Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté l'Ordonnance 44D2026 lors de la troisième lecture le 21 avril 2026. Elle modifie le district d'utilisation des terres pour 3013 et 3019 Centre Street NW, à Tuxedo Park (Quartier 7), de Résidentiel – Infill orienté vers la rue (R-CG) à Usage mixte – Façade active (MU-2f6.5h42d708). Le personnel de la ville indique que l'objectif est de permettre un développement résidentiel et commercial mixte, avec des usages commerciaux au niveau de la rue.

• Le changement de zonage couvre environ 0,13 hectares (0,32 acres), actuellement occupés par deux maisons individuelles.
• Le nouveau district permet des usages résidentiels et commerciaux et exige des vitrines commerciales au niveau du sol.
• Le personnel de la ville indique que le district pourrait permettre un bâtiment de 10 à 11 étages. Cela ne constitue pas une approbation pour un bâtiment spécifique : aucun permis de développement n'a été soumis.
• Le conseiller Pantazopoulos a voté contre l'ordonnance ; elle a été adoptée par 13 voix contre 1.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaire ou futur développeur : Le site a maintenant un district d'utilisation des terres qui permet un développement résidentiel et commercial mixte. Un projet spécifique nécessiterait toujours une approbation de développement.
• Résidents et entreprises à proximité : Le changement permet un type et une échelle de développement différents de ceux du district précédent. L'ordonnance n'approuve pas elle-même un design de bâtiment ni ne définit un processus de permis de développement.
• Résidents de Tuxedo Park : Le district exige des vitrines commerciales au niveau de la rue, mais l'ordonnance ne garantit pas qu'un projet particulier sera construit ou qu'un espace commercial sera occupé.

Finances#

Le personnel de la ville ne prévoit aucun impact financier anticipé de la modification de l'utilisation des terres.

• Le matériel disponible ne donne aucune estimation de coût pour un développement futur ou ses approbations.

Ce qui n'est pas clair#

• Aucun permis de développement n'a été soumis, donc le design, la taille et le calendrier du bâtiment ne sont pas fixés.
• Le matériel n'explique pas les limites individuelles du code de district ni comment elles s'appliqueraient à un projet futur.
• L'Association communautaire de Tuxedo Park a soulevé des préoccupations concernant la hauteur et les questions de permis de développement futurs, mais le matériel ne détaille pas ces préoccupations.
• L'ordonnance n'explique pas si ou comment les voisins seront impliqués dans un examen futur du permis de développement.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que le site est situé sur Centre Street, que la politique de la ville identifie comme un corridor de croissance où le développement à usage mixte et une plus grande hauteur et densité sont encouragés.
• Le personnel de la ville indique que le changement pourrait soutenir l'offre de logements et les usages commerciaux tout en exigeant des vitrines actives au niveau de la rue.
• Une soumission publique écrite a soutenu l'emplacement et a déclaré que l'exigence de façade active pourrait aider à animer la rue.

Arguments contre#

• L'Association communautaire de Tuxedo Park a généralement soutenu une plus grande densité près de Centre Street mais a soulevé des préoccupations concernant la hauteur proposée et les questions à traiter au stade du permis de développement.
• Une préoccupation possible est que l'ordonnance permet un bâtiment d'une échelle qui pourrait affecter les résidents à proximité, tandis que le design final et ses impacts ne sont pas encore connus.
• Le conseiller Pantazopoulos a voté contre l'ordonnance ; les procès-verbaux fournis ne précisent pas la raison.