des bonus de densité.
• Le changement supprime l'exigence d'une connexion Plus 15 et met à jour les options de bonus de densité.
• L'amendement du plan prend en compte la nouvelle structure de bonus de densité. Toutes les lectures des deux règlements ont été adoptées à l'unanimité, 15 à 0.

Ce que cela signifie pour vous#

• Personnes vivant ou travaillant à proximité : Les règles d'utilisation des terres permettent désormais la forme de développement proposée, mais aucun permis de développement n'a été soumis. Les règlements n'approuvent pas un bâtiment spécifique ni ne précisent son calendrier de construction.
• Personnes à la recherche de logements ou d'entreprises en centre-ville : Le personnel de la ville indique que le changement pourrait permettre plus de logements et d'espaces commerciaux. Les règlements ne garantissent pas que l'un ou l'autre sera construit.
• Résidents à proximité : Le changement ne fixe pas lui-même de plans de construction ni ne résout les préoccupations concernant le trafic, le stationnement, le bruit, la vie privée, les impacts de construction ou la lumière du soleil.

Finances#

Le personnel de la ville a signalé qu'aucun impact financier anticipé n'était prévu ; aucune estimation des coûts ou information sur les coûts du promoteur n'est fournie.

Ce qui n'est pas clair#

• Les documents approuvés fournis ici ne précisent pas les règles spécifiques au site ni n'expliquent quels bonus de densité pourraient permettre au FAR de passer de 5,0 à 8,0.
• Les règlements ne fixent pas de hauteur de bâtiment ni de nombre de logements.
• Le calendrier et les détails de tout développement sont inconnus ; aucun permis de développement n'a été soumis.
• Des intervenants publics se sont adressés au Conseil, mais les procès-verbaux fournis ne résument pas ce qu'ils ont dit.

Arguments pour#

• Le personnel de la ville affirme que le changement est en accord avec le plan de zone modifié et pourrait soutenir des logements et des usages commerciaux plus compacts sur le site, actuellement utilisé comme un stationnement de surface.
• Le personnel de la ville indique que le site est proche de logements et de services existants, et que les directives du district visent à rendre le développement sensible aux zones résidentielles adjacentes.
• L'Association communautaire d'Eau Claire a soutenu la demande, bien qu'elle ait soulevé une préoccupation concernant la densité maximale.

Arguments contre#

• Cinq lettres publiques se sont opposées à la demande, soulevant des préoccupations concernant le trafic, le stationnement, le bruit et la congestion, la vie privée, les impacts de construction et la possible perte de lumière du soleil pour le bâtiment au nord du site.
• L'Association communautaire a suggéré de plafonner la densité à 6,5 FAR plutôt que de permettre des bonus de densité allant jusqu'à 8,0. Le personnel de la ville a pris en compte cette suggestion et a déclaré que la proposition est en accord avec la densité maximale du plan de zone.