Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté l'Ordonnance 13P2026 le 12 mai 2026, modifiant le Plan de réaménagement de la zone Millican-Ogden pour le 8002 – 24 Street SE à Ogden, Quartier 9. Le changement permet des maisons en rangée et des maisons de ville sur le site et fixe une densité maximale de 75 unités par hectare. Le personnel de la ville indique que l'objectif est de permettre plus de choix de logements et d'utiliser les infrastructures existantes et les commodités à proximité.

• La politique du plan pour ce site passe de « Conservation à faible densité » à « Résidentiel multi-logements à faible ou moyenne densité ».
• L'amendement permet des maisons en rangée et des maisons de ville en plus des maisons individuelles, semi-détachées et duplex.
• Le site a déjà le district d'utilisation des terres Résidentiel – Infill orienté vers le grade (R-CG), qui permet des maisons en rangée. L'amendement du plan aligne la politique du plan avec ce district.
• Le Conseil a adopté l'amendement par un vote de 15 à 0. La décision n'approuve pas elle-même un permis de développement.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaire/promoteur : Waveline Properties Inc. peut demander une décision sur son permis de développement pour une maison en rangée de quatre unités avec quatre suites secondaires et un garage détaché. Le personnel de la ville a examiné la demande de permis et a déclaré qu'elle était prête pour une décision une fois que le Conseil aurait décidé sur l'amendement du plan.
• Résidents à proximité : L'amendement permet plus de types de logements sur ce site. Le matériel fourni ne donne pas de hauteur de bâtiment.
• Personnes à la recherche de logements : L'amendement permet plus d'options de logement, mais il ne garantit pas que le bâtiment proposé sera approuvé ou construit.

Finances#

Le personnel de la ville ne signale aucun impact financier anticipé.

• Le matériel disponible ne donne aucune estimation de coût pour le développement proposé.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel ne précise pas si le permis de développement a depuis été approuvé.
• Il ne donne pas la hauteur du bâtiment proposé ni ne précise comment la décision sur le permis répondra aux préoccupations soulevées par les résidents à proximité.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que le district R-CG et la gamme de développement qu'il permet sont compatibles avec l'échelle des propriétés voisines.
• Le personnel indique que la proposition de maison en rangée ajouterait une forme de logement à la communauté sans changer significativement son caractère établi.
• Le personnel indique qu'aucune congestion de la circulation n'est anticipée, sur la base de leur évaluation de l'infrastructure de mobilité de la zone.

Arguments contre#

• Deux lettres s'opposant à la proposition ont soulevé des préoccupations concernant la circulation et le stationnement, l'échelle du bâtiment et son adéquation avec le quartier, ainsi que les impacts possibles d'ombre et de vie privée.
• Une préoccupation est que le changement de plan permet une forme de logement plus dense avant que la décision sur le permis de développement ne résolve comment le design spécifique répondra à ces impacts locaux.